ダイナシティ石神井公園の共用部内廊下
2023年12月に大規模改修工事を実施。
居住者エリアの共用部内廊下の内装デザインを一新した。
落ち着いた雰囲気かつ先進的なデザインは、一般的な賃貸マンションの仕上げとは一線を画す。
資産価値の向上にも寄与した。
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ダイナシティ石神井公園のエントランス
駅近（石神井公園駅徒歩２分）の利便性を、当ンション居住者とその他周辺住民と共に向上する目的で、電動マイクロモビリティへの乗り降りや移動を可能とするシェアリングサービス（電動キックボード＆自転車）を試験的導入。防犯カメラ運用とともに、違法駐輪防止に一役買っています。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 33件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約368万円/坪
賃料:約10318円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.36％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ダイナシティ石神井公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／石神井公園駅 徒歩2分
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利用可能路線
『石神井公園駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区石神井町4丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2007年2月
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総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
光和小学校
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中学校区域
三原台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ダイナシティ石神井公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイナシティ石神井公園の【賃貸】物件情報
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ダイナシティ石神井公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【石神井公園駅に対する口コミ】・急行で池袋・新宿・渋谷へ一本で行ける。 ・そこそこ綺麗で清潔感もあり利用しやすい。 ・駐輪場が沢山あるので自転車があると便利。 ・吉祥寺や荻窪方面へはバスも走っている。地価は上がっているが、都心にも出やすいし住みやすいと思う。子育て世帯にはオススメ。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【石神井公園駅に対する口コミ】・周辺にスーパーが沢山あるので、通勤帰りの買い物には便利 ・飲食店、カラオケ、居酒屋もそこそこあり、派手過ぎず地味すぎず丁度良い。 ・主婦向けかも。練馬区自体治安はかなり良い方ではあるが、石神井公園駅周辺も良い。駅も綺麗だし家族連れと年寄りが多いのでそんなに変な人がいない印象。若者は隣の大泉学園の方が多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【石神井公園駅に対する口コミ】ひと通りのレストラン、ファーストフードチェーン店や居酒屋、ラーメン屋など揃っている。 スーパーもあるのでリーズナブルに済ませられる。 夜遅めだとスーパーの半額商品がいっぱい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【石神井公園駅に対する口コミ】公園が多い。道が広く、子育て世帯が多い。練馬区もそこそこ子育てに力を入れている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
もおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近ですごく便利で、スーパーも数件あり、池袋まで10分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
よし７７７さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 石神井公園駅まで徒歩２分。池袋まで急行で１０分。吉祥寺までバスで４～５０分、自転車で３０分であった。練馬インターが近く、車で出かけやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 石神井公園が徒歩１０分。交番も近く、パトロールも多い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロックで非接触キーを持っていないとEVにも乗れない。２４時間監視カメラ付きで防犯性が高い。 共用廊下は内廊下でタイルカーペット敷で掃除も管理運用されており、モダンできれい。２０２３年１２月に竣工後初の大規模改修工事（外壁、防水、LED照明、共用部内装工事）完了予定。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ２４時間換気システムとエアコンが常備。インターネット回線はシーファイブで運用。TV回線はケーブルテレビでBSも視聴可能。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーはライフ、サミット、イトーヨーカドー、ピアレス等、豊富で困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 区立光和小学校まで徒歩３分。学童保育（１Fが明光）や保育園でも困らない。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
ぬさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅からもとても近く、利便性はバッチリです。建物の内装も築16年とは思えない綺麗さがあると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 石神井公園駅
iiyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心まで近く、池袋まで10分で出れるためとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札目の前にスーパーもあり、病院やドラッグストアも徒歩圏内にありなんでも揃う印象です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 余程ニッチなジャンルじゃなければ、和洋中一通り揃ってると思います。 新しいお店も多く、食べたいものが尽きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地域の子育て支援も充実しており、安心して子育てできました。 フリースクールなども増えており、多様性に合わせて教育環境もどんどん変わっていくところがとてもいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近くにあり、安心して暮らせる環境に思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に近いけど、自然もあり畑も多くいい環境かと思います。 |
2022年5月 石神井公園駅
あーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行の停車駅であること、急行に乗れば池袋駅まで10分で到着すること、副都心線、有楽町線、東横線など乗り継ぎが便利なこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーは安く店舗数も多いと感じる、駅前の商店街も活気がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 都内に比べれば数は怠るが、色々調べていると美味しいと言われる名店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 石神井公園もあるし子育てはしやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は修繕されてとても綺麗になったし駅前に交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 環境が整っているので、住みやすいとは思う |
2021年10月 石神井公園駅
【メリット】 池袋はもとより新宿渋谷へ乗り換えなしで行ける。東急元町・中華街とメトロ新木場行きは当駅始発……
2019年6月 石神井公園駅
【メリット】 池袋まで急行で１０分、さらに副都心線利用で横浜方面まで乗り換えなしで１時間程度でアクセス可……
ダイナシティ石神井公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区石神井町ランキング(58物件中) |
石神井公園駅ランキング(189物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,894万円
推定相場坪単価368万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
ダイナシティ石神井公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,262 ～ 5,384万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,017 ～ 5,262万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,772 ～ 5,017万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,527 ～ 4,772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,283 ～ 4,527万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 55位 | / 1,255物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区石神井町 | 10位 | / 48物件中 |
| 石神井公園駅 | 12位 | / 156物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 226位 | / 658物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区石神井町 | 9位 | / 24物件中 |
| 石神井公園駅 | 15位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年5カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区石神井町ランキング(17物件中) |
石神井公園駅ランキング(63物件中) |
ダイナシティ石神井公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年2月） |
3階 | 北北西 /南西 | |||||
| 3階 | 北北西 /南南東 /西南西 | ||||||
| 4階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 5階 | 北北西 /南西 | ||||||
| 5階 | 北北西 /南南東 /西南西 |
ダイナシティ石神井公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 販売中 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 7階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 1DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 1R | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年12月 | 6階 | 1R | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 37.24㎡ | 4.26㎡ | 3,166万円 | ＠280万円 | ＠85万円 | 12,921円 346円 |
12,506円 335円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ石神井公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区石神井町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■石神井公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 31.77～39.66㎡｜36.67㎡ | 2,812万円｜254万円/坪 |
| 5階～6階 | 28.63～28.63㎡｜28.63㎡ | 2,410万円｜278万円/坪 |
| 7階～7階 | 42.26～42.26㎡｜42.26㎡ | 3,989万円｜312万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.77～39.66㎡｜35.71㎡ | 2,895万円｜268万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.63～42.26㎡｜37.58㎡ | 3,227万円｜282万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ダイナシティ石神井公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 6階 | ワンルーム | 南東 | 21.46 | |||||||
| 2025年3月 | 4階 | 1LDK | 北 | 39.66 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南東 | 31.77 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | ワンルーム | 南 | 26.85 | |||||||
| 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 北 | 39.66 | |||||||
…残り28件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナシティ石神井公園の賃料相場
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(2025年05月)
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■練馬区石神井町の賃料相場
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■練馬区の賃料相場
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■石神井公園駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 27.09～39.66㎡｜33.12㎡ | 110,521円｜11,067円/坪 |
| 5階～6階 | 21.46～32.84㎡｜25.6㎡ | 76,500円｜9,934円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 36.61～36.61㎡｜36.61㎡ | 105,000円｜9,481円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.46～36.61㎡｜31.39㎡ | 105,166円｜11,054円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 27.09～39.66㎡｜33.29㎡ | 95,857円｜9,520円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
