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イニシア上町台筆ヶ崎を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 天王寺区 > 筆ケ崎町 > 鶴橋駅 > イニシア上町台筆ヶ崎

中古

イニシア上町台筆ヶ崎

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 14310
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:157件
中古:67件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 16件
口コミ メリット:21件 デメリット:18件 特徴:7件
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
391物件中の順位

イニシア上町台筆ヶ崎の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    近鉄大阪線／鶴橋駅 徒歩3分
    近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『鶴橋駅』　JR大阪環状線　近鉄難波線　近鉄大阪線　近鉄奈良線　大阪メトロ千日前線　
    『大阪上本町駅』　近鉄大阪線　近鉄奈良線　近鉄難波線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2008年8月

  • 総戸数

    157戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立桃陽小学校

  • 中学校区域

    大阪市立夕陽丘中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●専用庭：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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イニシア上町台筆ヶ崎の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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イニシア上町台筆ヶ崎の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

イニシア上町台筆ヶ崎の口コミ・評判

2012年6月

おーちゃん2さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 鶴橋駅まで徒歩5分。
JR環状線、地下鉄千日前線、近鉄大阪線が利用できるので
梅田や神戸方面、奈良方面にも便利です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 赤十字など大型の病院がすぐ近くにたくさんあります。
まさに病院地帯で高齢者には良い環境です。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エレベーターは2カ所計2基。

駐車場、駐輪場があります。

エンテランスホールが無駄に広い。

管理人が居り、奇麗に掃除されています。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット となりや上の音はまず聞こえません。
ペットが鳴いても大丈夫。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩5分で行けるコンビニが4店くらいあります。
セブンイレブンは1分くらいのところにあります。
阪急ファミリーストアが徒歩5分くらい。
10分以内でドンキホーテ。
鶴橋駅の方の商店街は韓国ムードいっぱいです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 文教地区で、それ目当てに地方から来る人が多いです。
学習塾もとても多いです。
公園も近くにあります。

デメリット（3件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年4月

おまりーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 鶴橋駅へのアクセスが非常に近くどこに行くにも便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

ルーさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット JR、大阪メトロ、近鉄の鶴橋駅鶴橋駅も徒歩5分程度です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 立地が良く便利です。
徒歩圏内に大型病院、コンビニ、スーパーが複数あり。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 総タイル張りで高級感があります。
廊下の掃除はかなり念入りです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 日照は良い方ですが、周囲のビルとの関係性から
部屋の場所によるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパー・コンビニ・ドラッグストアが徒歩圏内に徒歩圏内に複数あります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 赤十字病院、早石病院などの大型病院が徒歩5分以内です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 11件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】複数路線を利用できる点がメリットです。電車の本数も多いです。主要な駅にも近く、バランス的にはいいと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】韓国系のお店があることで有名です。買い物、食事が楽しめます。駅周辺はお店もあり、歩きやすいと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】韓国系のお店がおおいので、韓国料理がとても充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】比較的生活の面で困ることはないかなと思います。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 大阪上本町駅

まーさんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 難波方面も当然。奈良から阪神電車も通るので神戸まで行くことができ便利です
生活利便施設の充実
5 		メリット 難波から離れた繁華街になっているのでなんでもあります。
百貨店から商業施設、昭和の感じ溢れるハイハイタウンまで
飲食店の充実
5 		メリット 飲み屋からファーストフードまでとにかくすべて揃っています
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 繁華街のわりに治安は良く、大きめの公園が多いので充実しています
治安
4 		メリット 都会な割に良い方だと思います。夜遅くまで塾に通う子供もよくみます
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃が気にならなければ、とても満足のできる街です
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2023年11月 鶴橋駅

うぱさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 交通の利便性が良く、外はお店が多いから。
生活利便施設の充実
4 		メリット 飲食店が非常に豊富で特に焼肉の匂いはそそられる。
飲食店の充実
5 		メリット とにかく充実してる。とくにアルコールを扱うお店。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 住んだことがないから分からないが、子育てに適しているとはあまり感じない。
治安
3 		メリット アルコールを扱う飲食店が多いため、あまりメリットは見当たらない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 住んだことがないから分からない。悪くはないイメージ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・202文字）

2023年8月 大阪上本町駅

Kiさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪上本町駅は大阪市内へのアクセスが良く、JR大阪環状線や地下鉄谷町線など複数路線が利用可能。主要駅へのアクセスが便利で、交通の拠点として便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結のショッピングモールや飲食店、コンビニなどが充実。日常の買い物や食事に便利であり、都市部らしい便益を享受
飲食店の充実
5 		メリット 地域の食文化を楽しむことができ、多様なグルメが揃っている。様々なジャンルの飲食店が駅周辺に点在しており、食事の幅が広がる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園や病院、子育て支援施設が近くにあり、子育て家族にとっても利便性が高い。都市部でありながら子どもを育てやすい環境。
治安
5 		メリット 大阪市内でも比較的安全な地域であり、警察の存在もしっかりしている。一般的には安心して暮らせる。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都市部にありながら、家賃や物価が抑えられている。便利な生活環境を求めるならバランスの取れた選択。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2023年8月 大阪上本町駅

えんちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 谷町九丁目、天王寺が近く、新大阪駅以外の大阪市内主要駅に乗換無しでアクセスできる。
生活利便施設の充実
5 		メリット スーパーが複数あり、飲食店も充実しているので、基本的に生活に困らない。人が多いため、お店もたくさん集まってきている。
飲食店の充実
5 		メリット マクド等のファーストフード、吉野家等の牛丼チェーン、各種カフェもたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 天王寺区という、大阪市内屈指の教育環境で、五条小学校や生魂小学校等、学力が高めの校区が多い。塾も乱立しています。
治安
5 		メリット 夜も比較的明るく、人口が多い地域な割には治安は安定していると思います。
コストパフォーマンス
2 		メリット 狭くてもいいなら、便利でリーズナブルな賃貸も探せばあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・246文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イニシア上町台筆ヶ崎の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市天王寺区ランキング

位
(391物件中)

大阪市天王寺区筆ケ崎町ランキング

位
(11物件中)

鶴橋駅ランキング

位
(71物件中)
大阪上本町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

イニシア上町台筆ヶ崎の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2008年8月）		 2階 西南西 /東北東 /北北西
2階 南
4階 西南西
4階 南
4階 西南西 /南南東
8階 南
10階 西南西 /東北東 /北北西
11階 南
13階 南 /西
14階 南
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イニシア上町台筆ヶ崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2022年9月 2022年11月 13階 3LDK 西 ー ー
2 2022年4月 2022年4月 4階 3LDK 西 ー ー
3 2022年3月 2022年3月 13階 3LDK 西 ー ー
4 2021年9月 2021年10月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2021年9月 2021年11月 4階 4LDK 南西 角部屋 ー
6 2021年7月 2021年8月 11階 4LDK 北西 角部屋 ー
7 2021年5月 2021年8月 15階 3LDK 南 角部屋 ー
8 2021年5月 2021年6月 11階 4LDK 西 角部屋 ー
9 2021年4月 2021年7月 11階 4LDK 北西 角部屋 ー
10 2021年3月 2021年3月 15階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2021年2月 2021年4月 13階 3LDK 西 ー ー
12 2020年11月 2021年2月 11階 3LDK 西 角部屋 ー
13 2020年10月 2021年4月 11階 4LDK 北東 角部屋 ー
14 2020年10月 2020年10月 11階 3LDK 西 角部屋 ー
15 2020年10月 2020年10月 11階 4LDK 東 角部屋 ー
16 2020年9月 2020年10月 11階 3LDK 南東 角部屋 ー
17 2020年6月 2020年6月 11階 3LDK 西 角部屋 ー
18 2020年4月 2020年4月 11階 4LDK 西 ー ー
19 2020年1月 2020年4月 7階 3LDK 南 ー ー
20 2019年11月 2019年12月 7階 3LDK 南 ー ー
21 2019年10月 2019年10月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
22 2019年10月 2019年11月 7階 3LDK 南 ー ー
23 2019年10月 2019年12月 7階 4LDK 南東 角部屋 ー
24 2019年9月 2019年10月 4階 4LDK 西 角部屋 ー
25 2019年7月 2019年12月 14階 3LDK 西 ー ー
26 2019年1月 2019年1月 8階 4LDK 南 ー ー
27 2019年1月 2019年1月 2階 3LDK 南 ー ー
28 2018年10月 2018年10月 2階 4LDK 南 ー ー
29 2018年10月 2018年10月 2階 3LDK 南 ー ー
30 2018年6月 2018年10月 2階 4LDK 南 ー ー
31 2018年3月 2018年4月 3階 4LDK 西 角部屋 ー
32 2018年1月 2018年1月 13階 3LDK 西 ー ー
33 2017年8月 2017年8月 14階 3LDK 南 ー ー
34 2017年8月 2017年8月 14階 3LDK 南 ー ー
35 2017年7月 2017年10月 13階 3LDK 西 ー ー
36 2017年6月 2017年6月 7階 2SLDK 南 ー ー
37 2017年4月 2017年4月 15階 4LDK 南西 角部屋 ー
38 2016年12月 2017年1月 5階 3LDK 西 ー ー
39 2015年11月 2015年11月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
40 2015年11月 2015年11月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
41 2015年10月 2015年11月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
42 2015年6月 2015年8月 15階 4LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
43 2015年5月 2015年6月 15階 4LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
44 2015年4月 2015年10月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
45 2015年4月 2015年4月 2階 4LDK 西 角部屋 ー
46 2015年2月 2015年3月 11階 3LDK 南 ー ー
47 2015年1月 2015年7月 15階 3LDK 南 ー ー
48 2014年12月 2015年2月 7階 3LDK 南 ー ー
49 2014年5月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
50 2014年3月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
51 2013年4月 ー 7階 4LDK 西南西 ー ー
52 2012年12月 ー 14階 3LDK 南 ー ー
53 2012年11月 ー 7階 4LDK 西南西 ー ー
54 2012年3月 ー 5階 4LDK 西南西 ー ー
55 2012年2月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
56 2012年2月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
57 2012年1月 ー 6階 4LDK 西南西 ー ー
58 2012年1月 ー 4階 3LDK 南 ー ー
59 2011年12月 ー 5階 2LDK 南 ー ー
60 2011年7月 ー 14階 3LDK 西南西 ー ー
61 2011年4月 ー 8階 3LDK 西南西 ー ー
62 2011年3月 ー 14階 3LDK 西南西 ー ー
63 2011年3月 ー 8階 3LDK 西南西 ー ー
64 2011年2月 ー 14階 3LDK 西南西 ー ー
65 2011年2月 ー 7階 4LDK 西南西 ー ー
66 2010年12月 ー 7階 4LDK 西南西 ー ー
67 2009年11月 ー 13階 2LDK 南 ー ー

…残り47件
平均 8階 75.31㎡ 23.3㎡ 3,994万円 ＠175万円 ＠53万円 6,997円
91円		 12,750円
166円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ イニシア上町台筆ヶ崎の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア上町台筆ヶ崎の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区筆ケ崎町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■鶴橋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 65.95～82.36㎡｜75.41㎡ 3,574万円｜157万円/坪
4階～6階 66.14～82.36㎡｜75.74㎡ 3,738万円｜162万円/坪
7階～9階 65.95～82.36㎡｜73.7㎡ 3,702万円｜166万円/坪
10階～12階 75.94～82.86㎡｜81.29㎡ 4,947万円｜201万円/坪
13階～15階 66.14～82.36㎡｜72.65㎡ 4,086万円｜185万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.95～82.36㎡｜73.4㎡ 3,820万円｜172万円/坪
東向き 82.36～82.36㎡｜82.36㎡ 5,250万円｜210万円/坪
西向き 66.14～82.86㎡｜76.46㎡ 4,039万円｜174万円/坪
北・北東・北西向き 81.16～82.36㎡｜81.76㎡ 4,840万円｜195万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 8 2 1 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 8 5 7 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 1 0 6 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

イニシア上町台筆ヶ崎の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年12月 5階 3LDK 西 82.36
2024年2月 7階 3LDK 西 66.14
2023年4月 4階 3LDK ー 66.14
2022年10月 4階 3LDK ー 66.14
2022年9月 4階 3LDK ー 66.14

…残り11件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ イニシア上町台筆ヶ崎の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア上町台筆ヶ崎の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市天王寺区筆ケ崎町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■鶴橋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 75.3～75.95㎡｜75.64㎡ 142,000円｜6,206円/坪
4階～6階 66.14～82.36㎡｜69.38㎡ 192,000円｜9,144円/坪
7階～9階 66.14～77.53㎡｜71.02㎡ 155,000円｜7,187円/坪
10階～12階 データなし データなし
13階～15階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.3～77.53㎡｜76.45㎡ 157,571円｜6,805円/坪
東向き データなし データなし
西向き 66.14～82.36㎡｜69.38㎡ 156,000円｜7,345円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 3 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    OSAKAフォレストスクエア１番館

    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2番50号
    最寄駅 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年月 2004年9月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 62戸
    口コミ数 15
    偏差値 53
    アクセス数 4548
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
    155万円
    47万円
  • 中古

    OSAKAフォレストスクエア

    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2番50号
    最寄駅 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩7分
    築年月 2004年9月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 283戸
    口コミ数 2
    偏差値 55
    アクセス数 16034
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    OSAKAフォレストスクエア3番館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 313万円
    割安
  • 中古

    OSAKAフォレストスクエア４番館

    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2番50号
    最寄駅 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩7分
    築年月 2004年9月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 5053
  • 中古

    OSAKAフォレストスクエア６番館

    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2番50号
    最寄駅 近鉄大阪線 鶴橋駅 徒歩5分
    築年月 2004年9月
    階建 地上14階建
    総戸数 65戸
    口コミ数 17
    偏差値 53
    アクセス数 7654
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,324万円
    157万円
    48万円
  • 中古

    OSAKAフォレストスクエア３番館

    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2番50号
    最寄駅 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩7分
    築年月 2004年9月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 38戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 2185
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,282万円
    155万円
    47万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    OSAKAフォレストスクエア3番館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 50万円
    割安

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周辺の賃貸物件

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    SHUNKI真田山

    SHUNKI真田山の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区味原町14番16号
    交通 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩3分
    築年数 1989年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 0
    アクセス数 88
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SHUNKI真田山 SHUNKI真田山 12.5万円
    (12,000円)    		 無 200,000円 54.15m² 2LDK 6階 南
    SHUNKI真田山 SHUNKI真田山 13.1万円
    (12,000円)    		 無 200,000円 58.61m² 3LDK 6階 南東
  • 賃貸

    ロイヤルパークス桃坂

    ロイヤルパークス桃坂の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番38号
    交通 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩6分
    築年数 2007年6月
    階建て 地上15階建
    総戸数 144戸
    口コミ数 19
    アクセス数 6425
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 8.9万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 37.09m² ワンルーム 8階 西
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 9.2万円
    (11,000円)    		 無 無 37.42m² ワンルーム 10階 西
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 11.4万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 44.66m² ワンルーム 5階 南
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 12.3万円
    (11,000円)    		 無 1ヶ月 44.66m² ワンルーム 13階 南
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 15.4万円
    (13,000円)    		 無 1ヶ月 55.81m² 1LDK 6階 西
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 27.5万円
    (17,000円)    		 無 1ヶ月 90.63m² 3LDK 9階 南
    ロイヤルパークス桃坂 ロイヤルパークス桃坂 57万円
    (30,000円)    		 無 1ヶ月 183.23m² 3LDK 14階 西
  • 賃貸

    エルセレーノ上本町レジデンス

    エルセレーノ上本町レジデンスの外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5番53号
    交通 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩5分
    築年数 2007年1月
    階建て 地上15階建
    総戸数 288戸
    口コミ数 169
    アクセス数 18072
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 9万円
    (8,000円)    		 無 270,000円 39.54m² 1LDK 3階 西
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 9.2万円
    (8,000円)    		 無 276,000円 39.08m² 1LDK 11階 東
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 10.5万円
    (8,000円)    		 無 250,000円 45m² 1LDK 7階 西
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 14.7万円
    (10,000円)    		 無 500,000円 58.3m² 2LDK 7階 南東
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 15.5万円
    (10,000円)    		 無 550,000円 62.44m² 2LDK 14階 南東
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 17万円
    (10,000円)    		 無 550,000円 68.05m² 3LDK 4階 南東
    エル・セレーノ上本町レジデンス エル・セレーノ上本町レジデンス 17万円
    (10,000円)    		 無 550,000円 68.05m² 3LDK 5階 南東
  • 賃貸

    LaSuite上町台

    LaSuite上町台の外観
    住所 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目
    交通 JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩9分
    築年数 2023年1月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 49
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    La Suite上町台 La Suite上町台 12.4万円
    (6,000円)    		 無 2ヶ月 44.6m² 1LDK 1階 北東
    La Suite上町台 La Suite上町台 12.5万円
    (6,000円)    		 無 248,000円 45.28m² 1LDK 1階 北
  • 賃貸

    セレンディピティ上本町

    住所 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4番22号
    交通 近鉄難波線 大阪上本町駅 徒歩8分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上9階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 16
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    クレアホームズフラン天王寺駅前

    クレアホームズフラン天王寺駅前
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    交通 OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩3分
    階建 地上14階建
    総戸数 64戸
    専有面積 33.79㎡～53.66㎡
    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.2
    投票数 4票
    アクセス数 2908
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    グランドメゾン清水谷ザハウス

    グランドメゾン清水谷ザハウス
    価格 15,225万円～15,225万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区清水谷町13-8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩7分 （7号出入口）
    階建 地上9階建
    総戸数 15戸
    専有面積 103.96㎡～103.96㎡
    間取り 1LDK＋2S＋WIC　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 2票
    アクセス数 3872
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    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス

    サンクレイドル夕陽丘ザレジデンス
    価格 5,580万円～8,030万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
    階建 地上15階建
    総戸数 97戸
    専有面積 54.31㎡～74.72㎡
    間取り 【先着順】 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 21票
    アクセス数 4969
  • 新築

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    プレサンスレイズ上本町
    価格 3,380万円～3,740万円
    所在地 大阪府大阪市天王寺区小橋町12番4（地番）
    交通 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
    階建 地上12階建
    総戸数 30戸
    専有面積 31.66㎡～32.07㎡
    間取り 第1期 1LDK
    スコア 4.1
    投票数 1票
    アクセス数 828

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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