プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観
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プレサンス三宮花時計前の外観：外観・土地
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プレサンス三宮花時計前の外観：外観・土地
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス
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プレサンス三宮花時計前のエントランス：エントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 515件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
プレサンス三宮花時計前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄海岸線／三宮・花時計前駅 徒歩2分
JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区八幡通3丁目2-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2006年1月
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総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立中央小学校
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中学校区域
神戸市立布引中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス三宮花時計前の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
プレサンス三宮花時計前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス三宮花時計前の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】地下鉄三宮は駅自体からJRや阪神阪急の改札へ行けるので便利です。谷上駅から2駅で10分程度で到着するので便利です。都市部なのでバスより電車が便利な印象です。都市部なので地方よりは高いですが、ほかの東京や大阪の都市部に比べれば安い方かなと思います。物価もそこまで高くはないです。綺麗な家が多いです。その分値段は張りますが。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】病院はそこまでありませんが、駅から少し歩くと阪急やさんちかがあり、買い物面ではすごく便利です。都市部なので夜でも明るいぐらい街灯があります。夜でも足元は見えますし、車通りもそこそこあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅から少し歩けばさんちかもありますし、最近開発が進んでいるEKIZOという飲食店街もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】交通の便はいいので学校にも基本電車で通うケースが多いです。都市部なのでバリアフリーの設備も整っています。 |
2023年8月
maさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から近いのにオフィス街のため静かだし、環境も立地も最高でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】神戸のメインの駅かと思います。南側に向かうとそごうを中心として、マルイや、三宮センター街など、たくさんのお店があり、ショッピングが楽しめます。また、駅から北に向かうと、有名な観光地、異人館があります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三ノ宮駅
神戸っ子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR三宮駅は、阪急電車、阪神電車、ポートライナー、神戸市営地下鉄と接続する兵庫県を代表するターミナル駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、百貨店やショッピングモールなど大きな商業施設がたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR三宮駅周辺には数え切れないほどの飲食店が軒を連れております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR三宮駅は、トイレを含め構内はいつもきれいに清掃されており、気持ちよく利用することができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅北側のロータリー内に交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまでありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅の東側と南側では、常にどこかで新築マンションが建設されております。 |
2023年11月 三ノ宮駅
通行人さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮駅 複数の路線があり乗換えなどが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに飲食店やいろんな店があるので欲しいものは大抵なんでも揃うと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店以外にも地下などに飲食店が沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園がいくつかあり遊ぶスペースは十分にあると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くには交番があるので助けてもらえる場所はあります。最悪店が多いので何かあると避難できる場所は多くあります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会なので周りに色んなものがあるので何かと便利です。 |
2023年7月 三ノ宮駅
ぱおんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1. 神戸市内の中心部に位置しているため、交通の便が非常に良く、電車やバスが多く運行されている。 2. JR・阪神・神戸市営地下鉄が乗り入れているため、他の地域への移動が容易になっている。 3. 飲食店や商業施設が多く、買い物や観光にも利便性が高い。 4. 神戸港からも近いため、海外からの訪問者にもアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 1. 商業施設が多数立ち並ぶ三宮エリアに位置しており、ショッピングや飲食、エンターテイメントなどの施設が充実している。 2. 神戸の中心部に位置しているため、市内各地へのアクセスが便利で、生活面でも利便性が高い。 3. ホテルやビジネスホテルが豊富にあり、観光や出張などにも利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 1. 多様なジャンルの飲食店が揃っている：三宮駅周辺には、日本料理、イタリアン、中華料理、カフェ、居酒屋など、さまざまなジャンルの飲食店が集まっています。様々な種類の料理を楽しむことができます。 2. 高品質な食材や料理：神戸は食材の豊富さと質の高さで知られており、三宮駅周辺の飲食店でも新鮮な魚介類や神戸ビーフなど、高品質な料理を楽しむことができます。 3. 飲み屋街の活気：三宮駅周辺には多くのバー、居酒屋、パブがあり、夜になると飲み屋街が活気づきます。友人や同僚との交流の場として、楽しい時間を過ごすことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 1. 子育て支援施設の充実：三宮駅周辺には、保育園や幼稚園、児童館など子育て支援施設が多くあります。子供を預けることができる施設や、教育プログラムが充実している施設があります。 2. 教育環境の良さ：神戸市内には多くの学校があり、それぞれの学校が教育の充実を図っています。質の高い教育を受けることができ、子供の成長と学習に良い影響を与えます。 3. 公園や遊び場の多さ：三宮駅周辺には公園や遊び場が多くあります。子供がのびのびと遊ぶことができ、自然と触れ合うこともできます。子供たちの健やかな成長に良い環境です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 1. 監視カメラやパトロールの充実：三宮駅周辺は交通の要所であるため、監視カメラや警察の巡回が活発に行われています。犯罪を未然に防ぐための取り組みが行われており、安心して暮らすことができます。 2. 買い物や飲食店の多さ：三宮駅周辺は商業地域であり、多くの買い物や飲食店が集まっています。人通りが多いため、犯罪が起きにくくなる傾向があります。 3. 防災意識の高さ：神戸は阪神淡路大震災を経験しており、防災意識が高い地域です。適切な建物設計や避難訓練の実施など、緊急時における安全対策が充実しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 1. 交通アクセスの良さ：神戸三宮駅は主要な鉄道路線やバス路線が集まる交通の要所です。そのため、神戸市内や周辺地域へのアクセスが非常に便利です。費用を抑えながら広範囲な移動が可能です。 2. 買い物や飲食の多様性：三宮駅周辺には大型商業施設や専門店街、飲食店が数多く集まっています。さまざまなジャンルや価格帯のお店があり、物価のバリエーションも幅広いため、予算に合わせた買い物や飲食が可能です。 3. 高い生活の利便性：三宮駅周辺には病院や公共施設、学校などが点在しており、生活に必要な機能が集まっています。また、公共交通機関が充実しているため、通勤や通学もしやすく、生活の利便性が高いです。 |
2022年7月 三ノ宮駅
どんだぬきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 三宮駅は市営地下鉄やJR、海岸線といった複数路線が集まっているため便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニもたくさんあり本屋や雑貨など買い物を楽しむ場所はたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスや居酒屋、チェーン店までいろんな種類の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や遊び場などはたくさんあって暮らしやすく楽しいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅も三宮周辺も整っていて綺麗な町並みで交番もしっかりあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全体的にマンションが多くコンビニやスーパーもあるため生活しやすい環境だと思う。 |
プレサンス三宮花時計前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区八幡通ランキング(9物件中) |
三宮・花時計前駅ランキング(410物件中) |
プレサンス三宮花時計前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年6月 | 2020年7月 | 13階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年8月 | 14階 | 1R | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2020年4月 | 14階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年5月 | 12階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 1K | 北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 14階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 14階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年11月 | 2019年2月 | 14階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 25.88㎡ | 3.97㎡ | 1,577万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 6,990円 270円 |
2,565円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮花時計前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区八幡通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレサンス三宮花時計前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 6階 | 1K | ー | 22.46 | |||||||
| 2025年7月 | 7階 | 1K | 北 | 22.46 | |||||||
| 2025年7月 | 5階 | 1K | 北 | 22.46 | |||||||
| 2025年7月 | 6階 | 1K | 北 | 22.46 | |||||||
| 2025年7月 | 6階 | 1K | 北 | 22.46 | |||||||
…残り510件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス三宮花時計前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区八幡通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
