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グリーンハイツ落合の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グリーンハイツ落合

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 700
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 32件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 127,750円
平均坪単価 ＠13,913円
平均m²単価 ＠4,209円
上位専有面積 44.24m²：7件 19.59m²：6件 44.21m²：5件
上位間取り 1LDK：14件 1R：9件 ワンルーム：3件

グリーンハイツ落合の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西武新宿線／下落合駅 徒歩2分
    JR山手線／高田馬場駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『下落合駅』　西武新宿線　
    『高田馬場駅』　JR山手線　西武新宿線　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都新宿区下落合1丁目14-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1995年12月

  • 総戸数

    30戸

  • 小学校区域

    新宿区立落合第四小学校

  • 中学校区域

    新宿区立落合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    新宿区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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グリーンハイツ落合の口コミ・評判

2023年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】山手線と西武新宿線、東西線もあるので利便性は非常に高いです。新宿、池袋などの都心まですぐに出れるので利便性は非常に高く、学生さん向けの物件も多いのでいい賃貸を見つけられると楽しめると思います。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】直結の駅ビルにパン屋、飲み屋、雑貨屋があり便利です。駅から少し離れると落ち着いた雰囲気のカフェもあり、打ち合わせに使いやすい店も多いと感じました。駅前に交番があるのと、夜になっても明るい場所が多いので一人歩きしていても困りません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】有名なラーメン屋や、定食屋さんなど食事に関しては困ることはあまりありません。また、韓国キムチなどの美味しい店もあるので、好きな方には嬉しいと思います。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【高田馬場駅に対する口コミ】学生は多いので、学びの場としては勉強に集中できていいのかなとは少し思います。
高田馬場駅のデメリット（4件）
高田馬場駅の総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 高田馬場駅

ちゃさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 新宿駅、池袋駅といった主要駅へのアクセスが良い。JRの他、地下鉄も通っていて便利。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅周辺には飲食店や書店、衣服が売っている店もあるので、買い物には概ね困らない。
飲食店の充実
4 		メリット パン屋、チェーンの飲食店、居酒屋などたくさんあり、困らない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅近くには学校がある。駅にも、エレベーターやエスカレーターがある。
治安
3 		メリット 昼はサラリーマンなどが多いが、夜は大学生の集団が増える。治安の悪さはない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価は高めだが、利便性を考えると土地相応だと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・365文字）

2024年3月 高田馬場駅

nanaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 3路線通っているので、どこにでも行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅付近は賑わっていて多数の店があり、日用雑貨などもすぐに購入できる。
飲食店の充実
5 		メリット ファミレスやファストフードを含め多数の飲食店があって選択肢が多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅から少し離れると公園もあり、自然の中で遊ばせることができる。
治安
3 		メリット 常に人が多く、駅の交番も常に人がいてしっかり見ていてくれている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 新宿区の中では比較的住みやすい気がする。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・216文字）

2024年1月 高田馬場駅

はーむさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット トイレがとても綺麗。並ぶことはたまにあるが個室の数も多く全体の雰囲気が良い。メイク場所もある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の隣には昔からのBIGBOXがあり、洋服から遊びや食事までできる。
飲食店の充実
4 		メリット 特にさかえ通りには様々な国の料理が出店されており食べられる。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 公園がいくつもある。飽きないように色々なところに行けるのが良い。
治安
2 		メリット 山手線の改札が多く、人が多い駅に合っている。交番もある。
コストパフォーマンス
3 		メリット 何でもそろう場所。住んだら直ぐに買い物に行ける。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・210文字）

2022年5月 高田馬場駅

takaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線などが通っていて交通の便がとても良い
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに買い物をする施設がたくさんありとても良い
飲食店の充実
5 		メリット 駅の周辺に飲食店がたくさんありとても良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の近くに学校がありとても良いとおもう。
治安
3 		メリット 駅に交番がついているところが良いと思う。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の交通の便がとても良いところが良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グリーンハイツ落合の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 1階 1DK 南 35
2022年8月 2階 2DK ー 74
2022年6月 2階 2LDK 南 109
2022年5月 5階 1LDK 南 44
2022年5月 1階 2LDK 南 109

…残り27件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■新宿区下落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新宿区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■高田馬場駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
〜5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
～60
60～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    YSK6

    住所 東京都新宿区下落合4丁目2番14号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2602
  • 賃貸

    ウェルカーサ下落合

    住所 東京都新宿区下落合4丁目2番14号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩2分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上10階建 地下1階
    総戸数 33戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2399
  • 賃貸

    SIMODA高田馬場

    SIMODA高田馬場の外観
    住所 東京都新宿区下落合1丁目11番4号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩4分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 2
    アクセス数 103
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SIMODA高田馬場 102
    SIMODA高田馬場 102     		12.3万円
    (7,000円)    		 無 無 27.74m² 1LDK 1階 -
  • 賃貸

    メゾン佐藤

    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目28番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 1971年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 453
  • 賃貸

    メゾンサトウ

    メゾンサトウの外観
    住所 東京都新宿区高田馬場3丁目28番3号
    交通 西武新宿線 下落合駅 徒歩6分
    築年数 1974年8月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾンサトウ 305
    メゾンサトウ 305     		12.5万円
    (5,000円)    		 125,000円 125,000円 37m² 1LDK 2階 東

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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