日興パレス登戸の外観：外観・土地
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日興パレス登戸の外観：外観・土地
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日興パレス登戸の外観：外観・土地
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日興パレス登戸のエントランス：エントランス
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日興パレス登戸のエントランス：エントランス
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日興パレス登戸のエントランス：ロビー
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日興パレス登戸のエントランス：ロビー
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日興パレス登戸のその他：※ほかのお部屋の参考写真です※
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日興パレス登戸のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 146件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪
賃料:約9812円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.38％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
日興パレス登戸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／登戸駅 徒歩6分
小田急小田原線／向ヶ丘遊園駅 徒歩13分
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利用可能路線
『登戸駅』 JR南武線 小田急小田原線
『向ヶ丘遊園駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区宿河原1丁目1-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宿河原小学校
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中学校区域
稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
日興パレス登戸と同じエリアの物件を
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50代 Sさま
各社からご提言頂いた販売予定価格は1千万近くも差があったり、買主へ向けての認知広告方法も全く異なりました。 中には取り敢えずリフォームを促す業者さんもいたりしました・・・
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日興パレス登戸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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日興パレス登戸の【賃貸】物件情報
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日興パレス登戸の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【登戸駅に対する口コミ】快速急行も停まる主要駅である。 JR南武線に乗り換え可能。 快速急行に乗れば新宿まで20分かからない。改札を出て駅の階段下にはバス乗り場とタクシー乗り場がある。自分が今住んでいるところは登戸と向ヶ丘遊園の中間だが、どちらにも10分以内で行けるので利便性は良いと思っている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【登戸駅に対する口コミ】スーパーが駅の改札出てすぐのところと、少し歩いたところにあるので、仕事帰りの買い物はしやすい。 多摩病院が近くにあり、眼科や歯科、耳鼻科など個人のところも駅周辺に多々あるので病院は困らない。駅出てすぐのところに交番がある。 駅周辺は街灯と、コンビニが多くあるので夜でも明るい。人もたくさんいるので怖くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】飲み屋が何軒か入っているビルがある。マック、ドトール、吉野家など名の知れた店はいくつかある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあり、駅のすぐそばに公衆トイレも設置された。駅構内は、改札を入ったところに多機能トイレあり。保育園、幼稚園は比較的充実していると思う。 |
2025年2月
らうめんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ターミナル駅で再開発が進んでいるので、10年前より格段に便利です。新宿、川崎にもすぐ行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 特に問題ありません。不特定多数が集まる印象もなく、かといって人の数はいるので、安心です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 単身向けマンションですが、共有部がきれいで、メンテが平均以上です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 単身向けとしては広く、長く住むのにも適しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | とても充実しています。再開発で新出店もあり、スーパーも安い店を選べます |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 全く問題ありません。大きな市立病院など入院もできる病院がいくつかsります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】現在は駅周辺の飲食店もあまり無く、商業施設などもないため利便性という点では物足りないと思います。ですが、駅からの道には街灯もあり遅くでも人通りや車通りは結構あるのでその点では安心できます。最近では病院や激安スーパーなども出来、今後数年かけて都市開発で発展していく予定です。 |
|---|---|---|---|
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【登戸駅に対する口コミ】登戸駅は小田急線と南武線が通っています。駅周辺は病院や個人経営の飲食店が多く、不便だと感じたことはありません。数分ほど歩けば、TSUTAYAやファーストフード店、100円ショップのある向ヶ丘遊園駅があります。また、近くに藤子・F・不二雄ミュージアムがあるので、お子さま連れの方をよく見かけます。 新宿駅までは20分程度で、何より便利なのは千代田線直通の電車があるため、原宿や表参道までが1本で行けるところです。電車は時間帯によっては混みますが、南武線に乗り換える人がたくさん降りるため、何十分も待つことはないかと思います。 街灯や車通りもあるので、夜道が怖いと感じたことは一度もありません。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 登戸駅
けいこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。小田急線に乗り換えも出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にコンビニ、スーパー、本屋、パン屋など大きくないがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、パン屋、イタリアンなど駅から見えるところにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、エスカレーターはある。 多機能トイレもあり。 |
| 治安 |
4 |
メリット | そんなに治安は悪くはない。駅前には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 乗り換え駅であるのと、快速が止まるのが良い。多摩川も近いので、のどか。 |
2023年11月 登戸駅
ワイズさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急線とJR南武線の複数路線が利用できる。小田急線登戸駅はすべての列車の停車駅で新宿まで17分。代々木上原でメトロへも乗り入れているので表参道や銀座方面へのアクセスも楽。JR南武線登戸駅から川崎までも20分ほどで横浜方面へのアクセスも便利。兎に角アクセスの良さが際立つ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 只今、駅前を含め区画整理による再開発中のため、駅前は工事現場の様相。それでも、日に日に飲食店など新店舗がオープンしていて充実してく感じは受ける。駅前にはコンビニやドラックストア、スーパーマルエツ、クリニックビルなどがあり生活に不便はない。駅前にはタワーマンションができるとのことなので、そこにも期待ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔からのお店、再開発後に参入してきたお店が入り混じる。登戸駅近くの「神洲之華」は味、ボリューム共に満足の昔からある人気の中華料理店。他、焼き肉、ラーメン、お好み焼き、もんじゃ焼きなどの店が次々とオープンしている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多摩川が近く、公園も所々にあり、自然を身近に感じられる。多摩川の他、日本民家園やプラネタリウム、岡本太郎記念館を含む桝形山、向ケ丘遊園地の跡地にできたドラえもんミュージアムなど、自然を満喫できる場所が豊富で子育て世代には抜群の環境。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発前は昔ながらの居酒屋やスナックなどが多くて綺麗ではなかった駅周辺だが、今はそれらが一掃されているので汚さは感じられない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスが便利なことと生活する上での機能は十分に整っているのが最大のメリット。再開発によって新しいマンションや賃貸物件が出ているが、相場が下がることはないように思う。 |
2022年1月 登戸駅
【メリット】 小田急小田原線とJR南武線の乗換駅です。現在登戸駅～向ヶ丘遊園駅間で大規模な再開発を行って……
2017年10月 向ヶ丘遊園駅
【メリット】 住宅街でありながら、急行が停車するため、主要駅からのアクセスはかなり良いです。また、駅周辺……
日興パレス登戸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市多摩区ランキング(503物件中) |
川崎市多摩区宿河原ランキング(62物件中) |
登戸駅ランキング(138物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,302万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
日興パレス登戸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,400 ～ 1,433万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,335 ～ 1,400万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,270 ～ 1,335万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,205 ～ 1,270万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,140 ～ 1,205万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市多摩区 | 156位 | / 351物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原 | 33位 | / 46物件中 |
| 登戸駅 | 68位 | / 101物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 59位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市多摩区 | 15位 | / 117物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市多摩区宿河原 | 2位 | / 14物件中 |
| 登戸駅 | 11位 | / 51物件中 |
| 向ヶ丘遊園駅 | 8位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日興パレス登戸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1R | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 4階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年7月 | 1階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年11月 | 2018年11月 | 1階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年8月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年12月 | 2017年5月 | 1階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年6月 | 2016年7月 | 4階 | 2K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 24.94㎡ | 3.12㎡ | 932万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 7,200円 288円 |
6,300円 252円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日興パレス登戸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市多摩区宿河原の売買相場
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前年比
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■川崎市多摩区の売買相場
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(2025年05月)
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■登戸駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
日興パレス登戸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 2K | 南西 | 24.95 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 24.94 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 24.95 | |||||||
| 2025年5月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 24.95 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 24.95 | |||||||
…残り141件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日興パレス登戸の賃料相場
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■川崎市多摩区宿河原の賃料相場
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■川崎市多摩区の賃料相場
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■登戸駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
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