パークウェル下落合駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:57件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 108件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークウェル下落合駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩2分
JR山手線／高田馬場駅 徒歩12分
都営大江戸線／中井駅 徒歩12分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区下落合1丁目15-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2007年9月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
落合第四小学校
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中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
パークウェル下落合駅前の【中古】販売情報
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パークウェル下落合駅前の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下落合駅に対する口コミ】少し古い駅ですが、どの時間もあまり混んでなくて、ストレスがないです。 近くにメロンパンのお店があり、いつも美味しそうな匂いがします。本屋さんやATM、ラーメン屋さんやコンビニ、スーパーなどもあり生活に困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
まみたふさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅、コンビニ、ドラッグストア、スーパーatm全て徒歩2分ほど |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 高田馬場駅
けんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 主に乗り換えで利用される。複数の路線があるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食料品、雑貨、服、だいたいのものは揃えることができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんが多い印象。リーズナブルなお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園などがあるかはよく分からないけど困ることはないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに新宿がある割には治安はかなりいい方 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安くは無いと思うが、それだけの価値がある場所 |
2021年11月 高田馬場駅
【メリット】 JRはもちろん、地下鉄と西武線も乗り入れているので、どこへ移動するにも便利です。さらに、J……
2019年2月 中井駅
【メリット】 新宿まで10分以内。
下町のような昔ながらの雰囲気で、個人経営の穴場な居酒屋など……
2019年1月 高田馬場駅
【メリット】 学生街ということもあり、美味しいお店が沢山あります。カレーやラーメンは、都内でもかなり多い……
パークウェル下落合駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区下落合ランキング(104物件中) |
下落合駅ランキング(183物件中) |
パークウェル下落合駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年9月） |
2階 | 西 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 西 /南 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 |
パークウェル下落合駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2022年3月 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2020年12月 | 9階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2016年4月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2010年12月 | ー | 4階 | 1 K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2009年4月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2009年3月 | ー | 10階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2009年3月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2009年2月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2009年2月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2009年1月 | ー | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 33.09㎡ | 6.91㎡ | 2,877万円 | ＠285万円 | ＠86万円 | 8,045円 316円 |
5,887円 231円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル下落合駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区下落合の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.5～22.5㎡｜22.5㎡ | 1,825万円｜268万円/坪 |
| 3階～4階 | 22.62～22.62㎡｜22.62㎡ | 1,890万円｜276万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 22.62～22.62㎡｜22.62㎡ | 2,000万円｜292万円/坪 |
| 9階～10階 | 22.62～45.24㎡｜42.28㎡ | 3,744万円｜291万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.5～45.24㎡｜33.84㎡ | 2,944万円｜284万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.62～22.62㎡｜22.62㎡ | 1,940万円｜283万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークウェル下落合駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5階 | 1K | 北 | 22.34 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1K | 西 | 22.62 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1K | ー | 22.62 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 22.62 | |||||||
| 2024年8月 | 6階 | 1K | 西 | 22.62 | |||||||
…残り103件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェル下落合駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区下落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 22.5～22.62㎡｜22.59㎡ | 80,000円｜11,706円/坪 |
| 3階～4階 | 22.34～22.62㎡｜22.56㎡ | 79,820円｜11,695円/坪 |
| 5階～6階 | 22.34～22.62㎡｜22.53㎡ | 81,064円｜11,892円/坪 |
| 7階～8階 | 22.34～22.62㎡｜22.59㎡ | 80,900円｜11,835円/坪 |
| 9階～10階 | 22.5～22.62㎡｜22.59㎡ | 83,611円｜12,235円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.6～22.6㎡｜22.6㎡ | 79,000円｜11,556円/坪 |
| 東向き | 22.6～22.62㎡｜22.61㎡ | 84,750円｜12,392円/坪 |
| 西向き | 22.34～22.62㎡｜22.57㎡ | 81,101円｜11,877円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.34～22.34㎡｜22.34㎡ | 78,000円｜11,542円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
