浦和別所沼公園ガーデンハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
浦和別所沼公園ガーデンハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／中浦和駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中浦和駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区別所4丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 容積率
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小学校区域
浦和別所小学校
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中学校区域
白幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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浦和別所沼公園ガーデンハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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浦和別所沼公園ガーデンハウスの【賃貸】物件情報
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浦和別所沼公園ガーデンハウスの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中浦和駅に対する口コミ】隣駅は快速電車、通勤快速電車の停車駅なので乗り換えれば都内へ出掛けるのに便利、家賃が安く部屋も広い物件が多い、駐車場代も近隣に比べると安い、バスも本数が多いので便利、駅近くにスーパーもあり帰りの途中でお買い物も可能です。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中浦和駅に対する口コミ】10分に一回電車が来る。時間によって通勤快速や快速電車がある。池袋、新宿、渋谷まで一本で行ける。 りんかいせんにつながっていて、とても便利。土曜日とかは、ある程度電車の座席が空いている。駅の近くが静かで落ち着く |
|---|---|---|---|
2020年10月
パユさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 別所沼公園が目の前に広がり自然が豊かで、周囲は閑静な住宅街のためゆったりとした環境です。中浦和徒歩5分、スーパーや薬局もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 中浦和駅
じゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えはありませんが快速が止まるので本数はそれなりにあります。 埼玉は東西を繋ぐ電車が少ないのですが、駅前にバス停があり浦和、志木方面への移動にも便利です。 周辺に駐輪場が多く通勤、通学にも使いやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはボーリング場、ホテル、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがあり住む分にはさほど不便がありません。 病院も内科、小児科、消化器科、歯科など一通り揃っています。 別所沼公園が近くにあり、ウォーキング、ランニングにも良い環境です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うなぎの萬店や蕎麦屋の遊山などの名店の他、定食屋や居酒屋、焼肉、BARなどもあります。 少し歩きますがクルミ蕎麦などちょっとしたグルメもあるので、探索してみてもいいかも知れません。 駅の規模の割に飲食店は多種あるイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は自転車の件内には数箇所あります。 娯楽施設が少ないのもあり静かな場所なので子育ての環境としては悪くないイメージです。 バスも含めれば学校もそう遠くないところにあります。 公園は多くは無いもののそこそこあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良くも悪くも地味な街ということもあり治安はいいと思います。 若者や酔っぱらいが騒ぐこともほとんど無く、場所によっては静かすぎるくらいです。 駅周辺に飲食店があるものの比較的綺麗でゴミが散乱するなどは見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼京線の線路を境に東側(浦和など京浜東北線側)と西側でだいぶ家賃が違ってくる印象です。 西側であれば利便性の割に安いです。 駅まで徒歩10分以内の1Kで4万程とか。 逆に浦和寄りになるとさすがに高くなります。 |
2020年2月 中浦和駅
【メリット】 駅の近くに飲食店がたくさんあります。チェーン店から個性的なお店までいろいろあって楽しめます……
2019年7月 中浦和駅
【メリット】 24時間のスーパーがあり、帰宅が遅くても自炊ができます。
各駅停車しか停まらない……
2017年11月 中浦和駅
【メリット】 池袋・新宿・渋谷まで約30分でアクセス出来る。駅から坂道がほとんど無く平坦なので歩きやすい……
浦和別所沼公園ガーデンハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市南区ランキング(444物件中) |
さいたま市南区別所ランキング(22物件中) |
中浦和駅ランキング(112物件中) |
浦和別所沼公園ガーデンハウスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1999年2月） |
1階 | － | |||||
| 1階 | － | ||||||
| 1階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － |
浦和別所沼公園ガーデンハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015年4月 | 2015年8月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2009年3月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.79㎡ | 24.03㎡ | 3,440万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 13,900円 173円 |
22,900円 285円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■さいたま市南区別所の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市南区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■中浦和駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
