| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:35件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪
賃料:約7643円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.94％ |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
ドラゴンマンション木場弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／潮見駅 徒歩8分
東京メトロ東西線／木場駅 徒歩18分
ゆりかもめ／豊洲駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『潮見駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『木場駅』 東京メトロ東西線
『豊洲駅』 東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
-
所在地(住所)
東京都江東区枝川3丁目10-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立枝川小学校
-
中学校区域
区立深川第八中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ドラゴンマンション木場弐番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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50代 Sさま
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-
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ドラゴンマンション木場弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ドラゴンマンション木場弐番館の【賃貸】物件情報
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ドラゴンマンション木場弐番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【潮見駅に対する口コミ】東京駅まで乗り換えなしで７分の好アクセスである。 また、逆方面では東京ディズニーリゾートのある舞浜駅へ乗り換えなしで８分でアクセスできる。 潮見駅周辺は広い道路が多く、住宅も密集していないため窮屈さを感じられない。 駅を出てすぐにスーパーがあるので買い物をするにも便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
セルライトすご美さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 学校が近い。ヨーカドーが近い。郵便局が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 豊洲駅
むうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 豊洲のららぽーと直結のため、夏など外に出なくても行ける利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設直結のため買い物には便利だと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ららぽーと直結で飲食店も行きやすいため、便利だと思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | メリットとしては公園もあり海の近くで自然を感じることが出来いいと感じる。ららぽーとにキッザニアなどあるため楽しめる施設もあり良いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ビジネス街もあるということもあり、そこまで治安は良くないと思われる。 雰囲気的には静かな感じに思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスト的にはタワーマンション近くのため少し高めな印象は受けるがそこまで悪くは無いと思われる。 |
2024年3月 豊洲駅
ちはるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発に近い駅であるので、そこまで混雑しないことが最大のメリット。 スムーズに移動できる。 乗り換えさえすれば、都内近郊どこでも30分もあれば行けるところ。 改札から駅も近く、通勤ストレスが少ない。 駅には大型ホテルも直轄している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下道から直接大型モールに行ける。 天候に左右されないこと。 住民の割合がほとんどファミリーなので、小児科が充実している。 大学病院もあり、医療については完璧。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | モールにほとんど揃っている。 ビルが多いので、お昼時は 移動販売が多くて便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が増えて待機はほとんどないと思います。 ただ小学校がマンモス校が多く、ほぼ中学受験するという家庭が多く、教育熱心な方には最適な環境。大手進学塾がほぼ揃っている |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃ良い。夜でも明るいことと、道路が広いこと。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近に全て揃っているので利便性は抜群。投資物件としても最高 |
2022年7月 潮見駅
あらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京葉線しかない。かなり静かで何もない場所ですが、都心にはかなり、物理的に近いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | マルエツとコンビニはある。とにかくマルエツが便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ほぼない。牛丼チェーン店などはある。寿司屋も最近できた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 保育園などはあるが、小学校や中学校がない、 |
| 治安 |
5 |
メリット | マルエツ以外でなかなか他人と合わない街。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マルエツで惣菜を安く買うことができる。ホテルも安め。 |
2022年2月 豊洲駅
【メリット】 ららぽーと豊洲への直結通路が整備されている。江東区役所や図書館にも直結で便利である。地下駐……
ドラゴンマンション木場弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江東区ランキング(1599物件中) |
江東区枝川ランキング(30物件中) |
潮見駅ランキング(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,590万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ドラゴンマンション木場弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,084 ～ 7,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,755 ～ 7,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,425 ～ 6,755万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,096 ～ 6,425万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,766 ～ 6,096万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドラゴンマンション木場弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 11階 | － |
ドラゴンマンション木場弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年12月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年1月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2012年11月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 31 | 2012年6月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 32 | 2012年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 33 | 2012年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 34 | 2011年8月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 35 | 2011年2月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 72.66㎡ | 21.57㎡ | 4,022万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 16,594円 229円 |
18,082円 250円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドラゴンマンション木場弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江東区枝川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■潮見駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.45～70.45㎡｜70.45㎡ | 3,963万円｜186万円/坪 |
| 4階～5階 | 70.16～75.1㎡｜73.36㎡ | 3,607万円｜163万円/坪 |
| 6階～7階 | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 5,480万円｜241万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.45～75.1㎡｜74.32㎡ | 4,106万円｜182万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.45～70.45㎡｜70.45㎡ | 5,880万円｜276万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.45～75.1㎡｜72.76㎡ | 4,308万円｜196万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 3,380万円｜159万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ドラゴンマンション木場弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4階 | 3LDK | ー | 70.16 | |||||||
| 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 75.1 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドラゴンマンション木場弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区枝川の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■潮見駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 70.16～75.1㎡｜72.63㎡ | 161,500円｜7,349円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.1～75.1㎡｜75.09㎡ | 168,000円｜7,395円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
