ドルフ灘アルヴィレージュ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
ドルフ灘アルヴィレージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／灘駅 徒歩1分
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利用可能路線
『灘駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2005年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
福住小学校
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中学校区域
上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ドルフ灘アルヴィレージュの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ドルフ灘アルヴィレージュの【賃貸】物件情報
ドルフ灘アルヴィレージュの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【灘駅に対する口コミ】三ノ宮のひとつ東隣の駅が灘駅になります。こちら灘駅から三ノ宮までは電車に乗ってたったの３分です。灘駅は南出口に出れば住宅街にオフィスが立ち並ぶ凄く綺麗な街で駅も凄く綺麗な駅です。また山側出口は震災前からの建物も沢山あり、昔の神戸の雰囲気が良い意味で残っております。また王子動物園が近くにあり、パンダロードと呼ばれる非常に綺麗な街並みです。駅も震災前とは違い凄く綺麗な駅ですし、灘駅は大好きです。駅前のマンションでも賃貸分譲問わず、我々でも住める家賃です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【灘駅に対する口コミ】大阪から神戸や明石方面までの真ん中に位置する駅ですが、とにかく便利な駅です。また万が一事故等で運休になっても、南は阪神岩屋、北は阪急王子公園駅がありますので安心です。最高に治安は良く安心です。また犯罪も極端に少ない場所です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【灘駅に対する口コミ】駅にもありますし、駅を降りても北側南側には色んなお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【灘駅に対する口コミ】自分はずーっと灘駅近くで住んでますが、どんどん綺麗になってますし、静かで良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【灘駅に対する口コミ】ローソン 灘北通店が駅前すぐのところにあるので、買い物をするのにはとても便利で、通勤や通学の途中に活用することができます。他には王子南公園という大きな公園があるので、リフレッシュするのに最適な場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 灘駅
なのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | バス乗り場が南にあり、便利。電車の本数も申し分ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやパン屋、薬局などがあり基本的なものは揃う。また、南には飲食店が多数あるので便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南の方には、ラーメン屋や居酒屋があるため仕事帰りに利用するには便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに高校や中学校があり、子供のいる家族には便利であると思う。また北には広場のような場所があり、小さい子供がよく遊んでいるのを見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中も夜間もとくにガラの悪い人が出歩いている姿は見かけず、治安は良いほうだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は特別高くも安くもなく、購入しやすい価格帯であると思う。 |
2022年2月 灘駅
【メリット】 王子動物園に近く子供に人気のパンダいたり他にも沢山の動物たちが待ち受けてます。大人が好きな……
2022年1月 灘駅
【メリット】 阪神間では珍しい阪急（王子公園駅）と阪神（岩谷駅）へ歩いて移動できます。
駅には……
2020年12月 灘駅
【メリット】 幅広の改札もあり、ベビーカーや車椅子でも悠々と通れます。エレベーターも比較的はやく来るので……
ドルフ灘アルヴィレージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市灘区ランキング(551物件中) |
神戸市灘区灘北通ランキング(13物件中) |
灘駅ランキング(103物件中) |
ドルフ灘アルヴィレージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年2月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － |
ドルフ灘アルヴィレージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年3月 | 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年6月 | 2020年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2012年8月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2012年6月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2011年8月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2009年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2009年12月 | ー | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 54.33㎡ | 14.33㎡ | 2,372万円 | ＠146万円 | ＠45万円 | 7,263円 151円 |
6,730円 139円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ灘アルヴィレージュの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区灘北通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■灘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.23～55.08㎡｜47.65㎡ | 2,112万円｜149万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 63.76～63.76㎡｜63.76㎡ | 3,480万円｜180万円/坪 |
| 8階～9階 | 55.08～70.11㎡｜60.09㎡ | 2,350万円｜129万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.23～63.76㎡｜48.07㎡ | 2,513万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ドルフ灘アルヴィレージュの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |||||||
| 2022年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |||||||
| 2022年3月 | 7階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |||||||
| 2018年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |||||||
| 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.23 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルフ灘アルヴィレージュの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区灘北通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■灘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 95,000円｜7,806円/坪 |
| 4階～5階 | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 92,666円｜7,615円/坪 |
| 6階～7階 | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 104,000円｜8,546円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.23～40.23㎡｜40.22㎡ | 97,500円｜8,012円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
