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ドルチェ大森山王を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ドルチェ大森山王

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 18996
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ドルチェ大森山王の外観
  • ドルチェ大森山王のその他（外観、エントランス、前面の通り等）
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  • ドルチェ大森山王のエントランス
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:23件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 5件
口コミ メリット:6件 デメリット:4件 特徴:2件
偏差値ランキング

大田区
2353物件中の順位

ドルチェ大森山王の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR京浜東北線／大森駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『大森駅』　JR京浜東北線　

  • 所在地(住所)

    東京都大田区山王2丁目26-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付3階建

  • 築年月

    1974年6月

  • 総戸数

    17戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山王小学校

  • 中学校区域

    大森第三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大田区小学校学区 大田区中学校学区

  • 備考

    平成21年12月撮影

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

ドルチェ大森山王と同じエリアの物件を
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  • 40代 Oさま

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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  • 50代 Sさま

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    囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。

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  • 30代 Mさま

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  • 30代 Nさま

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ドルチェ大森山王の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 ドルチェ大森山王
ドルチェ大森山王
価格
6,280万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
265.9万円
専有面積
78.07m²
間取り
2LDK
所在階
2階
向き
北東
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

173万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ドルチェ大森山王の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

この物件を賃貸で貸したい

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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。

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ドルチェ大森山王の口コミ・評判

2011年7月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 交通利便性と商業施設の適度な充実があり、住みやすい駅と言えると思う。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 山王2丁目の高台で、周辺環境は閑静な住宅街。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット かなり特徴的な外観。レトロ感と高級感が相まった印象。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット
買い物・飲食店充実度 4 メリット 大森駅まで行けば、とりあえずのものは何でもそろう。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 環境が良いので、小さい子供を育てる環境としてはとても良い。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大森駅に対する口コミ】駅ビルにアトレが入っており便利。少し歩くとドンキホーテやDAISO、ハナマサなどの店舗もあり、割りと何でも揃う印象。アーケードがあり雨の日でもさほど濡れずに移動できるのも嬉しいポイントだと思う。都内ですが、どこかのどかで下町っぽい感じも安心する。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年12月 大森駅

みみみさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 空港からのアクセスが良い。
各方面へのバスも多く、接続も良い。
近隣は飲食店も多く、駅前の広場や付近ではドラマ撮影も多い。
生活利便施設の充実
5 		メリット イトーヨーカドーや西友が至近にある。また、駅ビルも充実している。
飲食店の充実
4 		メリット カフェは充実している。
コメダ、スタバ、ドトール、タリーズを始めとして、飲食店も多岐にわたる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大きな公園がたくさんあり、子育てはしやすい
治安
4 		メリット 出口付近の治安は悪くはない。
客引きのようなものもほぼない
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃相場は高い方ではあるが、それなりに綺麗な物件が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・222文字）

2022年2月 大森駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 以前住んでいた最寄り駅、飲食店は充実しているので、飲みにも食事にも困らない。駅ビルもアトレ……

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（残り154文字）

2018年5月 大森駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅直結のアトレががあり、スーパーやユニクロ、３００円ショップ、ABCマート、スタバ、本屋……

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（残り296文字）

2018年3月 大森駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大森駅は、駅前がかなり発展しており、遊ぶ場所が多いのが特徴。私が思うには、鎌田よりも街並み……

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（残り112文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドルチェ大森山王の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大田区ランキング

位
(2353物件中)

大田区山王ランキング

位
(92物件中)

大森駅ランキング

位
(542物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ドルチェ大森山王の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年4月 2階 2LDK 北東 角部屋 ー
2 2023年6月 2023年10月 3階 2LDK 北東 角部屋 ー
3 2023年4月 2023年4月 3階 2LDK 北東 リフォーム ー
4 2023年3月 2023年5月 3階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
5 2023年1月 2023年2月 2階 2SLDK 北東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
6 2022年12月 2023年1月 3階 2LDK 北東 角部屋 ー
7 2022年9月 2022年10月 2階 2SLDK 北東 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
8 2022年4月 2022年4月 2階 2SLDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
9 2022年4月 2022年11月 3階 1SLDK 南西 ルーフバルコニー
リフォーム
リノベーション		 ー
10 2022年3月 2022年6月 1階 2SLDK 北東 ー ー
11 2022年3月 2022年7月 2階 2SLDK 北東 ー ー
12 2021年12月 2021年12月 3階 3LDK 北 角部屋 ー
13 2021年12月 2021年12月 3階 2LDK 南東 ルーフバルコニー ー
14 2021年11月 2021年12月 2階 2SLDK 北東 ー ー
15 2021年9月 2021年10月 2階 2SLDK 北東 角部屋
リノベーション		 ー
16 2021年9月 2022年4月 2階 2SLDK 北東 角部屋
リフォーム		 ー
17 2019年5月 2019年7月 3階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2019年4月 2019年4月 3階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
19 2018年10月 2019年5月 2階 3LDK 北東 ー ー
20 2017年4月 2017年4月 3階 3LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
21 2016年12月 2016年12月 3階 1SLDK 南西 ー ー
22 2014年4月 ー 2階 3LDK 北東 ー ー
23 2014年3月 ー 2階 2LDK 北東 ー ー

…残り3件
平均 2階 71.36㎡ 29.46㎡ 5,406万円 ＠268万円 ＠82万円 37,865円
533円		 24,314円
343円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ドルチェ大森山王の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ドルチェ大森山王の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大田区山王の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大田区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大森駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ 6,180万円｜261万円/坪
2階～2階 25.2～78.07㎡｜73.26㎡ 5,570万円｜288万円/坪
3階～3階 67.95～78.07㎡｜68.87㎡ 5,171万円｜248万円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.95～67.95㎡｜67.95㎡ 4,322万円｜210万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 25.2～78.07㎡｜72.08㎡ 5,634万円｜280万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ドルチェ大森山王の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2019年10月 2階 3LDK 東 78.07
2019年7月 1階 3LDK 北東 81
2019年6月 2階 3LDK 東 78.07
2016年10月 1階 3LDK 北東 81
2014年12月 1階 3LDK 北東 81
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ドルチェ大森山王の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ドルチェ大森山王の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大田区山王の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大田区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大森駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 81～81㎡｜81㎡ 165,000円｜6,734円/坪
2階～2階 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ 217,000円｜9,189円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 78.07～78.07㎡｜78.06㎡ 217,000円｜9,189円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 81～81㎡｜81㎡ 165,000円｜6,734円/坪
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階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

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～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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周辺の中古マンション

  • 中古

    グレイスガーデン山王ヒルズ

    住所 東京都大田区山王4丁目1番8号
    最寄駅 JR京浜東北線 大森駅 徒歩7分
    築年月 1999年2月
    階建 地上3階建 地下1階
    総戸数 19戸
    口コミ数 33
    偏差値 ～50
    アクセス数 8804
  • 中古

    ピュア山王

    住所 東京都大田区山王2丁目20番3号
    最寄駅 京急本線 大森海岸駅 徒歩9分
    築年月 1979年6月
    階建 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 178
  • 中古

    オーベル山王

    住所 東京都大田区山王4丁目2番16号
    最寄駅 JR京浜東北線 大森駅 徒歩8分
    築年月 1992年10月
    階建 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 9666
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,580万円
    358万円
    109万円
  • 中古

    大森山王マンション

    住所 東京都大田区山王4丁目2番1号
    最寄駅 JR京浜東北線 大森駅 徒歩7分
    築年月 1980年10月
    階建 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    偏差値 ～50
    アクセス数 14765
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
  • 中古

    テラス山王

    住所 東京都大田区山王2丁目9番1号
    最寄駅 JR京浜東北線 大森駅 徒歩4分
    築年月 1978年3月
    階建 地上3階建 地下1階
    総戸数 15戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 11976

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周辺の賃貸物件

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    RUNDE

    住所 東京都大田区山王2丁目18番8号
    交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩5分
    築年数 1992年7月
    階建て 地上5階建 地下1階
    口コミ数 15
    アクセス数 255
  • 賃貸

    マグノリア山王壱番館

    住所 東京都大田区山王1丁目30番10号
    交通 都営浅草線 馬込駅 徒歩15分
    築年数 2011年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 2
    アクセス数 114
  • 賃貸

    フレンシア大森山王

    住所 東京都大田区山王2丁目3番9号
    交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分
    築年数 2011年1月
    階建て 地上7階建
    総戸数 26戸
    口コミ数 4
    アクセス数 551
  • 賃貸

    PARKLANE山王

    PARKLANE山王の外観
    住所 東京都大田区山王1丁目
    交通 京急本線 大森海岸駅 徒歩13分
    築年数 2003年10月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 4
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PARK LANE山王 PARK LANE山王 16.5万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 44.27m² 1LDK 2階 西
  • 賃貸

    ガーデンフラッツ山王

    ガーデンフラッツ山王の外観
    住所 東京都大田区山王3丁目
    交通 JR京浜東北線 大森駅 徒歩5分
    築年数 2021年5月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 585
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アムス山王（旧ガーデンフラッツ山王） 0302 アムス山王（旧ガーデンフラッツ山王） 0302 13万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 31.27m² ワンルーム 2階 北

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周辺の新築マンション

  • 新築

    ザライオンズ大岡山

    ザライオンズ大岡山
    価格 15,300万円～18,800万円
    所在地 東京都大田区北千束3丁目406番2（地番）
    交通 東急目黒線 「大岡山」駅 徒歩6分
    階建 地上6階 地下1階建
    総戸数 35戸
    専有面積 70.16㎡～81.30㎡
    間取り 2LDK、3LDK
    スコア 4.2
    投票数 7票
    アクセス数 3123

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