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CITY SPIRE難波WESTの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

CITY SPIRE難波WEST

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 2722
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 682件
口コミ メリット:9件 デメリット:7件 特徴:2件
平均賃料相場 79,445円
平均坪単価 ＠10,022円
平均m²単価 ＠3,032円
上位専有面積 31m²：108件 30.06m²：93件 30.58m²：89件
上位間取り ワンルーム：373件 1R：94件 1DK：82件

CITY SPIRE難波WESTの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分
    JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩8分
    JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『桜川駅』　南海汐見橋線　阪神なんば線　大阪メトロ千日前線　
    『芦原橋駅』　JR大阪環状線　
    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2006年8月

  • 総戸数

    124戸

  • 小学校区域

    大阪市立塩草立葉小学校

  • 中学校区域

    大阪市立難波中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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CITY SPIRE難波WESTの【賃貸】物件情報

CITY　SPIRE難波WEST 308
CITY　SPIRE難波WEST 308
賃料(管理費)
8.6万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.16m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
新着 CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST

情報取得日:2025年07月14日

賃料(管理費)
8.6万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
西
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CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.95m²
間取り
ワンルーム
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.95m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
西
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CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.16m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
西
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新着 CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST

情報取得日:2025年07月13日

賃料(管理費)
9万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
7階
向き
南
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CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9.1万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.58m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
南
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CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
9.3万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
30.06m²
間取り
ワンルーム
所在階
10階
向き
西
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新着 CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST

情報取得日:2025年07月07日

賃料(管理費)
10.2万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
33.59m²
間取り
1DK
所在階
9階
向き
西
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CITY SPIRE難波WEST
CITY SPIRE難波WEST
賃料(管理費)
10.4万円(12,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
34.46m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
西
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

CITY SPIRE難波WESTの口コミ・評判

2020年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は桜川、難波駅となります。桜川周辺にはすかいらーくなどの飲食店が多数あり、難波駅周辺にはホームセンターのダイキ、ダイソー、空港リムジンバスの出ているオーキャットなどがあります。難波駅、桜川駅まで自転車で15分もかからず、心斎橋へも自転車で20分ほどで行けます。都心部であるため、電車は混雑しています。歩道は整備されていて、坂道はありません。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット コンビニは、近所にローソンストア100、セブンイレブン、ファミリーマートがあり大変便利です。また駅から少し離れているので、周辺は静かで騒がしくありません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外観は綺麗で、エントランスは天井も高く広いので高級感があります。清掃も毎日されていて、綺麗に保たれています。フロントサービスはありません。監視カメラがあり、エレベーター前にモニターが設置されています。オートロックですし、セキュリティはしっかりしていると感じます。宅配BOX、駐車場、駐輪場はあり、トランクルームはありません。エレベーターは二台あります。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日当たりは部屋により異なりますが、自分の入居している部屋は西日が当たります。ベランダは一日中日は当たっている感じなので、日当たりが悪いとは感じません。天井は高いです。室内も新しい方で綺麗です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 目の前にはスーパーのLIFEがあり、徒歩10分くらいの所には24時間開いているKOHYOがあります。飲食店もいくつかあります。一番近いショッピングモールは難波駅や、高島屋周辺になるかと思いますが、いずれも自転車で10分程で行けるのでとても便利です。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 近くに病院があり、郵便局は徒歩５分くらいの距離にあり便利です。近所には浪速公園があります。
浪速区役所、年金事務所、ハローワークは自転車で１５分くらいの距離にあります。図書館は近くに二か所あり充実しています。
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
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2022年4月

ねこぱんちさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 賃料の割に高級感あります。エレベーター2台。
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2022年4月

ばななさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 目の前がスーパーです。あと格安レンタカーもあります。

デメリット（1件）

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2020年11月

りつさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット エレベーターが2基本当に便利でした。宅配ボックスもあり。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年9月 汐見橋駅

ガイナーレ鳥取さん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 阪神電鉄の所属の駅でありながら阪神電鉄に乗り入れできない車両を見ることができ、阪神と近鉄との乗務員交代も大阪難波駅ではなく、桜川駅で行っている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪府立体育会館、大阪ドーム、イオンなど事欠かない。
飲食店の充実
3 		メリット 大阪府立体育会館が近いのと大阪ドームなどスポーツ施設が充実している。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅の段差が緩やかなので交通弱者には使い易い駅。
治安
3 		メリット 駅構内は静かでとても都会を走っているとは思えない。
コストパフォーマンス
2 		メリット 取り敢えずは神戸市や奈良市に直通で結ばれていることか。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・204文字）

2023年9月 ＪＲ難波駅

ぎんなんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 交通の利便性は、バスのほかタクシーも利用できますし、乗換駅としても機能する大きな駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商店街が近くになり、商業施設については十分です。本屋さんに雑貨店もそろっています。
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺にも多数のお店がありますし、申し分ない種類のお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 小学校だけではなく、専門学校も多いエリアなので学校施設について申し分ないと思います。
治安
4 		メリット 治安は昼間は賑わいがある商店街のほか、複合施設があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 住みやすさについては商業施設が多いので住みやすくバスも大阪市内のほとんどをカバーしています。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・346文字）

2022年2月 ＪＲ難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 すべての駅への接続ポイントはとても便利です 中央にあるので移動もとても簡単です チケットは……

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（残り139文字）

2021年10月 ＪＲ難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 以前は｢湊町｣という駅名でしたが、わかりやすくでしょうか？｢JRなんば｣になりました。近鉄……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

CITY SPIRE難波WESTの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 10階 ワンルーム 西 30.06
2025年7月 7階 ワンルーム 南 30.06
2025年7月 10階 ワンルーム ー 30.16
2025年6月 7階 ワンルーム 西 30.16
2025年6月 7階 ワンルーム 西 31

…残り677件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市浪速区稲荷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市浪速区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 99 104 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 4 463 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    メゾンエトワール

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    住所 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7番22号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩6分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上14階建
    総戸数 117戸
    口コミ数 2
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    LUMINOUS桜川

    LUMINOUS桜川の外観
    住所 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7番22号
    交通 阪神なんば線 桜川駅 徒歩6分
    築年数 2013年1月
    階建て 地上14階建
    総戸数 117戸
    口コミ数 0
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    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		6.2万円
    (10,000円)    		 無 無 20.88m² 1K 4階 -
    LUMINOUS桜川 507
    LUMINOUS桜川 507     		6.3万円
    (10,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 5階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 無 20.88m² 1K 12階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 10階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 無 22m² 1K 10階 西
    LUMINOUS桜川 1105
    新着
    LUMINOUS桜川 1105     		6.5万円
    (10,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 11階 西
    情報取得日:2025年07月12日
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		6.6万円
    (10,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 11階 -
    LUMINOUS桜川
    新着
    LUMINOUS桜川     		6.6万円
    (10,000円)    		 無 無 21.6m² 1K 10階 西
    情報取得日:2025年07月07日
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		7万円
    (10,000円)    		 無 無 24m² 1K 7階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		7.1万円
    (10,000円)    		 無 無 24m² 1K 10階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		7.2万円
    (10,000円)    		 無 無 24m² 1K 13階 西
    LUMINOUS桜川
    LUMINOUS桜川     		7.2万円
    (10,000円)    		 無 無 24m² 1K 10階 西
    LUMINOUS桜川 1309
    新着
    LUMINOUS桜川 1309     		7.2万円
    (10,000円)    		 無 無 20.88m² 1K 13階 西
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    プレシャス

    プレシャスの外観
    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14番
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩8分
    築年数 2020年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 912
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    プレシャス 502
    新着
    プレシャス 502     		10.65万円
    (8,100円)    		 無 150,000円 40.67m² 1LDK 5階 東
    情報取得日:2025年07月09日
    プレシャス
    新着
    プレシャス     		10.65万円
    (8,100円)    		 無 150,000円 40.67m² 1LDK 10階 東
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    ゼウス月光

    住所 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目14番20号
    交通 大阪メトロ千日前線 桜川駅 徒歩5分
    築年数 2007年8月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 15
    アクセス数 7525

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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