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フェニックス・ヒロの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 千葉県 > 船橋市 > 浜町 > 船橋競馬場駅 > フェニックス・ヒロ

賃貸

フェニックス・ヒロ

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 1547
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 29件
口コミ メリット:6件 デメリット:0件 特徴:2件
平均賃料相場 50,103円
平均坪単価 ＠8,801円
平均m²単価 ＠2,662円
上位専有面積 17.95m²：21件 40m²：6件 20.46m²：2件
上位間取り 1K：14件 1R：7件 1LDK：6件

フェニックス・ヒロの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京成本線／船橋競馬場駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『船橋競馬場駅』　京成本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県船橋市浜町1丁目39-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

    7戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    船橋市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フェニックス・ヒロの口コミ・評判

2013年4月

さくら2000さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 大型ショッピング施設と高速高架に挟まれた小さなエリアに立地します。大型マンションや競馬場など各エリアに分かれたつくりが特徴です。駅まではそこまで遠くはないです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 周囲は一軒家ばかりです。しかしこの周囲を抜けると大型マンションや関東でもトップクラスの規模のショッピング施設(ららぽーと)など便利な環境です。公園や学校は若干少ないかな…？
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 小さい雰囲気が外観からも出ています。共用部はだいぶ狭く、上下階とも階段通路くらいえす。まぁそれは良いのですが道路から丸見えなのが少し気になりました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 室内はだいぶ綺麗です。年数的には経ってからもうすぐ20年くらい経つのですがあまりそのような雰囲気はないです。ダイニングが１０帖以上あるのでとても広々しています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すぐそばのららぽーとに行けばなんでも揃います。普段の買い物以外にも休日のレジャーにも向いているのでとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学校が遠く、いずれも15分くらいかかります。また公園なども少なく周囲にはあまり子供に見せたくない施設もあるので子育て環境は難しい所です…。

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2024年6月 船橋競馬場駅

モサさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 通勤時間でもそこまで混まない。京成津田沼駅、京成船橋駅まで数駅。ららぽーとへの無料送迎バスもそこそこある。
生活利便施設の充実
4 		メリット 通勤で使うが、20分以内にららぽーと、OKストアあり。三井不動産が強いので、特にアパレル系の買い物は充実している。PUDOがあるので、通勤で受取なども出来る。
飲食店の充実
3 		メリット ららぽーと等大型商業施設があるので割と充実。他にも小さな昔ながらのお店がわりとある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 朝の時間帯には、踏切近くの横断歩道に見守り員あり。大きな道も多いが、歩道橋がある。
治安
3 		メリット 大きなレースなどが開催していなければ、わりと夜の時間帯でも駅周辺は落ち着いている。土日は人が多く、賑やか。
コストパフォーマンス
4 		メリット 競馬場近くにOKストアがあるので、食料品等の生活必需品はそこそこ安く買える。家賃も船橋駅あたりと比べるとお得。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・383文字）

2024年3月 船橋競馬場駅

ひーたんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 特急は停まりませんが快速は停まるので各所からのアクセスは充分良いです。
平日の日中は割と空いていて乗り降りもしやすい印象。
改札への上りはエスカレーターもあり便利です。
改札内に小さめですがファミリーマートが入っているのでちょっとした買い物も助かります。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅を降りてすぐのバス停からららぽーとへのシャトルバスが出ているので商業施設へのアクセスも良いです。徒歩でもビビットスクエアやららぽーと、イケアなど各施設まで歩ける距離です。
それぞれの施設にスーパーも入っているので生活必需品も揃います。
税務署へも徒歩でアクセス可能。
飲食店の充実
5 		メリット ららぽーとやビビットスクエアまで行けば飲食店は迷うほどあり、フードコートなども充実しています。
駅前にもラーメン店や居酒屋などいくつか店舗があり、特にラーメン店は店舗も大きいので混雑する土日も利用しやすいです。
その他回転寿司や焼肉店も充実しています。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 商業施設内にボーネルンドやファンタジーキッズ、無料の広場など子供を遊ばせる施設が充実しているので1日中飽きることなく遊べます。
イケアには条件はありますが無料で子供を預けることのできる施設もあるので有り難いです。
治安
4 		メリット 駅前の大通り側は車や利用者も多く一日通して常に人目はあります。
大きな飲み屋街などもないので主に商業施設の利用者が多い印象です。
駅からららぽーとなどへの道には所々コンビニや飲食店、ガソリンスタンドがあるので夜も安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット OK、ロピア、スーパーバリューと激安スーパーがいくつかあるので物価高の中でもまとめ買いにも便利な街です。
商業施設もかなり充実しており、少し歩けば京葉線も利用できるので都心へのアクセスも良くとても住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・521文字）

2022年10月 船橋競馬場駅

mさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 比較的いつも座れる。駅にはららぽーとまでの無料バスがでている。
生活利便施設の充実
5 		メリット なんといってもすぐ近くにビビットスクエアとららぽーとがあって買い物に困らない。
飲食店の充実
5 		メリット ビビットスクエアやららぽーとはもちろんのことその周辺に回転寿司やとんかつ屋など多数ある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園も何個かあって、特に親水公園があるのが魅力。夜はららぽーとの街灯などで夜景がきれいで海も見れて癒やされる。
治安
4 		メリット 居酒屋がなどが比較的少ないので、勧誘などなく治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット ららぽーとがあれば全部揃うし、散歩できるコ-スもあるので利便性はばつぐん。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・288文字）

2021年10月 船橋競馬場駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 小さいですが駅内にファミリーマートがありよく利用させてもらってます。駅前にはお店が少しある……

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（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フェニックス・ヒロの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 2階 1LDK 南西 40
2025年3月 1階 1K 南西 17.95
2025年3月 2階 1K 南西 17.95
2024年5月 2階 1K 南 17.95
2023年11月 2階 1K 南 17.95

…残り24件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■船橋市浜町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■船橋競馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 19 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 2 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フェニックス・ヒロと近い賃貸物件の情報があります！

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アーク浜町

    住所 千葉県船橋市浜町1丁目40番2号
    交通 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩6分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 497
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    ハイムステラ

    住所 千葉県船橋市浜町1丁目31番9号
    交通 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩7分
    築年数 1993年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 398
  • 賃貸

    リブリ・KOTO

    住所 千葉県船橋市宮本3丁目9番20号
    交通 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩5分
    築年数 2012年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 2
    アクセス数 424
  • 賃貸

    ライトハウスB棟

    住所 千葉県船橋市宮本3丁目7番
    交通 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩6分
    築年数 1990年7月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 382
  • 賃貸

    ベイシティハイツ船橋

    住所 千葉県船橋市宮本3丁目9番4号
    交通 京成本線 船橋競馬場駅 徒歩3分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 4
    アクセス数 4728

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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