明石ダイヤハイツ１号棟の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
明石ダイヤハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩6分
JR山陽本線／明石駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町3丁目5-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
192戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立林小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明石ダイヤハイツ１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
明石ダイヤハイツ１号棟の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 明石駅
まいさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まるので便利。駅もそこそこきれい。 駅併設の商業施設もあり、時間をつぶせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 子育ての市だけあって子供関係の施設は充実している。 駅前に市役所や図書館があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 明石の海の幸を味わえるお店が多い。 ご当地の明石焼きのお店もにぎわっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は新しく、きれい。 喫煙ルームも離れていてクリーンなイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が低く、住みやすいとは思う。 とくに子育て世代は様々な対応がされていて、医療費や手当等が充実している。 |
2023年3月 明石駅
まままんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線で新快速が停車するので、新幹線乗り場としても使えるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に図書館があったり、カフェなどの飲食店が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋から定食屋まで豊富にあるので食べるのには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援に力を入れており、毎月オムツ定期便という無料で提供してくれる制度があるのでとてもいい環境だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件性があるエリアもほとんどないので比較的安全に暮らせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店が多いと思うので、金銭面において不便に感じることは少ないと思います。 |
2022年10月 明石駅
ニートさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄本線との乗り換えもあり、交通の便がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に商業施設もあり充実しているので特に困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 充実している。魚の棚もあり困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育ての環境は制度も充実しているのでとてもよい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とてもきれい。交番もあるので特に不満もない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とてもきれいで交番もあるので特に不満もない。 |
2022年5月 明石駅
うゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速、新快速も止まるのでかなり便利です。電車の本数もたくさんあるので困ることはないです。近くに山陽電車もあるので便利です。バスも明石駅から沢山出ています。タクシー乗り場もすぐ近くにあり、常にタクシーがいるのでとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはパピオスやアスピア明石、ピオレ明石などの買い物施設がかなり充実しています。スーパーもあり、お店は大体なんでもあるので買い物で困ることがないです。カラオケや漫画喫茶、明石公園など、遊べるところも多いのが良いです。 病院も婦人科や内科、歯医者、耳鼻科、泌尿器科など、ほぼ揃っているので大変便利です。 近くにみんなのトイレというトイレがあり、毎日掃除が行き渡っていて綺麗で、パウダールームもあるので助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もかなり充実しています。マクドナルド、ロッテリアなどのファストフードや、サイゼリヤなどのファミレス、おしゃれなカフェ、喫茶店、なんでも揃っているので飽きることがないです。駅の近くの魚の棚商店街にあるマフィンのお店が可愛くて美味しくてオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てにはすごくいい環境だと思います。近くに小学校や高校もあります。 駅の近くにあるみんなのトイレでは、車椅子やベビーカーも入れる広い多機能トイレもあり、便利です。 駅の近くに明石公園という大きな公園もあり、楽しく遊べます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人がたくさんいるので、危なくないです。治安はかなりいいと思います。駅の周りもいつもとても綺麗で、街灯もたくさんあり、夜でも明るいです。駅から出てすぐのところに交番もあり、常に警察の方がいるので安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通で、高すぎることもないので家計が困ることはないです。駅から少し離れると家賃はそんなに高くならないです。離れるといっても自転車で行けるくらいの距離なので困らないです。コストパフォーマンスも悪くないと思います。 |
明石ダイヤハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市硯町ランキング(12物件中) |
西新町駅ランキング(41物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,504万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
明石ダイヤハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,617 ～ 1,655万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,542 ～ 1,617万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,467 ～ 1,542万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,391 ～ 1,467万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,316 ～ 1,391万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
明石ダイヤハイツ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 4階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 66.08㎡ | 6.76㎡ | 1,566万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 4,116円 62円 |
13,910円 210円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石ダイヤハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■明石市硯町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 1,180万円｜59万円/坪 |
| 6階～7階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 1,280万円｜64万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 1,633万円｜82万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.08～66.08㎡｜66.08㎡ | 1,597万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
