マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:81件 中古:36件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 5件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市西京区 |
ネバーランド桂離宮南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線/桂駅 徒歩12分
阪急京都本線/西京極駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『桂駅』 阪急京都本線 阪急嵐山線
『西京極駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府京都市西京区桂北滝川町91 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年8月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
京都市立桂東小学校
-
中学校区域
京都市立桂川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ネバーランド桂離宮南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネバーランド桂離宮南の【賃貸】物件情報
ネバーランド桂離宮南の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】特急は勿論、嵐山線も停車するアクセスの良い駅です。駅を出たすぐ横のバス停には京都水族館行きのバスもでているので、観光にも大変便の良い駅です。駅周辺は利便性はとても良く住みやすい環境です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】駅ビル内にパン屋さんや百均、本屋さんがあり、ついでに立ち寄るのにとても便利です。駅西口には交番もできて、治安は良くなったと感じます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】阪急桂駅西口出てすぐのオークフードというパン屋さんはどのパンも美味しくオススメです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】エレベーターがあるので、車いすやベビーカーでも安心です。近くには桂陽幼稚園や桂小学校などがあり、子育てには便利な地域だと思います。 |
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桂駅に対する口コミ】駅の近くにサイゼリヤやミスタードーナッツなどの飲食店があり、 ランチやおやつの時間に気軽に 立ち寄る事ができるので、その点が良いなと思いました。また、駅から、洛西の方面に行けるバスなどもある為、電車では行きにくいエリアなどにもバスを利用して行く事が 出来るので良いと思いました。 |
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2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桂駅に対する口コミ】メリットはやはり周辺にたくさんの施設があったり、行内に直通のミュー桂というショッピング施設があることでしょうか。買い物には本当にこまりません。バスもタクシーもたくさんあるので、もし電車が遅延などになっても京都市内であれば何とかして会社に行くすべがあります。緊急時にも対応しやすい桂駅は本当に素晴らしいです。 |
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2019年9月
yuiyuiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阪急特急停車駅の桂駅から徒歩圏内なので、大阪中心部へも京都中心部へも行きやすく便利。桂川の真ん前にあり、静かで騒音も少なく自然もある。住人の感じが皆さんよいです。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 西京極駅
りんごひめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 終電は遅くまであり、平日の8時など混む時間なども準急なので乗り込める(息ができないほど混まない) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に、ライフ、コープがあり10分になると万代、病院はたくさんある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 回転寿司は2店舗が近くに、レストランならめしやがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西京極運動公園は広いので自転車の練習ができるし、広場でたくさんボール遊びもできる。公園はとても多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 夜でもコンビニの灯りで明るい場所が多く安全。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションは中古でもそれなりの値段がするが、土地が高い戸建てよりはマンションの方が人気で住みやすい。 |
2022年10月 桂駅
いもいーもさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急・快速が止まる。 大阪・梅田まで40分ほどで到着。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅併設の商業施設がある。また、駅を出てすぐのところにスーパーがあり、利用者も多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の東側には居酒屋が数軒ある。 駅の改札前にお弁当屋さんがあり、夕方には行列ができている。 駅の西側にはカフェやドーナツ屋がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 交通の便が良く、住宅地も静かである。 若い世代も多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅付近の居酒屋も12時ごろには閉まってしまうため、夜はかなり静かで治安が良い。 警察の見回りも時々見かける。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅西側付近は比較的高級な住宅街で大きい家が多い。 夜は静かで住みやすい地域だと言える。 |
2022年8月 桂駅
ぬくれおちどさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急がとまり、河原町や梅田に手軽に行くことができる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にはスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどが一通りある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には居酒屋を中心に飲食店がそれなりにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 独身なので詳しくはないが近くに学校等がありファミリー世代も多い |
治安 |
5 |
メリット | ベッドタウン的な側面もあってか比較的穏やかで静かな地区である |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも一人暮らしであれば5〜6万円で良いアパートに住める |
2022年7月 西京極駅
まさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 河原町や烏丸にすぐ行けるのでアクセスは良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院は歯医者や耳鼻科などが近くにある。スーパーも歩いて行ける距離にある。コンビニが近い。近くにセブンが2件、ファミマが1軒ある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 若菜そばという蕎麦屋さんがあり、安くて美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のすごく近くに幼稚園がある。西京極総合運動公園がある。駅にスロープはある。 |
治安 |
3 |
メリット | 昼も夜も人が少なめで静か。駅の中のトイレは綺麗。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は河原町、烏丸、大宮、西院に比べると安価。 |
ネバーランド桂離宮南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
京都市西京区ランキング(71物件中) |
京都市西京区桂北滝川町ランキング(1物件中) |
桂駅ランキング(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,800万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ネバーランド桂離宮南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,010 ~ 3,080万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,870 ~ 3,010万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,730 ~ 2,870万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,590 ~ 2,730万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,450 ~ 2,590万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市西京区 | 14位 | / 51物件中 |
---|---|---|
京都市西京区桂北滝川町 | 1位 | / 1物件中 |
桂駅 | 13位 | / 37物件中 |
西京極駅 | 52位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年11カ月) |
京都市西京区ランキング(11物件中) |
京都市西京区桂北滝川町ランキング(1物件中) |
桂駅ランキング(9物件中) |
ネバーランド桂離宮南の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2004年8月) |
1階 | 南東 | |||||
1階 | 南東 | ||||||
2階 | 南東 /南西 | ||||||
2階 | 北東 | ||||||
3階 | 南東 /南西 | ||||||
3階 | 南東 | ||||||
5階 | 南東 /南西 | ||||||
5階 | 北東 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
7階 | 北東 |
ネバーランド桂離宮南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 北東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年12月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年12月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年11月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年7月 | 2022年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年5月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年10月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
16 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
18 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2019年3月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
21 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年8月 | 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年5月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年4月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2012年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2011年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
34 | 2011年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
35 | 2010年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
36 | 2009年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 3階 | 72.2㎡ | 14.36㎡ | 2,824万円 | @130万円 | @40万円 | 11,197円 155円 |
11,889円 165円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネバーランド桂離宮南の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区桂北滝川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西京極駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ネバーランド桂離宮南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |||||||
2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.03 | |||||||
2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.3 | |||||||
2018年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 76.03 | |||||||
2015年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 76.4 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネバーランド桂離宮南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区桂北滝川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西京極駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: