ラフィーネ新大阪の外観
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ラフィーネ新大阪の外観
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ラフィーネ新大阪の外観
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ラフィーネ新大阪の外観
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ラフィーネ新大阪のエントランス
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ラフィーネ新大阪のエントランス
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ラフィーネ新大阪のその他：その他
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ラフィーネ新大阪のその他：その他
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ラフィーネ新大阪のその他：その他共有部分
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ラフィーネ新大阪のその他：セキュリティ
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ラフィーネ新大阪のその他：セキュリティ
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ラフィーネ新大阪のその他：ロビー
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ラフィーネ新大阪の周辺：その他周辺施設
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ラフィーネ新大阪の周辺：その他周辺施設
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 179件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 平均賃料相場 | 32,368円 |
| 平均坪単価 | ＠8,851円 |
| 平均m²単価 | ＠2,677円 |
| 上位専有面積 | 14.91m²：41件 10.27m²：38件 11.99m²：35件 |
| 上位間取り | ワンルーム：152件 1R：21件 1K：6件 |
ラフィーネ新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩12分
阪急京都本線／南方駅 徒歩12分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西1丁目12-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
27戸
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小学校区域
大阪市立木川南小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ラフィーネ新大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラフィーネ新大阪の口コミ・評判
2012年12月
pop10さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪急電鉄十三駅から近いです。十三駅は梅田から１駅なので、とても便利です。また、十三駅付近は飲食店が多いので、住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 幹線道路が近いので、便利な反面少し音が気になります。マンション前は狭い道です。住宅密集地なので、少し日当たりなどに問題があるかもしれません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | フロントサービスや管理人はいません。オートロックではないので、安全性には難があるかもしれません。監視カメラもありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井はさほど高くありません。早朝、ごみ収集の音が気になりました。隣の部屋との防音もいまいちです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 十三は飲食店が多いので、食べたり飲んだりすることに困ることはありません。梅田からも近いので、遅くまで夜更かしできます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園は近くにありますが、ワンルーム主体なので、あまり利用する住人はいないかも。淀川河川敷公園も近いです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年3月
kiyo2600さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 十三通りを渡れば直ぐに区役所に行ける。徒歩15分圏内にコンビニやスーパーがあり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 十三駅
よっしーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の3線を利用できるどころか中心となる駅であり、梅田から2駅と至極至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きくて活気のある商店街を始め、賑やかで大抵の店は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店や飲み屋さんも多く、夜遅くまで賑やか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 人口の多い街なので教育機関も病院もたくさんある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 人が多く夜遅くまで賑やかな分、街は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 食べる・飲むについての物価は都心から近い割に安い。 |
2023年5月 十三駅
おおちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪梅田駅まで1駅です。5分で到着しますので、交通の利便性はとてもよいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーなども多数あります。駅前には商店街もあり、日用品の買い物から食料品まで困らないと思います。歯科や内科のクリニックも多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には定食屋から居酒屋まで飲食店は多数あります。種類も豊富ですので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北野高等学校という有名な進学高校が徒歩圏内にあります。幼稚園や保育園、小学校学校、中学校もありますので、養育施設には困らないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はありますが、梅田や大阪駅のベットタウンとしては治安はそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 賃貸は１Ｒで6万円。１ＬＤＫで7万円程度。３LDKで9万円ほどです。梅田・大阪駅へのアクセルを考えると家賃相場は安いとおもいます。 |
2023年2月 十三駅
さんばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急の３路線が停車する駅で、利便性は高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 十三駅を降りて十三本町商店街等の複数の商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店からケーキ屋や喫茶店まで多種多様で、困る事はないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北野高校等の学校もあり、文教面でも安定したエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安については普通程度で、特段心配となる要素はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町感と安定感の両方があって、飲食店も安くて美味しく、コスパは良いと思います。 |
2021年11月 南方駅
【メリット】 地下鉄と阪急の乗り換えに便利な駅です
新大阪にも近く、お店もたくさんあり賑やかな……
ラフィーネ新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 10.27 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 12 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 14.12 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | ワンルーム | 西 | 11.99 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | ワンルーム | 西 | 11.99 | |||||||
…残り174件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 10.27～18㎡｜14.51㎡ | 33,583円｜7,726円/坪 |
| 2階～2階 | 10.2～18㎡｜13.39㎡ | 32,545円｜8,255円/坪 |
| 3階～3階 | 10.2～18㎡｜12.54㎡ | 32,209円｜8,703円/坪 |
| 4階～4階 | 11.9～11.99㎡｜11.97㎡ | 30,687円｜8,469円/坪 |
| 5階～5階 | 10.2～16.5㎡｜13.84㎡ | 32,000円｜8,002円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 10.27～14㎡｜12.75㎡ | 31,666円｜8,335円/坪 |
| 東向き | 14.12～16.5㎡｜15.31㎡ | 31,000円｜6,752円/坪 |
| 西向き | 10.2～18㎡｜12.92㎡ | 32,289円｜8,455円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16～16㎡｜16㎡ | 36,000円｜7,438円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
