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菊川マンションの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

菊川マンション

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 971
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 99件
口コミ メリット:19件 デメリット:17件 特徴:9件
平均賃料相場 59,101円
平均坪単価 ＠4,836円
平均m²単価 ＠1,463円
上位専有面積 41.49m²：21件 44.01m²：16件 40.02m²：13件
上位間取り 2DK：90件 2LDK：8件 1LDK：1件

菊川マンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『弁天町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市港区波除2丁目5-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1980年1月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    大阪市立波除小学校

  • 中学校区域

    大阪市立市岡東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市港区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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菊川マンションの口コミ・評判

2023年12月

モカさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅まで歩いて3分なのが最大のメリットかと思います。
歩道も車2台通れるくらい拾いです。
周りにはコンビニがたくさんありドラッグストアもあります、駅までいけば100円ショップや大手スーパーもあります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット
交番がすぐ近くにあるので、治安は良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 清掃は行き届いてます。
セキュリティは特にありませんが、玄関の鍵が2個ついてるので、自分自身で気をつけていれば問題ないです。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 防音窓になっており、外からも上からも下からも特に音は聞こえず、快適に暮らしてます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩30秒程度にコンビニがあります
自転車を使えば業務スーパーも2件あり
、サンディもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット すぐ近くに学校がいくつかあるので、お子さんは助かるかなと思います。
病院もかなり多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

regさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR・地下鉄弁天町駅すぐ近くでとても便利です。どこでも行けます。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 大きな通りに面しているので通勤などでは今まで危険に遭っていません。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 築数十年なのでそれなりに古いですがしょうがないかと。エレベーターがあるのはありがたいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 家賃の割には広い。
ベランダ以外ほぼバリアフリー。
収納も多い方だと思う。
買い物・飲食店充実度 3 メリット コンビニがいっぱいあります。飲食店は大体どこもおいしいです。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 子育てしてませんので分かりませんが小中学校は近いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅から近くて、小さいけどスーパーも近い
デメリット（1件）
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2022年12月

ココアさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 駅が徒歩３分
コンビニ、ドラッグストアが多い
マックも駅に隣接されてます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 公園が多い
歩道が広い
交番が近い
一階の空手道場がうるさい
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティも何もないですが
今のところ何も起きてないです
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 家賃の割りに部屋が広いです。
上下階の音もほとんどしません。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 近くにライフがあります。
地域のスーパーもあり、少し歩けばドンキや業務スーパーもあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 病院はかなり多いです。
徒歩10分あればすべての診察が揃うかと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 弁天町駅

あさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 夏になったら熱くなるけど、電車の中は涼しくて快適です
生活利便施設の充実
5 		メリット 最寄り駅じゃないのであんまり分からないですがいいと思います
飲食店の充実
5 		メリット 駅の近くには色々あって、めっちゃいいです
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 朝中学生とか高校生とかよく見るので学校は多いと思います
治安
5 		メリット 自分の地元が治安が悪すぎるので、それに比べたらいいと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 学校の行き道に不動産屋がいっぱいあるので見つかりやすいと思います
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・161文字）

2023年1月 弁天町駅

さっさんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット メトロ中央線、JR環状線が通っているので、大阪、難波に出やすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット ロピアとライフのスーパーが2店舗、薬局、ニトリ、コンビニが駅近辺にあり、なんでも購入でき、とても便利。
飲食店の充実
5 		メリット ガストやサイゼリヤ、マクドナルドなど家族で行きやすいお店がたくさんある。鳥貴族やぢどり亭など居酒屋もたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校はたくさん近くにある。ある程度大きい公園もある。
治安
3 		メリット 住み始める人が多く、利用する人が多いため、常に人がいる状態。
コストパフォーマンス
5 		メリット 生活用品は全て駅周辺で解決できるため、他の駅に行くこともなく、交通費がかからない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・275文字）

2021年11月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 オークに繋がっているのでとても便利です。
反対側にはマクドナルドもありますし、地……

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（残り241文字）

2021年10月 弁天町駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅前は飲食店、コンビニ、病院、スーパーと何でもあり便利です。ライフ・ナショナル・あと最近話……

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（残り129文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

菊川マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 5階 2DK ー 42
2025年4月 5階 2DK 南 40.02
2024年6月 3階 2DK 南東 44.1
2024年6月 3階 2DK 南 40.02
2024年6月 3階 2DK ー 42

…残り94件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市港区波除の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市港区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■弁天町駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 2 97 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    ドウェル倉本III

    住所 大阪府大阪市港区波除2丁目5番17号
    交通 大阪メトロ中央線 弁天町駅 徒歩3分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 576
  • 賃貸

    グランロード弁天町

    住所 大阪府大阪市港区波除2丁目5番16号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩3分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1259
  • 賃貸

    ドウェル倉本II

    ドウェル倉本IIの外観
    住所 大阪府大阪市港区波除2丁目5番12号
    交通 大阪メトロ中央線 弁天町駅 徒歩2分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1240
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 5階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 6階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.8m² 1LDK 5階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 8階 -
    ドウェル倉本II 702
    新着
    ドウェル倉本II 702     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 30.63m² 1DK 7階 北西
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    ドウェル倉本2

    ドウェル倉本2の外観
    住所 大阪府大阪市港区波除2丁目5番12号
    交通 大阪メトロ中央線 弁天町駅 徒歩2分
    築年数 1997年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 9
    アクセス数 568
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 5階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 6階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.8m² 1LDK 5階 -
    ドウェル倉本2
    ドウェル倉本2     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 32.65m² 1LDK 8階 -
    ドウェル倉本II 702
    新着
    ドウェル倉本II 702     		5.5万円
    (9,000円)    		 20,000円 80,000円 30.63m² 1DK 7階 北西
    情報取得日:2025年07月10日
  • 賃貸

    シャトー波除

    シャトー波除の外観
    住所 大阪府大阪市港区波除2丁目4番13号
    交通 JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩5分
    築年数 1988年7月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 54
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャトー波除
    シャトー波除     		6万円
    (5,000円)    		 無 無 26.9m² 1DK 6階 西

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項目必須
最寄駅の充実度必須

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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