ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:23件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
JR東海道本線／住吉駅 徒歩14分
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利用可能路線
『御影駅』 阪急神戸本線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目6-43 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
2006年7月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
渦が森小学校
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中学校区域
住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の【賃貸】物件情報
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】南は阪神電車住吉駅。北は阪急電車御影駅がある。隣の摂津本山にいけば阪急岡本駅に接続可能。快速電車も止まる。三宮にも大阪駅にもすぐアクセス可能。大型スーパーが2つあり、マクドナルドやロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードからユニクロ、本屋まで幅広い店がある。六甲ライナーにも接続されており、六甲アイランドに行ける。三宮も大阪もアクセスがいいが、家賃がそこまで高くないのでコストパフォーマンスはいいと感じる。塾や学校が多く、子供を育てる環境があるので教育に関しても非常に充実している場所だと感じる。スーパーで販売されている食べ物の値段もそこまで高くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】ファーストフードやレストラン、ラーメン店もある。病院もある。銀行も複数ある。スーパーも2つあり、コンビニも複数ある。アパレルブランドも本屋もあり、敷地面積が広い。住吉神社があり、ゴールデンウィークにだんじり祭りが開催され、活気がある。温泉も最近できた。駅目の前の広場に交番が最近できたので非常に治安がいい。生まれてから犯罪も聞いたことがない。イベントでも警備がしっかりしていると感じる。街灯もたくさんついており、また国道が近いので、夜遅くに帰ってきても安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【住吉駅に対する口コミ】有名なチェーンのカフェもあり、ケンタッキー、マクドナルド、ロッテリア、ミスタードーナツなどファーストフードも充実している。居酒屋も最近増えたのに加え、国道2号線沿いにはファミレスや回転寿司もある。全く困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【住吉駅に対する口コミ】住吉小学校がある。また、住吉中学校がある。幼稚園もある。学童もある。住吉公園は大きなグラウンドとテニスコートが備えられており、たまにフェスなどの大型イベントが開催される（住吉に住んでいる人だけが参加できるイベントがあった） |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 御影駅
オッドアイさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くの駅にオシャレなお店が多かったので便利だった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 公園が多い。自然が多い。学校が多い。閑静な住宅街が多い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おいしいパイの店がある。安いお弁当屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 専門学校、短期大学が多い。私立幼稚園が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | お金持ちが多い。上品な人が多い。ゴミが道路にあまり落ちていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | おしゃれな家が多い。土地が広い。花が咲いている家が多い。 |
2022年9月 御影駅
calcさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 近くにタクシー乗り場があり、そこは便利です。バス停もすぐ近くにあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに複数コンビニがあり、通勤や通学でサッと寄ることができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 何店舗か近くに飲食店があり、どこもおしゃれで美味しい場所が多いように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに認定こども園があり、駅のトイレにもおむつ替えシートがあったように思います。公園も小さいですが、遊具のあるようなところも近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番もあり、夜中に歩いていても絡まれたりすることは全くと言っていいほどないです。駅、駅周辺も比較的綺麗だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安も良いですし、比較的静かな場所なので住みやすいです。 |
2021年10月 住吉駅
【メリット】 駅のショッピングモールで衣料品や本、文具、雑貨が買えるので、大体のものは他の駅に行かなくて……
2019年3月 住吉駅
【メリット】 改札を抜けたすぐそこにシーアというデパートがある。日用品から食品まで一通り揃っているし、階……
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区住吉山手ランキング(39物件中) |
御影駅ランキング(279物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,854万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,368 ～ 7,540万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,026 ～ 7,368万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,683 ～ 7,026万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,340 ～ 6,683万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,997 ～ 6,340万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 204位 | / 788物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手 | 7位 | / 26物件中 |
| 御影駅 | 68位 | / 188物件中 |
| 住吉駅 | 89位 | / 216物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築18年11カ月) |
神戸市東灘区ランキング(138物件中) |
神戸市東灘区住吉山手ランキング(4物件中) |
御影駅ランキング(41物件中) |
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2006年7月） |
1階 | 南 /北 | |||||
| 1階 | 南 /北 | ||||||
| 1階 | 南 /東 | ||||||
| 2階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 4階 | 南 /北 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 |
ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年5月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年4月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2015年2月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年1月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 29 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2011年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2011年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2010年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 114.3㎡ | 17.53㎡ | 6,563万円 | ＠187万円 | ＠57万円 | 25,093円 214円 |
19,357円 165円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ御影シーズンズ住吉山手の杜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区住吉山手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.79～107.25㎡｜102.67㎡ | 5,363万円｜173万円/坪 |
| 2階～2階 | 73.41～100.05㎡｜87.17㎡ | 4,735万円｜179万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.41～76.05㎡｜75.17㎡ | 4,168万円｜183万円/坪 |
| 4階～4階 | 111.59～120.41㎡｜119.52㎡ | 6,816万円｜188万円/坪 |
| 5階～5階 | 107.25～178.15㎡｜168.02㎡ | 10,508万円｜204万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.05～178.15㎡｜123.12㎡ | 7,105万円｜187万円/坪 |
| 東向き | 75.17～75.17㎡｜75.17㎡ | 4,280万円｜188万円/坪 |
| 西向き | 73.41～73.41㎡｜73.41㎡ | 4,030万円｜182万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 111.59～111.59㎡｜111.59㎡ | 6,480万円｜191万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
