プレファシオ平野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市平野区 |
プレファシオ平野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／平野駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩10分
大阪メトロ谷町線／喜連瓜破駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『平野駅』 JR関西本線
『平野駅』 大阪メトロ谷町線
『喜連瓜破駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区喜連西5丁目4-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2005年3月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
喜連北小学校
-
中学校区域
喜連中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「万代」約170m ●「喜連北第二公園」約110m ●「スーパーサンコー」約340m ●「スーパーマーケットＫＩＮＳＨＯ」約540m ●「ライフ」約640m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレファシオ平野と同じエリアの物件を
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プレファシオ平野の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プレファシオ平野の【賃貸】物件情報
プレファシオ平野の口コミ・評判
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】天王寺まで12分 梅田まで乗り換え無しで30分 喜連瓜破始発の電車もあり 座れるのもかなりポイント高いですかなりお得です 高速の乗り口も近いし地下鉄もあり便利なのに 家賃は安い 買い物もスーパー多数で便利なのに |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】駅前にイオンがあり殆ど濡れずに行くことが出来ます特に住んでいて怖い思いはしたことはありません 駅近に平野警察が引越してきたのでかなり安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】少し歩くとはま寿司やココスなど飲食店は多数あり かなり便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【喜連瓜破駅に対する口コミ】公立の幼稚園が駅から10分くらいのところにあります 保育園も駅近にあり便利です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【平野駅に対する口コミ】駅近くに24時間営業の大型スーパーがあり、帰りに買い物するにはとても便利です。また、周りにはファミリー向けレストランから居酒屋まであるので、外食にも便利です。近くにジムや学校・住宅街があるので人通りも多く、夜道も暗くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 平野駅
てんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺駅まで2駅で着けてしまうところがとてもいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩2分で行けるマックスバリュというショッピングセンターがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 1カルビやしゃぶ葉といった有名なお店がわりと近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレがあり、耳の聞こえにくい人にも伝わるように音声が常に流れている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口を出るとすぐに交番があるため、安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 奈良方面にも行けるし、難波や天王寺にも1本で行ける。 |
2023年5月 平野駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近い。 コンビニができたし スーパーも近い。 チョコザップもできて 安い駐輪場も2ヶ所作られて 嬉しい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーが 3件あるからお買い物が しやすい。 薬局は1軒しかないから もう少し増えたら嬉しい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 軽食がある。 夜遅くまで開いてる お店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校はまぁ普通かな。 距離的にも良いと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に変な人が 出没することが少なくて 安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から自宅まで自転車で10分。 スーパーが近くあって便利 |
2022年6月 平野駅
yuruyurudorosuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺の環境が充実している（飲食店が多い） アクセスが良い（天王寺、梅田まで近い） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが２件ある スーパー、安い順果物屋もある スポーツクラブも２件 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安い飲食店が多い 「あめりか」の朝焼きシュークリームが安くて美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅チカではないですが、保育園、小学校は充実していると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近いですし、警察の巡回も多いと思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内にしてはパーキング、家賃相場は安いほうかなと思います |
2021年12月 平野駅
【メリット】 エレベーターがあり、お年寄りや子供連れの方も利用しやすいです。
また、出口を出て……
プレファシオ平野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市平野区ランキング(145物件中) |
大阪市平野区喜連西ランキング(7物件中) |
平野駅ランキング(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,641万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
プレファシオ平野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,764 ～ 1,805万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,682 ～ 1,764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,600 ～ 1,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,518 ～ 1,600万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,436 ～ 1,518万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年3カ月) |
大阪市平野区ランキング(42物件中) |
大阪市平野区喜連西ランキング(4物件中) |
平野駅ランキング(17物件中) |
プレファシオ平野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年3月） |
2階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 |
プレファシオ平野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年8月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年11月 | 2018年2月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年1月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年12月 | 2014年12月 | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | ー | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年11月 | ー | 6階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 6階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年4月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2011年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 51.79㎡ | 11.86㎡ | 1,683万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,477円 147円 |
5,400円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレファシオ平野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
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■大阪市平野区喜連西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■大阪市平野区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■平野駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.83～51.97㎡｜49.91㎡ | 1,491万円｜99万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.97～51.97㎡｜51.97㎡ | 1,780万円｜113万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.96～49.96㎡｜49.96㎡ | 1,880万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 57.17～57.17㎡｜57.17㎡ | 2,080万円｜120万円/坪 |
| 6階～6階 | 49.96～62.66㎡｜52.74㎡ | 1,728万円｜109万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 49.96～62.66㎡｜52.45㎡ | 1,707万円｜108万円/坪 |
| 西向き | 47.83～47.83㎡｜47.83㎡ | 1,540万円｜106万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
