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ルミナス藤の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルミナス藤

総合評価 ： 4.4 アクセス数 ： 1124
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 45件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 132,000円
平均坪単価 ＠6,895円
平均m²単価 ＠2,086円
上位専有面積 65.21m²：44件 65.2m²：1件
上位間取り 3LDK：45件

ルミナス藤の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／本八幡駅 徒歩13分
    京成本線／鬼越駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『本八幡駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　京成本線　都営新宿線　
    『鬼越駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県市川市南八幡1丁目24-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1995年1月

  • 総戸数

    30戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 小学校区域

    市川市立鬼高小学校

  • 中学校区域

    市川市立第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    市川市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス藤の【賃貸】物件情報

ルミナス藤 203
ルミナス藤 203
賃料(管理費)
13.6万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
65.21m²
間取り
3LDK
所在階
2階
向き
南西
賃貸情報を見る
ルミナス藤 402
ルミナス藤 402
賃料(管理費)
13.7万円(5,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
65.21m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南西
賃貸情報を見る
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この物件を賃貸で貸したい

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ルミナス藤の口コミ・評判

2023年12月

なおみさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩12分でJR線、京成線、都営新宿線のある本八幡駅がある。駅周りには銀行、市役所、スーパー、カフェ、レストラン、ジムなど生活に必要な施設が整っており、困ることは少ないです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット マンションは大きな通り沿いにありますが、建物自体は少し通りから離れているため騒音等は気になりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 築年数が経っているので、多少古さは感じますが、綺麗好きな管理人さんがおり、エントランスや庭、自転車置場などはきれいに保たれています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内はリノベーションされており、綺麗です。南向きに大きな窓があり、日中の日当たりも良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにコルトンプラザというモールがあり、レストランが多く入っています。それ以外でもマンション横の大通り沿いにそば屋、カフェ、ラーメン屋などがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット マンション内でのイベントはありません。近場に歯医者、内科などがあり、病院には困らないと思います。南八幡商店街や本八幡駅周辺で秋にお祭りが開催されるので、歩いて見に行けます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2022年11月

mさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット コルトンプラザが近く買い物には困りませんでした

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2021年12月 本八幡駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅の中はお店は入ってないのですが、改札を出たら食べ物屋さんが沢山あります。改札外のシャポー……

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（残り174文字）

2020年5月 本八幡駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 京成線のすべての列車がとまる主要駅です。
JRと地下鉄の『本八幡駅』までは地下通……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り323文字）

2019年7月 本八幡駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ３路線あり、遅延や事故で止まった際にどれかでまかなう事ができるので、よほどの事がない限り都……

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（残り159文字）

2017年8月 本八幡駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 最寄駅周辺には飲食店、家電量販店、スーパー、スポーツジムなどが並んでいます。
電……

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（残り135文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス藤の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 3LDK 南 65.21
2025年5月 4階 3LDK 南 65.21
2025年1月 1階 3LDK 南 65.21
2024年6月 1階 3LDK 南 65.21
2024年3月 4階 3LDK 南 65.21

…残り40件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■市川市南八幡の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■市川市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■本八幡駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 128,230円｜6,501円/坪
2階～2階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 135,333円｜6,861円/坪
3階～3階 65.2～65.21㎡｜65.2㎡ 134,000円｜6,793円/坪
4階～4階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 135,142円｜6,851円/坪
5階～5階 65.21～65.21㎡｜65.2㎡ 129,000円｜6,540円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.2～65.21㎡｜65.2㎡ 135,638円｜6,877円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 38 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レジデンス石井

    レジデンス石井の外観
    住所 千葉県市川市南八幡1丁目24番11号
    交通 JR中央・総武線 本八幡駅 徒歩10分
    築年数 1993年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 571
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レジデンス石井 レジデンス石井 8.7万円
    (3,000円)    		 43,500円 87,000円 37.1m² 1LDK 2階 南東
  • 賃貸

    コンドミニオM

    住所 千葉県市川市南八幡1丁目23番9号
    交通 京成本線 鬼越駅 徒歩10分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 16
    アクセス数 3797
  • 賃貸

    エルズレジデンス本八幡

    住所 千葉県市川市南八幡1丁目21番16号
    交通 JR中央・総武線 本八幡駅 徒歩10分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上4階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 4
    アクセス数 1470
  • 賃貸

    CASA・VERDEA

    CASA・VERDEAの外観
    住所 千葉県市川市南八幡2丁目5番20号
    交通 JR中央・総武線 本八幡駅 徒歩15分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 5戸
    口コミ数 0
    アクセス数 2
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＣＡＳＡ・ＶＥＲＤＥ　Ａ 00201 ＣＡＳＡ・ＶＥＲＤＥ　Ａ 00201 13.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 63.47m² 2LDK 2階 南西
  • 賃貸

    アルカディア21

    アルカディア21の外観
    住所 千葉県市川市南八幡2丁目3番6号
    交通 JR中央・総武線 本八幡駅 徒歩14分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 96
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アルカディア21 アルカディア21 10万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 57.42m² 3LDK 1階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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