セントフローレンスパレス京都太秦天神川の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約197万円/坪
賃料:約8873円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.43％ |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／花園駅 徒歩7分
京福電鉄嵐山本線／蚕ノ社駅 徒歩9分
京都市営地下鉄東西線／太秦天神川駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『花園駅』 JR山陰本線
『蚕ノ社駅』 京福電鉄嵐山本線
『太秦天神川駅』 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区太秦和泉式部町7-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2021年10月
-
総戸数
44戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の【賃貸】物件情報
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【花園駅に対する口コミ】近くにスーパー、コンビニがある！ 駅前が広い！住みやすさは抜群だと思う。 土地の値段は高そう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【花園駅に対する口コミ】スーパーとドラッグストアが駅前にあるのはいい。 生鮮食品は少なめのスーパーだが安い！かなり落ち着いていて、 治安はかなり良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【花園駅に対する口コミ】軽食などのお店がある印象。 あまりがっつり食べられるお店はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【花園駅に対する口コミ】公園が整備されていてきれい。 人の層がよい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
がじゅまるさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | ルーフバルコニー付きの部屋は価格的には割安に感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 花園駅
はかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR花園駅は、嵯峨野線を利用して京都駅まで約10分の距離にあり、通勤や通学に非常に便利です。大阪方面へのアクセスも良好です。バス停も駅前にあり、市内各所、特に西部と南部への移動がスムーズに行えます。駅周辺にはタクシー乗り場もあり、深夜の移動にも困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 花園駅周辺にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要なものは駅周辺、徒歩５分圏で揃います。もう少し足を伸ばせば、大型商業施設もあり、ショッピングも楽しめます。また、病院や診療所も複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 花園駅周辺には、さまざまなジャンルの飲食店が揃っています。お弁当屋さんやベーカリーもあり、忙しい朝やランチタイムにも便利です。個人営業の店舗も駅周辺にあるため、多様性に富んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 花園駅周辺には、保育園や幼稚園、小学校が点在しており、子育て世代には非常に便利な環境です。駅には多機能トイレやエレベーターが設置されており、ベビーカーや車椅子の利用も安心です。さらに、小規模ですが公園も多く、子どもたちの遊び場に困ることはありません。また、地域のコミュニティセンターでは子育て関連のイベントや活動も盛んに行われています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 花園駅周辺は、住宅街が広がっており、治安は良好です。夜間でも比較的安全で、不安を感じることは少ないでしょう。駅周辺の清掃も行き届いており、綺麗な環境が保たれています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 花園駅周辺の家賃相場は、京都市内の他のエリアと比べて比較的リーズナブルで、手頃な価格で見つけることができます。生活費が抑えられるため、食費や日用品の購入に余裕が出てきます。経済的に余裕のある暮らしが可能であり、予算に対して満足度の高い生活を送ることができます。特に若い世代や新婚夫婦にとって、コストパフォーマンスの面で非常に魅力的なエリアと言えるでしょう。 |
2024年3月 花園駅
なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅まで15分で着きます。嵐山までも10分ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、学校、お寺、神社、ドラッグストア、スーパー、歯科医、美容院、コンサートホールなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 王将や飲み屋、タコス屋、カフェ、フレンチ、キムチ屋などが駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園、そろっており、自然も豊かなので子育てはしやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べて駅前も静かになり、暴走族も減りました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅北だと、人気の御室小学校に通学できます。 |
2020年1月 花園駅
【メリット】 駅のある地域は、住宅が多くあるところで、その中に寺社仏閣などの観光地があります。また学校な……
2018年5月 花園駅
【メリット】 最寄り駅周辺の商業施設は、コンビニや、小さな飲食店、そういったものがあります。電車は、普通……
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区太秦和泉式部町ランキング(1物件中) |
花園駅ランキング(20物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,973万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,271 ～ 4,371万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,072 ～ 4,271万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,874 ～ 4,072万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,675 ～ 3,874万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,476 ～ 3,675万円 | 87.5～92.5％ |
坪賃料ランキング
| 京都市右京区 | 7位 | / 124物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区太秦和泉式部町 | 1位 | / 1物件中 |
| 花園駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 蚕ノ社駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 太秦天神川駅 | 2位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年10月） |
1階 | 西南西 | |||||
| 1階 | 西南西 | ||||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 | ||||||
| 3階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 4階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 5階 | 西南西 |
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 北東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 64.59㎡ | 10.33㎡ | 3,750万円 | ＠192万円 | ＠59万円 | 9,970円 154円 |
7,750円 119円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セントフローレンスパレス京都太秦天神川の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■京都市右京区太秦和泉式部町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■京都市右京区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■花園駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 3,750万円｜191万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.6～64.6㎡｜64.59㎡ | 3,750万円｜191万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
セントフローレンスパレス京都太秦天神川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 58.88 | |||||||
| 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 66.62 | |||||||
| 2024年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 61.57 | |||||||
| 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 61.57 | |||||||
| 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 61.57 | |||||||
…残り8件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セントフローレンスパレス京都太秦天神川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市右京区太秦和泉式部町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■花園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 58.88～66.62㎡｜64.03㎡ | 173,000円｜8,936円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 65.13～65.13㎡｜65.13㎡ | 202,666円｜10,287円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.88～66.62㎡｜64.51㎡ | 182,333円｜9,347円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 61.57～61.57㎡｜61.57㎡ | 150,000円｜8,054円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
