マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:8件 中古:29件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 9件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪
賃料:約8802円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.46% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
ワイズ西船橋の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線/西船橋駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県船橋市葛飾町2丁目376-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2011年6月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立葛飾小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ワイズ西船橋の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ワイズ西船橋の【賃貸】物件情報
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ワイズ西船橋の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】都内に出るなら安いし便利のメトロの東西線、 ディズニーランドや葛西臨海公園に行ける武蔵野線、 そして千葉方面の総武線。 複数利用できるのが便利です。 東西線は始発なので、座って都内に出られます。千葉県の中でも、都内に出やすいエリアなので学校や仕事を都内というのもできる。 市の規模の割に自然が多く残っている。駅の近くや、家々の間に畑があり 大きなお家の前では、自分の畑でとれた野菜を販売していたりする。 新鮮な朝採れの枝豆や小松菜などが食べられる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅南口にスーパーが2軒あり、どちらも結構安い。 が駅から少し行ったところにある「てらお」ここはもっと安い。 大きなショッピングモールは全て隣駅。 車や公共機関で出るのもそう苦ではない。 イオンモール(新船橋)ららぽーと(南船橋)東武デパート(船橋)など。 北口方面は駅から離れれば静か。戸建てが多いので落ち着いている。 団地などもあるが、若い人よりお年寄りのほうが多い印象。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅周辺は、小さな個人飲食店が多い。 その多くは居酒屋で、どちらかと言えば大人の飲食店街。 駅前で時間をつぶすなら、マックかモス。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅から車で10分程度のところに県立の行田公園があります。 自然豊かで広く、駐車場もあるので休日は親子連れなどで賑わいます。 ジョギングや、散歩、ボール遊びやバドミントン。 東と西側に分かれ、広さがあるので小さい子からお年寄り、 ペットのわんこまで集まります。 駅のそばにも電車が見える大きめの公園があり、線路の真横なので電車好き幼児にピッタリ。 小学校は、人が増えてパンパンのところと学年2クラスしかなく こじんまりとしたところに分かれます。 |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】船橋周辺に相応しい雑多で発展した『千葉の心臓部』に見える駅。 個人的には松戸に並んで風俗店とホテルが豊富な印象を受ける。 飲食店も量販店も様々あるので、買い物には困らない。とりあえず行けば何かが見つかる駅。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西船橋駅
ボン助さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR総武線,京葉線,武蔵野線に京成電鉄も利用が出来る。 アクセスは大変便利な駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニが多数有る事や駅ナカの施設が割りと美味しい店舗がある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | お薦めは駅ナカの立ち食い寿司とマンスリーで入れ替わる店舗です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のバリアフリーやトイレは充実した感じで、市内は学校や公園等の公共施設は多いと思います。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番は有るのと、駅は全体的にはキレイだと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーマーケットが多いので買い物は便利です。 |
2023年10月 西船橋駅
トラムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR総武線 武蔵野線 京葉線 地下鉄東西線 東葉高速鉄道 と複数のr電車が乗り入れているので便利です。 駅構内にカルディや本屋 喫茶店 お惣菜屋 スープストック東京など店舗も多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出て近くにスーパーが3件 いずれも大手スーパーよりもお安い価格でお買い物できると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに飲食店がたくさんあり、毎日違う店で食事を楽しめます。生活するにはかなり便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されているので子育て中のママには便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、北口は飲み屋街ですが安心な要素もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も比較的安く、生活コストが安く済むのでお勧めです。 |
2023年2月 西船橋駅
おさかなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えやアクセスの点で言うとほぼ満点といえると思う。東西線、武蔵野線(京葉線)、総武線が通っているため、都内や千葉方面のどちらにも行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 利便施設はとても充実している。スーパーも、薬局も徒歩圏内に多くある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はバリエーション豊富でチェーンが多く揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少しあるけば公園はある。また、学習塾もたくさんあるため学びの選択肢は多い |
治安 |
5 |
メリット | 南口は、学習塾が多く、人通りもたくさんある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパは良いほうだと思う。都心へのアクセス時間の割には家賃も抑えめだと思う |
2020年4月 西船橋駅
【メリット】 駅の周りには飲食店も色々あるし、飲み屋さんもある。
レンタル屋もあり、24時間開……
ワイズ西船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1193物件中) |
船橋市葛飾町ランキング(6物件中) |
西船橋駅ランキング(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,726万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
ワイズ西船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,080 ~ 5,199万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,844 ~ 5,080万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,608 ~ 4,844万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,371 ~ 4,608万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,135 ~ 4,371万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
船橋市 | 54位 | / 838物件中 |
---|---|---|
船橋市葛飾町 | 2位 | / 5物件中 |
西船橋駅 | 4位 | / 192物件中 |
坪賃料ランキング
船橋市 | 37位 | / 347物件中 |
---|---|---|
船橋市葛飾町 | 1位 | / 3物件中 |
西船橋駅 | 8位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築14年1カ月) |
船橋市ランキング(384物件中) |
船橋市葛飾町ランキング(4物件中) |
西船橋駅ランキング(93物件中) |
ワイズ西船橋の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2011年6月) |
8階 | 南南西 /東南東 | |||||
9階 | 南南西 /西北西 |
ワイズ西船橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
12 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2018年7月 | 2018年10月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2018年4月 | 2018年7月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年3月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2016年1月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2016年1月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2015年12月 | 2016年1月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年1月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り9件 |
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平均 | 5階 | 64.44㎡ | 20.05㎡ | 4,033万円 | @208万円 | @63万円 | 9,392円 145円 |
8,510円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワイズ西船橋の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市葛飾町の売買相場
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(2025年05月)
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■船橋市の売買相場
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■西船橋駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ワイズ西船橋の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 64.18 | |||||||
2023年9月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 63.59 | |||||||
2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |||||||
2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |||||||
2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 67.03 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワイズ西船橋の賃料相場
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■船橋市葛飾町の賃料相場
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■船橋市の賃料相場
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■西船橋駅の賃料相場
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項目別平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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