菊川マンション
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 99件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:17件 特徴:9件 |
| 平均賃料相場 | 59,101円 |
| 平均坪単価 | ＠4,836円 |
| 平均m²単価 | ＠1,463円 |
| 上位専有面積 | 41.49m²：21件 44.01m²：16件 40.02m²：13件 |
| 上位間取り | 2DK：90件 2LDK：8件 1LDK：1件 |
菊川マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分
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利用可能路線
『弁天町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市港区波除2丁目5-5 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
8階建
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築年月
1980年1月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立波除小学校
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中学校区域
大阪市立市岡東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊川マンションの口コミ・評判
2023年12月
モカさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅まで歩いて3分なのが最大のメリットかと思います。 歩道も車2台通れるくらい拾いです。 周りにはコンビニがたくさんありドラッグストアもあります、駅までいけば100円ショップや大手スーパーもあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
交番がすぐ近くにあるので、治安は良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
清掃は行き届いてます。 セキュリティは特にありませんが、玄関の鍵が2個ついてるので、自分自身で気をつけていれば問題ないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 防音窓になっており、外からも上からも下からも特に音は聞こえず、快適に暮らしてます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩30秒程度にコンビニがあります 自転車を使えば業務スーパーも2件あり 、サンディもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
すぐ近くに学校がいくつかあるので、お子さんは助かるかなと思います。 病院もかなり多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
regさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR・地下鉄弁天町駅すぐ近くでとても便利です。どこでも行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大きな通りに面しているので通勤などでは今まで危険に遭っていません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築数十年なのでそれなりに古いですがしょうがないかと。エレベーターがあるのはありがたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
家賃の割には広い。 ベランダ以外ほぼバリアフリー。 収納も多い方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | コンビニがいっぱいあります。飲食店は大体どこもおいしいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子育てしてませんので分かりませんが小中学校は近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近くて、小さいけどスーパーも近い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
ココアさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅が徒歩３分 コンビニ、ドラッグストアが多い マックも駅に隣接されてます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
公園が多い 歩道が広い 交番が近い 一階の空手道場がうるさい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティも何もないですが 今のところ何も起きてないです |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
家賃の割りに部屋が広いです。 上下階の音もほとんどしません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにライフがあります。 地域のスーパーもあり、少し歩けばドンキや業務スーパーもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
病院はかなり多いです。 徒歩10分あればすべての診察が揃うかと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 弁天町駅
らんたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線なんで電車はいくらでも来ます。止まらない種別もなく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはライフ、ロピアがあります。ナショナルがなくなりました。 駅前にも病院があり不便ではない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋はわりとあるけど、牛丼屋を見たことがない。駅前のマックはありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 特にこれといった特別なものも不満もない。学校も普通 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が駅前にあるので悪くはないと思う。商業施設があれば明るいので悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪まで4駅なので弁天町にモールがなくても買い物ができる。 |
2022年9月 弁天町駅
くろっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線であり、大阪駅にもすぐにアクセスすることが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型病院などもあり、全体的に町の治安などもよいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食の施設などもあり、大型のスーパー銭湯などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は数多く、私立ですが、多数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪件数なども少なく、治安などは非常によいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中でも平均の賃貸などは安いです。 |
2022年8月 弁天町駅
miniさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利便性は良く、JR環状線、地下鉄中央線が通っています。最寄りではないですが隣の駅(九条)まで行けば阪神線も通っています。 慣れればバスもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーはたくさんあります。 業務スーパーもあって安く買えたり、少量でいいものはライフだった使い分けています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最近は新しいお店が増えていて駅周辺に多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校が近くにあります。 保育園も小規模を含めたらたくさんあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新しいマンションも増えてきてきれいになっているように思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高い方だと思いますが、駅近くは本当にすみやすいです。 |
2021年10月 弁天町駅
【メリット】 地下鉄だけではなく、JRの環状線も通っているため移動については非常に便利です。スーパーなど……
菊川マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 2DK | ー | 42 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 2DK | 南 | 40.02 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南東 | 44.1 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | 40.02 | |||||||
| 2024年6月 | 3階 | 2DK | ー | 42 | |||||||
…残り94件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市港区波除の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市港区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■弁天町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.24～46.53㎡｜41.32㎡ | 58,071円｜4,658円/坪 |
| 3階～4階 | 38.24～46.44㎡｜42.54㎡ | 57,161円｜4,453円/坪 |
| 5階～6階 | 40～44.1㎡｜42.19㎡ | 60,263円｜4,729円/坪 |
| 7階～7階 | 40～47.04㎡｜43.52㎡ | 59,583円｜4,550円/坪 |
| 8階～8階 | 40～47.04㎡｜43.2㎡ | 61,130円｜4,688円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40～46.44㎡｜42.8㎡ | 59,371円｜4,603円/坪 |
| 東向き | 38.24～44.01㎡｜41.35㎡ | 58,647円｜4,694円/坪 |
| 西向き | 42～44㎡｜43㎡ | 60,000円｜4,622円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40～47.04㎡｜42.74㎡ | 59,280円｜4,596円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
