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ラフィーネ新大阪の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ラフィーネ新大阪

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 2465
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ラフィーネ新大阪の外観：外観
  • ラフィーネ新大阪の外観：外観
  • ラフィーネ新大阪の外観：外観
  • ラフィーネ新大阪のエントランス：エントランス
  • ラフィーネ新大阪のエントランス：集合ポスト
  • ラフィーネ新大阪のその他：ゴミ捨て場

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 179件
口コミ メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件
平均賃料相場 32,368円
平均坪単価 ＠8,851円
平均m²単価 ＠2,677円
上位専有面積 14.91m²：41件 10.27m²：38件 11.99m²：35件
上位間取り ワンルーム：152件 1R：21件 1K：6件

ラフィーネ新大阪の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急宝塚本線／十三駅 徒歩6分
    大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
    阪急京都本線／南方駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　
    『西中島南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　
    『南方駅』　阪急京都本線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市淀川区木川西1丁目12-17 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年6月

  • 総戸数

    27戸

  • 小学校区域

    大阪市立木川南小学校

  • 中学校区域

    大阪市立十三中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ラフィーネ新大阪の【賃貸】物件情報

ラフィーネ新大阪
ラフィーネ新大阪
賃料(管理費)
3.2万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
10.27m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

ラフィーネ新大阪の口コミ・評判

2012年12月

pop10さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 阪急電鉄十三駅から近いです。十三駅は梅田から１駅なので、とても便利です。また、十三駅付近は飲食店が多いので、住みやすいです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 幹線道路が近いので、便利な反面少し音が気になります。マンション前は狭い道です。住宅密集地なので、少し日当たりなどに問題があるかもしれません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット フロントサービスや管理人はいません。オートロックではないので、安全性には難があるかもしれません。監視カメラもありません。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 天井はさほど高くありません。早朝、ごみ収集の音が気になりました。隣の部屋との防音もいまいちです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 十三は飲食店が多いので、食べたり飲んだりすることに困ることはありません。梅田からも近いので、遅くまで夜更かしできます。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 学校・保育園は近くにありますが、ワンルーム主体なので、あまり利用する住人はいないかも。淀川河川敷公園も近いです。

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2016年3月

kiyo2600さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 十三通りを渡れば直ぐに区役所に行ける。徒歩15分圏内にコンビニやスーパーがあり便利。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年4月 南方駅

ひろさん

2件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急と御堂筋線がとにかく近く便利ですございます。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・20文字）

2024年3月 十三駅

ミントさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 梅田三宮など中心部にアクセスしやすい
野菜、服が安い
生活利便施設の充実
4 		メリット スーパーは3つあるので便利。物価が安い。
飲食店の充実
4 		メリット 駅前中心に発展しているのでそこそこ便利だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育て世代ではないのでよくわからないが、公園も近いし比較的住みやすそう。
治安
3 		メリット 良いとも悪いとも言えない。お年寄りが多い印象なのでそこまでひどくはない
コストパフォーマンス
4 		メリット 物価が安く、アクセスもよく、治安に強いこだわりがないのなら便利な土地。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・236文字）

2024年1月 十三駅

キムさんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京都市内・神戸市内方面に行くとしても大阪に残るとしても、必ず経由しなければならない場所であるためアクセスとしては便利だと思われる
生活利便施設の充実
5 		メリット 少し歩くだけで、商店街・商業施設がたすうあります
飲食店の充実
4 		メリット 周辺には商店街があるため、少し歩けばお店だらけになります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 北野高校を中心に学校が多いように感じられる
治安
5 		メリット 駅前に交番があることによって治安は割と良い場所だと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 場所によっては、高いところもあるがアクセスが良いと考えれば住みやすいといえるだろう
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・244文字）

2023年6月 十三駅

eyelidoflastさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急線の全線と乗り継ぎ出来、特急も止まり、大阪の中心である梅田に一駅で行ける。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅付近には飲食店が並び、長い商店街にはスーパーと共存しながら昔ながらの店舗が開いている。何より中心地の梅田に一駅で行ける為買えないものはない。市民病院や休日病院も揃っている。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食に困らない程安価から高級な飲食店が並び、口コミサイトで高評価なベーカリーやケーキ屋等がある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 屋内プール、公園、図書館、劇場、動物触れ合い店舗等子どもから大人まで楽しめる施設が揃っている。
治安
2 		メリット 開発が進み新しい分譲マンションが出来てきており、淀川の土手側に向かうと道もキレイで街並みも良い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 梅田への近さや交通の便がダントツに良いので妥当な家賃相場と思われる。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・393文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィーネ新大阪の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 3階 ワンルーム 西 10.27
2025年5月 3階 ワンルーム 西 12
2025年4月 3階 ワンルーム 東 14.12
2025年4月 3階 ワンルーム 西 11.99
2024年12月 4階 ワンルーム 西 11.99

…残り174件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市淀川区木川西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■十三駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 179 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    若松マンション

    住所 大阪府大阪市淀川区木川西1丁目10番22号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩9分
    築年数 1981年1月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1383
  • 賃貸

    ストロング第五新大阪

    ストロング第五新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目5番12号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩9分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 131
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ストロング第5新大阪
    ストロング第5新大阪     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 21m² ワンルーム 5階 北
    ストロング第5新大阪
    新着
    ストロング第5新大阪     		3万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² ワンルーム 4階 北
    情報取得日:2025年07月25日
    ストロング第五新大阪
    ストロング第五新大阪     		3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 17.8m² 1DK 3階 北
    ストロング第5新大阪 301
    ストロング第5新大阪 301     		3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 22m² 1DK 3階 北
    ストロング第5新大阪
    ストロング第5新大阪     		3.3万円
    (3,000円)    		 無 無 22.05m² 1DK 3階 北
  • 賃貸

    ベルエアー3

    ベルエアー3の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川西2丁目3番23号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩10分
    築年数 1989年9月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 473
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルエアー3
    ベルエアー3     		4万円
    (-円)    		 無 無 30.45m² 1K 5階 東
  • 賃貸

    シティライフシャノン

    シティライフシャノンの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区十三東3丁目14番14号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩6分
    築年数 1984年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シティライフシャノン
    新着
    シティライフシャノン     		3.8万円
    (-円)    		 無 無 15.29m² ワンルーム 4階 東
    情報取得日:2025年07月18日
    シティライフシャノン
    新着
    シティライフシャノン     		3.8万円
    (-円)    		 無 無 15.1m² ワンルーム 4階 東
    情報取得日:2025年07月18日
  • 賃貸

    ファミリーハイツ

    ファミリーハイツの外観
    住所 大阪府大阪市淀川区木川西2丁目13番2号
    交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩8分
    築年数 1990年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 458
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファミリーハイツ 401
    ファミリーハイツ 401     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² 1K 4階 西

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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さまざまなデータ提供とあわせて、本サイト上から物件の売却・賃貸の査定依頼や資料請求も可能です。

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