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賃貸

ES塚本

総合評価：

5.0 アクセス数： 361

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 12件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	49,333円
平均坪単価	＠6,766円
平均m²単価	＠2,047円
上位専有面積	22.12m²：6件 23.92m²：5件 30m²：1件
上位間取り	ワンルーム：8件 1R：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ES塚本の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／塚本駅徒歩7分
阪急神戸本線／十三駅徒歩14分
JR東西線／御幣島駅徒歩23分
利用可能路線
『塚本駅』　JR東海道本線　
『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
『御幣島駅』　JR東西線　
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目4-10 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
2007年3月
総戸数
6戸
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ES塚本の口コミ・評判

2023年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【御幣島駅に対する口コミ】とても良かった。静かで、落ち着きがあり、雰囲気としては好みですとても満足。駅から近くで出かける際はとても助かります
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【御幣島駅に対する口コミ】エレベーターやエスカレーターがあっていい。エレベーターはゆっくり動くので安心。改札はかなり綺麗で、駅員さんの対応も丁寧です。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【御幣島駅に対する口コミ】駅から美容院が近いのがいいですね。とても助かります。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【御幣島駅に対する口コミ】周りにマンションが多く。駅から近いのでかなり便利です。

御幣島駅のデメリット（4件）

御幣島駅の総合レビュー

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2024年3月十三駅

^ ^さん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	普通も準急も特急も止まるのでどこに行くにも行きやすい
生活利便施設の充実	5	メリット	大阪梅田や京都、三ノ宮などの街にも電車一本で行けるので便利
飲食店の充実	4	メリット	ファストフード店やラーメン店、コンビニが多く便利
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	エレベーターやエスカレーターがあるため車椅子の方やベビーカーの移動はしやすい
治安	2	メリット	商店街の中は電気が付いているので夜遅くても安心できる
コストパフォーマンス	3	メリット	交通の便はとてもいいので買い物に困ることはないと思う

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・244文字）

2023年5月十三駅

しみょんさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	大阪駅まで1駅。阪急京都線・神戸線・宝塚線の乗り換え駅のため、快速もとまり各方面へのアクセス良好。最悪大阪駅で終電を逃したとしても30〜40分で歩いて帰れる。
生活利便施設の充実	5	メリット	区役所、病院、スーパーなど一通り揃っており、駅が商店街の中にあるので、ドラッグストアや飲食店も多く、生活する上での買い物には困らない。ドンキホーテもあるので夜遅い時間の買い物もできる。安い街の八百屋さんみたいなところも多く、助かります。
飲食店の充実	5	メリット	とにかく飲食店が多いです。飲み屋街なので、ラーメン、居酒屋、焼肉、ファーストフード、カフェ、ベーカリー、大体何でも揃っています。安くて美味しいお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに高校があり、その向かいに春になると桜が綺麗な広い公園があります。
治安	2	メリット	昼夜問わず人が多く、夜も明るい。近くに大きな警察署や、交番もいくつかある。
コストパフォーマンス	3	メリット	立地がいいのに物価は安いので生活するにはとても優しい環境。淀川の花火大会も見られます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・334文字）

2022年5月十三駅

アスさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	神戸方面、京都方面、梅田へのハブ駅となっており、都心部へ行きやすい。電車の本数も多く、時間を調べずに駅まで向かえる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅を出てすぐに飲食店や商店街が立ち並び、居酒屋も多く仕事帰りのサラリーマンなどが立ち寄りやすい。
飲食店の充実	5	メリット	比較的リーズナブルな居酒屋が多く、立ち飲み屋が多い。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅付近に小学校や保育園があり、公園や淀川河川敷もあるため、充実している。
治安	4	メリット	駅から少し歩くと飲食店街を抜けて住宅街があるため、子連れの家庭も多い印象。
コストパフォーマンス	5	メリット	交通の利便性の割に家賃はそこまで高く無いため住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・263文字）

2022年4月塚本駅

可ポさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR大阪駅から一駅で通勤通学に大変便利です。
生活利便施設の充実	4	メリット	下町っぽい雰囲気ですが、スーパーマーケットや病院などは駅近くに点在しています。
飲食店の充実	3	メリット	駅の両側にいずれも商店街があるので、飲食には困らないと思います。ラーメン屋なども多くあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅前から少し離れたところに公園や学校などがあります。
治安	4	メリット	駅前はにぎわっているので、夜道でも不安はないと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	大阪駅から一駅で、そしてにぎやかすぎないと言う事で、住みやすさのバランスはとても取れていると思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・322文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ES塚本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2020年4月	4階	ワンルーム	ー	23.92
2019年7月	4階	ワンルーム	南	22.12
2019年6月	4階	ワンルーム	ー	22.12
2018年9月	4階	ワンルーム	ー	23.92
2018年9月	4階	ワンルーム	南	30
…残り7件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝大阪市淀川区塚本の賃料相場青線＝大阪市淀川区の賃料相場塚本駅の賃料相場御幣島駅の賃料相場十三駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■大阪市淀川区塚本の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■大阪市淀川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■塚本駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	6	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	5	0	0	0	0	0
～7.5	7	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

プルス塚本ドゥーエ

住所	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目12番31号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩5分
築年数	2006年9月
階建て	地上3階建
総戸数	15戸

口コミ数	9
アクセス数	437

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着プルス塚本ドゥーエ	5万円 (5,000円)	無	無	20.1m²	1K	1階	南
情報取得日:2025年07月02日
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賃貸

ラパンジール塚本

住所	大阪府大阪市淀川区塚本3丁目10番4号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩11分
築年数	1989年12月
階建て	地上6階建
総戸数	40戸

口コミ数	9
アクセス数	702

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラパンジール塚本	4.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	19.04m²	ワンルーム	5階	南
	ラパンジール塚本	4.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.98m²	ワンルーム	6階	-
	ラパンジール塚本	4.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.98m²	ワンルーム	4階	南
	ラパンジール塚本	4.4万円 (7,000円)	無	1ヶ月	20.98m²	ワンルーム	5階	南西
	ラパンジール塚本	4.9万円 (7,000円)	無	1ヶ月	19.04m²	ワンルーム	3階	南
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賃貸

ノルデンハイム新北野

住所	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8番17号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩8分
築年数	1990年3月
階建て	地上12階建
総戸数	160戸

口コミ数	27
アクセス数	5231

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ノルデンハイム新北野	4.3万円 (8,000円)	無	50,000円	23.8m²	1K	7階	北
	ノルデンハイム新北野	4.3万円 (8,000円)	無	50,000円	23.8m²	1K	3階	南
	ノルデンハイム新北野	4.6万円 (8,000円)	無	50,000円	27m²	1DK	9階	北
	ノルデンハイム新北野	4.6万円 (8,000円)	無	100,000円	26.77m²	1DK	9階	北
	ノルデンハイム新北野	4.6万円 (8,000円)	無	100,000円	26.77m²	1DK	12階	北
	ノルデンハイム新北野	4.6万円 (8,000円)	無	100,000円	26.77m²	1DK	11階	-
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賃貸

アルビオン新北野

住所	大阪府大阪市淀川区新北野3丁目8番6号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩10分
築年数	2004年10月
階建て	地上6階建
総戸数	31戸

口コミ数	4
アクセス数	852

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アルビオン新北野	6万円 (6,000円)	無	1ヶ月	26.12m²	1K	4階	南
	新着アルビオン新北野	6万円 (6,000円)	無	1ヶ月	26.12m²	1K	5階	南
情報取得日:2025年07月11日
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賃貸

サンハイツ塚本

住所	大阪府大阪市淀川区塚本2丁目4番14号
交通	JR東海道本線塚本駅徒歩6分
築年数	1986年10月
階建て	地上5階建

口コミ数	2
アクセス数	1233

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンハイツ塚本 302	5万円 (4,000円)	無	無	34m²	2DK	3階	北西
	サンハイツ塚本 103	6.9万円 (4,000円)	無	1ヶ月	34m²	1LDK	1階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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