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グレース鶴ヶ丘の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

グレース鶴ヶ丘

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 1259
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 17件
口コミ メリット:6件 デメリット:5件 特徴:3件
平均賃料相場 40,705円
平均坪単価 ＠4,947円
平均m²単価 ＠1,496円
上位専有面積 26.73m²：15件 30.94m²：2件
上位間取り 1K：15件 ワンルーム：1件 1R：1件

グレース鶴ヶ丘の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩6分
    JR阪和線／長居駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『鶴ケ丘駅』　JR阪和線　
    『西田辺駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『長居駅』　JR阪和線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目2-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1988年1月

  • 総戸数

    7戸

  • 小学校区域

    大阪市立長池小学校

  • 中学校区域

    大阪市立昭和中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレース鶴ヶ丘の口コミ・評判

2019年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット ターミナル駅である天王寺駅まで電車で10分以内なので非常に便利。また、最寄り駅のJR阪和線「鶴ヶ丘」まではほぼ目の前、御堂筋線「西田辺」駅までは徒歩10分以内で楽。住宅街なので比較的安全。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 阪和線や道路はあるものの案外静か。近くに公園はある。大通りから少し離れているのも良い。また、長居公園も近いので散歩コースにも最適。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット レンガ造りの外観は、ぱっと見はなかなかおしゃれな感じに見える。1フロア1住戸なので隣を気にしなくて良いのが嬉しい。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 窓が多いので（出窓もある）、とにかく風通しが良い。部屋は東向きなので午前中明るい。玄関側が南向きで窓があるので午後も比較的明るいので良い。リフォームのおかげで、台所の換気扇や蛇口・インターホンは新品で良かった。室内のコンセントも多く、配線はさほど困らない。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩3分以内の場所にコンビニやスーパー・ドラッグストアがあり、少し歩けば飲食店・郵便局・銀行や病院等もあるので生活には困らない。物価は安いので助かる。電車で天王寺や難波に出ればショッピングも出来る。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット マンションの隣が幼稚園であり、少し歩くと小学校もあるので、一般的な住宅街という感じなので悪くはないと思う。クリニックは色々とあり、特になぜか歯科医院が多い。徒歩圏内に、銀行や郵便局もあるのですごく助かる。時々、区役所や警察署のパトロールカーも通るので、安全面は強化している感じも伝わる。
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年5月 長居駅

たくさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 御堂筋線とJR両方使えるので便利
飲食店が多い
生活利便施設の充実
5 		メリット 一通りなんでも揃っている
スーパーも多数あり
飲食店の充実
4 		メリット 一通りチェーン店はなんでも揃っている夜遅くまでやってる店が多い
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 学科が大阪のなかでも荒れていない長居小学校
治安
4 		メリット 治安は夜も明るく
一人歩きでも安心
街灯が多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 御堂筋線で家賃はあびこについで
安い　家賃相場は大阪市内でも安い方だと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・201文字）

2023年10月 長居駅

まるこさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 複数路線利用できる・主要駅(梅田、難波、天王寺等)まで1本で行ける・通勤通学時間帯には2〜3分単位で電車がくる・駅を出てすぐタクシー乗り場とバス停がある
生活利便施設の充実
4 		メリット 関西スーパーがある・カラオケ、クリーニング、靴屋、薬局、古着屋、コンビニ、パチンコ、TSUTAYAなど様々な施設がある
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店はとても多くある・テレビ番組でも紹介されたパン屋・天下一品やミスタードーナツなど有名チェーンも多い・SNS受けの良さそうなお洒落カフェもある・長居公園の入口に珈琲店、ケーキ屋、カフェが並んでおりいつも賑わっている
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 長居公園内は遊具のある広い公園や植物園があり、運動、散歩やサイクリングにぴったりな規模の大きい公園・駅前に大きな小学校がある・駅から少し歩いたところの住宅街に幼稚園がある・駅に多機能トイレあり・エレベーターあり
治安
4 		メリット 夜でも車通り、人通りは多く、遅くまで営業している飲食店やコンビニが多いため道も明るい・ファミリー層の多いエリアのため夜遅くまで騒ぐ等騒音問題もない
コストパフォーマンス
4 		メリット 飲食店やコンビニ、スーパー等生活に必要なお店が多いうえ、大阪の大動脈である御堂筋線沿線でどこへ行くにも便利・駅から少し離れると家賃も安くなる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・339文字）

2022年1月 長居駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはスーパー、飲食店、ドラッグストアなんでも揃っています。駅近くには長居公園があり、……

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（残り152文字）

2021年11月 長居駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 公園と直接つながっているので、利用しやすいです。最近はエレベーターが普及されたので、お年寄……

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（残り199文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グレース鶴ヶ丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年4月 4階 1K 東 26.73
2018年5月 3階 1K 東 26.73
2018年4月 3階 1K 東 26.73
2018年2月 4階 1K 東 26.73
2017年10月 5階 1K 東 26.73

…残り12件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市阿倍野区西田辺町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶴ケ丘駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 15 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ルクレール鶴ケ丘

    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目3番21号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2008年10月
    階建て 地上10階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 17
    アクセス数 2845
  • 賃貸

    ラシーヌ山坂

    ラシーヌ山坂の外観
    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19番1号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上6階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 778
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラシーヌ山坂
    ラシーヌ山坂     		5.2万円
    (5,000円)    		 無 無 21.12m² 1K 5階 西
  • 賃貸

    ハイツペガサス西田辺

    ハイツペガサス西田辺の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目6番4号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩4分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 567
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイツペガサス西田辺
    ハイツペガサス西田辺     		4.7万円
    (6,000円)    		 無 無 21.17m² 1K 8階 北
  • 賃貸

    ライズ鶴ヶ丘

    住所 大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 西田辺駅 徒歩7分
    築年数 2002年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 2戸
    口コミ数 9
    アクセス数 381
  • 賃貸

    プライムタワー阿倍野40

    プライムタワー阿倍野40の外観
    住所 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5番11号
    交通 JR阪和線 鶴ケ丘駅 徒歩1分
    築年数 2006年2月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 22
    アクセス数 2976
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プライムタワー阿倍野40
    新着
    プライムタワー阿倍野40     		5.1万円
    (8,000円)    		 無 無 22m² 1K 6階 南東
    情報取得日:2025年07月02日

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ポジション必須
項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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