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グランドール北大阪の外観
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グランドール北大阪のエントランス
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グランドール北大阪の周辺：【その他】AOKIまで1202ｍ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
グランドール北大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩11分
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利用可能路線
『三国駅』 阪急宝塚本線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西三国2丁目2-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立三国小学校
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中学校区域
大阪市立三国中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
グランドール北大阪と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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比較検討でき、高く売ることができたため。
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様々な会社から連絡がきたが、それぞれの話を聞いて自分の中で安心してお任せ出来る不動産やさんに出会えたから。 ありがとうございました。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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40代 Yさま
仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
グランドール北大阪の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドール北大阪の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グランドール北大阪の口コミ・評判
2022年8月
はちゅさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とても駅近で、駅から徒歩10分です。また商店街の中にあるため便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 小学校や中学校が近いため、見守り隊の方が多くいるので安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックになっているため、とても安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 壁も分厚く、北の部屋はとても涼しく、南の部屋は暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街の中にあるため、雨に濡れずに買い物が出来るのでとても不便です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 公園も近く、小学校は徒歩1分、中学校は徒歩3分なのでとても子育てしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】スーパーや病院が入ったビルが駅に直結しているので、買い物が便利。 反対側になるが、本屋と喫茶店もある。ガストもある。 大阪梅田まで10分足らずで行くことができる。 一駅隣の十三駅では阪急の他の路線のほとんどに乗り換えられるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
もっちんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阪急三国駅まで商店街のアーケドで雨に濡れずに通勤・通学が可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 都市計画で街並みが綺麗に整っていっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック完備している。管理人は日勤です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに、マックスバリュ・ライフなどの大型スーパーあり |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近隣に医院が多い。内科・小児科・接骨院など |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三国駅に対する口コミ】・駅の隣にはスーパーも総合クリニックもある ・駅前にカラオケやご飯屋さんもあるので便利 ・下町なので人も優しく、商店街などでは顔見知りにもなりやすいため一人暮らしでもすぐ知り合いができる ・梅田まで電車で10分なので便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東三国駅
しほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新大阪、大阪駅まで10分かからずに行けて、本数も非常に多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニエンスストアが多く、近くにジムがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやたこ焼き、ラーメン屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪まですぐなので、遊びに行きやすい＆場所にもよるが仕事にも行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街もなくビジネスマンもいるので、そこまで悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し高めですが、大阪府内ではまだ安い方…？アクセスや治安の良さを天秤にかけると妥当です。 |
2024年4月 三国駅
さーやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで直通なので便利。駅前にタクシー乗り場やバス停もある。新大阪駅もすぐなので新幹線に乗る時にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパーや薬局、病院や飲食店もあり便利。駅に隣接している建物の中にカフェやスーパー、100均、薬局、病院、保育施設、本屋もあるので雨の日も濡れずに済む。少し歩けば商店街もあり、どんどん新しいお店ができている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や少し歩けばかなりたくさんのお店がある。ファーストフードやファミレスもあるので、子連れにも良い。駅中のベーカリーカフェは待ち合わせにも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育施設や公園も充実しており、飲食店も子連れウェルカムな雰囲気。学校もある。駅のトイレも改装し綺麗。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので夜でも安心。飲食店もあるので夜でも明るく安心して歩ける。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利だし住みやすいがまだそこまで地価は高すぎない。ただ再開発地区に選ばれておりどんどん新しい家ができてきているのでこれから上がりそう。 物価は特に高くなく、商店街の中のお店はお得。 |
2023年10月 三国駅
hnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田までのアクセスがめちゃくちゃにいい。 三国から梅田までは2駅で、繁華街によく行く方にはすごくおすすめです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 私が住んでいる周辺にはスーパーや薬局、病院だたくさんあるので、とても便利です。 単身でも家族でもおすすめの場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはチェーン店や居酒屋、お寿司屋さんなどがあり、外食を良くする方にもいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れも多い場所で、住みやすいと思います。 ひとり暮らしにも問題なく住みやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には人が多いですが、治安が悪いとは感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生や社会人の一人暮らしにもぴったりだと思います。 静かな住宅街なので、音もそこまできになりません。 |
2023年1月 三国駅
なのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急宝塚本線だけが止まりますが、隣の駅の十三駅に行くだけで、すぐ京都や神戸線に乗り換えることができるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅改札を降りるとすぐ薬局や小さなパン屋さん、スーパーもあり商店街もあるのでお買い物には困らないため便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の下にはロッテリアやガストもあり、商店街内に喫茶店などの飲食店もあります。駅のすぐ周りにはコンビニやスーパーも揃っているので嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商店街の近くに小学校と中学校があり、認可保育園などが周りによくあるので、小さいお子さんがいる家族にもおすすめです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はすごくきれいとまでは言いませんが、気になるほどゴミなどが落ちていわけでもないです。夜遅くても静かで危ない感じはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市ないですが、梅田駅が近い割に高すぎることはなく商店街の八百屋など、安いお店もあり住みやすいと想いました。 |
グランドール北大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(413物件中) |
大阪市淀川区西三国ランキング(11物件中) |
三国駅ランキング(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,376万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
グランドール北大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,629 ～ 3,714万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,460 ～ 3,629万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,292 ～ 3,460万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,123 ～ 3,292万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,954 ～ 3,123万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドール北大阪の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年1月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 11階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 65.94㎡ | 17.44㎡ | 3,056万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 8,966円 131円 |
13,628円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール北大阪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区西三国の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■三国駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.44～66.25㎡｜65.64㎡ | 2,820万円｜142万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.51～78.2㎡｜67.83㎡ | 3,285万円｜159万円/坪 |
| 11階～12階 | 56.51～64.44㎡｜60.47㎡ | 2,547万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.51～78.2㎡｜66.13㎡ | 3,094万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グランドール北大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | 56.51 | |||||||
| 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 64.44 | |||||||
| 2020年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 78.2 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール北大阪の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区西三国の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■三国駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.2～78.2㎡｜78.2㎡ | 128,000円｜5,411円/坪 |
| 4階～6階 | 64.44～64.44㎡｜64.44㎡ | 120,000円｜6,156円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 56.51～56.51㎡｜56.51㎡ | 110,000円｜6,435円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.51～64.44㎡｜60.47㎡ | 115,000円｜6,296円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
