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賃貸

ボン・フォルテューヌ

総合評価：

3.0 アクセス数： 155

賃貸募集中物件：1件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/11

ボン・フォルテューヌの外観：★550ｍ圏内にスーパー・コンビニがあり生活に便利★

ボン・フォルテューヌの外観：★南向きのファミリー向けマンション★
ボン・フォルテューヌのエントランス：★おしゃれなエントランス★
ボン・フォルテューヌのエントランス：★広々としたエントランス★
ボン・フォルテューヌのその他：☆和室☆

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 10件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
平均賃料相場	92,980円
平均坪単価	＠4,697円
平均m²単価	＠1,421円
上位専有面積	67.08m²：8件 67.45m²：2件
上位間取り	3LDK：8件 2SLDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ボン・フォルテューヌの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
西武池袋線／保谷駅徒歩19分
西武池袋線／大泉学園駅徒歩30分
利用可能路線
『保谷駅』　西武池袋線　
『大泉学園駅』　西武池袋線　
所在地(住所)
東京都練馬区西大泉6丁目12-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1997年3月
総戸数
45戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
練馬区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ボン・フォルテューヌの【賃貸】物件情報

ボン・フォルテューヌ 505

賃料(管理費): 11.2万円(8,000円)

敷金・礼金: 1ヶ月・1ヶ月

専有面積: 67.08m²

間取り: 3LDK

所在階: 5階

向き: 南

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ボン・フォルテューヌの口コミ・評判

2024年4月

あっちんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
買い物・飲食店充実度	3	メリット	車があれば、東久留米のクルネ等々行ける場所は広がります。自転車や徒歩ではサミットくらいでしょうか。おいしいパン屋さんはありまして、よく買いに行きました。

デメリット（1件）

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2024年3月大泉学園駅

なすなすさん

12件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	準急、通勤快速が停まる。副都心線にそのまま行ける便がある。改札は1つなので初めての利用でも迷わない。北口南口それぞれにバスロータリー、タクシー乗り場がある。改札目の前にコンビニがある。駅構内にドトール、パン屋がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結の駅ビルが北口南口それぞれにあるので買い物に困らない。 (ファミレス、飲食店、スタバ、タリーズ、成城石井、ライフ、書店、アパレル、ロフト、雑貨屋、KALDI、セリア、Zoff、他) 東映のOZスタジオ(映画館)へのシャトルバスが駅から出ている。
飲食店の充実	5	メリット	コーヒー店だけでスタバ、タリーズ、ドトール、星野珈琲、コメダ珈琲、その他と充実している。有名なラーメン屋が複数ある。松屋、吉野家あり。隠れた本格フレンチ店あり。ファミレス複数あり。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校、公園、保育園、どれもとても多い。習い事するにも選択肢が多い。駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている) 駅にエレベーター・スロープ有都内唯一の牛の牧場がある。
治安	3	メリット	駅周辺は綺麗に整備されている。放置自転車の対策もかなりされており治安改善にもなっている。駅周辺に交番あり。
コストパフォーマンス	4	メリット	池袋や所沢まで電車一本、吉祥寺までバスで一本で行ける事。バスの本数が多い。学校・公園が多く子育て世代には特にオススメ。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・307文字）

2023年5月保谷駅

こしあんさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅がきれいで準急もとまるし電車の本数も多い
生活利便施設の充実	5	メリット	西友があってとても使いやすくものもやすい
飲食店の充実	5	メリット	安くてそこそこ高い美味しい店が多くあるとこ
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	保育園などは駅から遠いがこれからできそう
治安	4	メリット	酔っている人がいないたむろなどもいないからいい
コストパフォーマンス	4	メリット	利便性そこそこ住みやすさはそこそこなのでとてもいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・151文字）

2023年3月保谷駅

でんちょくさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	直通で渋谷や新木場・横浜中華街に行けたりと、西武池袋線沿線を越えた場所に行けるところ。また、周辺の駅と比べて利用者があまり多くなく、比較的静かな駅。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーやコンビニといった必要最低限なお店は揃っており、生活に不自由はしない。
飲食店の充実	2	メリット	南口には飲食店が多く、賑わっている。また、バーガーキングがあることで、リーズナブルかつ、時短で済ませられる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅周辺に公園があったりと子育てに向けた環境は整っている。
治安	5	メリット	比較的静かな駅であることから、治安は良い。ゴミもほとんど落ちてないし、酔っ払いもほぼいない。
コストパフォーマンス	5	メリット	駅自体が西東京市ということもあり、23区ではないため地価は抑えられている。また、住みやすさもテレビで取り上げられるほどに良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2020年5月大泉学園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】大泉学園駅直結の商業施設としてグランエミオがあり、3年前ほどに新設されまだ新しい施設となっ……

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（残り120文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ボン・フォルテューヌの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	5階	3LDK	南	67.08
2024年4月	3階	3LDK	南	67.08
2017年5月	1階	2SLDK	南	67.45
2017年4月	4階	3LDK	南	67.08
2017年4月	4階	3LDK	南	67.08
…残り5件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝練馬区西大泉の賃料相場青線＝練馬区の賃料相場大泉学園駅の賃料相場保谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■練馬区西大泉の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■練馬区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大泉学園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	2	6	0	0
～12.5	0	0	0	2	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

内堀マンション1

住所	東京都練馬区西大泉6番
交通	西武池袋線保谷駅徒歩25分
築年数	1977年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	25

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	内堀マンションI	7.3万円 (2,000円)	73,000円	無	42.8m²	2DK	1階	南
全件を表示する

賃貸

イーハトープ弐番館

住所	東京都練馬区西大泉5丁目29番28号
交通	西武池袋線保谷駅徒歩19分
築年数	1994年8月
階建て	地上3階建
総戸数	30戸

口コミ数	15
アクセス数	1393

賃貸

セレノプラシード

住所	東京都練馬区西大泉6丁目11番1号
交通	西武池袋線保谷駅徒歩21分
築年数	2009年1月
階建て	地上4階建

口コミ数	17
アクセス数	1863

賃貸

アルカサル I

住所	埼玉県新座市片山3丁目16番25号
交通	西武池袋線保谷駅徒歩19分
築年数	1994年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	462

賃貸

グリーンヒルズ片山

住所	埼玉県新座市片山3丁目11番8号
交通	西武池袋線大泉学園駅バス15分
築年数	1987年3月
階建て	地上6階建
総戸数	68戸

口コミ数	9
アクセス数	880

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	T-net グリーンヒルズ片山 502	7.8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55m²	3DK	5階	南
	T-net グリーンヒルズ片山 112	7.8万円 (5,000円)	1ヶ月	無	55m²	3DK	1階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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