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山坂マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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山坂マンション

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 39件
平均賃料相場 43,820円
平均坪単価 ＠4,988円
平均m²単価 ＠1,509円
上位専有面積 30m²：24件 27.02m²：6件 29.7m²：5件
上位間取り 2DK：29件 1DK：7件 3K：1件

山坂マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1987年2月

  • 総戸数

    8戸

  • 小学校区域

    大阪市立南田辺小学校

  • 中学校区域

    大阪市立田辺中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市東住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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山坂マンションの【賃貸】物件情報

山坂マンション
山坂マンション
賃料(管理費)
4万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
30m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
山坂マンション 401
山坂マンション 401
賃料(管理費)
4万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
23.79m²
間取り
1DK
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
山坂マンション
山坂マンション
賃料(管理費)
4.5万円(3,000円)
敷金・礼金
無・50,000円
専有面積
27.02m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

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2024年1月 西田辺駅

PEKOさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅の構造がシンプルで、地上から短い階段またはエスカレーターを降りたらすぐに改札があり、改札を通ったら目の前がホーム。時間のロスが全くありません。なかもず方面行き、千里中央方面行きどちらもエレベーターあり。
生活利便施設の充実
4 		メリット コンビニもスーパーも駅の近くに複数軒あります。セブンイレブン、ローソン、ファミマいずれもあり。美容室、歯医者、整骨院がたくさんあって選択肢が多いです。病院もひととおりあります。最近ニトリも近くにオープンしました。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋、イタリアン、カフェ、和食、中華などいろんなジャンルのお店があります。なか卯や王将などのチェーン店もありますが、個人店もそこそこあります。大通りからちょっと入ったところに安くておいしいお店が多い気がします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット エレベーターは北行き（千里中央方面行き）・南行き（なかもず方面行き）共にあります。公園は徒歩５分圏内に２つあります。駅の周りはあまり起伏がなく坂道が少ないので、ベビーカーを押して歩くのは比較的ラクだと思います。
治安
5 		メリット 治安はいい地域です。居酒屋は何軒かありますがバーやラウンジ・キャバクラなどが少ないので、酔っぱらいもほとんど見かけません。逆に夜は歩いている人が少なくで怖かったですが、街灯が増えて安心度合いが高まりました。
コストパフォーマンス
3 		メリット 私は持ち家に住んでいるので家賃のことはわかりませんが、御堂筋線沿線なので利便性にはとても優れていると思います。天王寺・なんば・梅田・新大阪にすべて１本で行けるのは本当に便利です。少し先にJRの駅もあるので関空へのアクセスもいいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・377文字）

2021年11月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にコンビニ(ローソン・セブンイレブン3件)が4件あります。
また飲食店(王……

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（残り155文字）

2021年10月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪の中心を走る御堂筋線、なかもずから千里中央まで各駅で止まります。
西田辺はな……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り233文字）

2020年3月 西田辺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大阪メトロは大阪市内のメインとなる地下鉄です。西田辺駅から1本で天王寺まで5分、なんばまで……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り140文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

山坂マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 5階 1DK 北 27.02
2025年3月 5階 1DK 北 27.02
2025年2月 5階 1DK 北 23.79
2025年2月 4階 1DK 北 23.79
2025年2月 5階 1DK 北 30

…残り34件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市東住吉区山坂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西田辺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 27.02～29.69㎡｜28.35㎡ 45,000円｜5,258円/坪
3階～3階 25～30㎡｜29.49㎡ 42,636円｜4,786円/坪
4階～4階 23.79～30㎡｜29.37㎡ 45,142円｜5,088円/坪
5階～5階 23.79～30㎡｜26.97㎡ 40,400円｜4,978円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 27.02～30㎡｜28.01㎡ 43,000円｜5,091円/坪
東向き 30～30㎡｜30㎡ 44,500円｜4,904円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 23.79～30㎡｜27.3㎡ 41,454円｜5,045円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 13 24 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    ホワイト・イン

    ホワイト・インの外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩4分
    築年数 1987年11月
    階建て 地上5階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 754
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ホワイトイン ホワイトイン 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 15m² ワンルーム 3階 -
    ホワイトイン ホワイトイン 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 15m² ワンルーム 2階 -
    ホワイトイン 303 ホワイトイン 303 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 20m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    ライズ鶴ヶ丘

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩7分
    築年数 2002年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 9
    アクセス数 381
  • 賃貸

    ラシーヌ山坂

    ラシーヌ山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19番1号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 777
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラシーヌ山坂 ラシーヌ山坂 5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 21.12m² 1K 5階 西
  • 賃貸

    レオパレス山坂

    レオパレス山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目19番3号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩8分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 712
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス山坂 レオパレス山坂 5万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 東
    レオパレス山坂 103 レオパレス山坂 103 5.1万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレス山坂 101 レオパレス山坂 101 5.2万円
    (7,500円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ルクレール鶴ケ丘

    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目3番21号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2844

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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