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レオパレスエスペランスの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レオパレスエスペランス

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 335
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レオパレスエスペランスの外観
  • レオパレスエスペランスの外観：2022年10月に外壁塗装いたしました。
  • レオパレスエスペランスのその他
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2019年～: 53件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 44,056円
平均坪単価 ＠8,639円
平均m²単価 ＠2,613円
上位専有面積 20.28m²：53件
上位間取り 1K：53件

レオパレスエスペランスの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    JR赤穂線／西大寺駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『西大寺駅』　JR赤穂線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市東区西大寺上2丁目8-44-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

  • 築年月

    2005年5月

  • 総戸数

    10戸

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市東区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオパレスエスペランスの【賃貸】物件情報

レオパレスエスペランス 101
レオパレスエスペランス 101
賃料(管理費)
5.5万円(6,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
20.28m²
間取り
1K
所在階
1階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レオパレスエスペランスの口コミ・評判

2023年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【西大寺駅に対する口コミ】バスが遠くまで運行されているので交通の便がよく駅まで行きやすいスーパーが近くに多いので安く買い物ができる
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【西大寺駅に対する口コミ】近くにコンビニが沢山あるので、ふらっと立ち寄れる自転車置き場のおじさんがよく話をしてくれる
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【西大寺駅に対する口コミ】コンビニやスーパーが近くにあるので、ふらっと立ち寄れる
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【西大寺駅に対する口コミ】階段が広く手すりがあるのでまだ安全である。
西大寺駅のデメリット（4件）
西大寺駅の総合レビュー
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2024年2月 西大寺駅

どるーさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 明るい雰囲気で駐輪場が広い駅です
駅の近くに交番もあって治安がいい
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の近くに学習塾などがあり駅から少し歩くと商業施設がある
飲食店の充実
4 		メリット 駅周辺に美味しそうな飲食店が複数あります
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに小学校や中学校が歩ける範囲内にあり通学に便利かもしれない
治安
4 		メリット 駅は壁以外は比較的キレイでゴミなどもあまり落ちていない
コストパフォーマンス
4 		メリット 土地の利便性はとてもいい近くにコンビニがあるの
がとてもいい
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・173文字）

2022年10月 西大寺駅

ぽーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 3路線通ってる。
近くにコンビニもあるし、タピオカもある！
生活利便施設の充実
3 		メリット ファミリーマートとセブンイレブンが横断歩道を挟んで向かいにある。
飲食店の充実
4 		メリット タピとらがある。
近くにモスバーガーとか、カフェとかある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育機関は充実している。公園もあるし、図書館もホームセンターもある。
治安
4 		メリット 駅から10歩歩くともう交番がある。警察署も歩いて行ける距離にあって安心
コストパフォーマンス
5 		メリット 安いと思う。ただ、住むところがそんなに無い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2022年8月 西大寺駅

ひまわりさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 駅前にはロータリーがあります。エスカレーターはありませんが、エレベーターやトイレ、自動券売機もあります。駅の隣には人のある駐輪場と交番があります。近くに飲食店も少しだけあります。
生活利便施設の充実
3 		メリット 徒歩圏内にコンビニ・スーパー・病院があります。公共施設は市役所があります。駅からかなり歩きますが、他にふれあいセンターという温水プールやスポーツジムがある、公共施設もあります。駅からかなり離れてますが商店街もあります。
飲食店の充実
2 		メリット 駅前に飲食店が3つ、少し人気の歩くとラーメン屋さんもあります。もう少し飲食店が増えてほしいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅にはエレベーターがありましたが、多機能トイレやおむつ替えシート、保育園や幼稚園があるかは在住当時子供がいなかったのでわかりません。公園も近くにはなかったような気がします。
治安
3 		メリット 駅前に交番があるし通勤でよく利用してましたが、特に治安が悪かったイメージはありません。田舎なので夜遅くは交通量が減るので、徒歩や自転車だと怖かったイメージがあります。近くに歓楽街はありませでした。
コストパフォーマンス
3 		メリット 当時駅からだいぶ離れた実家の一軒家に住んでたので、家賃相場はわかりませんが田舎なので家賃はそんなに高くないと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・522文字）

2021年10月 西大寺駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 通っていた高校が近いのでよく利用していました。少し古いですが、歴史を感じる駅になってます。……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レオパレスエスペランスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 1階 1K ー 20.28
2025年2月 2階 1K ー 20.28
2025年1月 2階 1K ー 20.28
2024年10月 1階 1K ー 20.28
2024年10月 1階 1K ー 20.28

…残り48件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市東区西大寺上の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西大寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階 1階～0階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去7年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 43 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    メゾンモンパルテ

    メゾンモンパルテの外観
    住所 岡山県岡山市東区西大寺上2丁目8番17号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩4分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 47
    アクセス数 1066
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    メゾン・モンパルテ
    メゾン・モンパルテ     		5.6万円
    (3,000円)    		 無 無 51.03m² 3DK 2階 南
    メゾン・モンパルテ
    メゾン・モンパルテ     		5.6万円
    (3,000円)    		 無 無 51.03m² 3DK 1階 南
  • 賃貸

    シャーメゾン西大寺

    住所 岡山県岡山市東区西大寺上2丁目9番35号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩4分
    築年数 2005年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 40
  • 賃貸

    muコーポ

    住所 岡山県岡山市東区西大寺上2丁目6番77号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩9分
    築年数 2001年3月
    階建て 地上2階建 地下4階
    総戸数 4戸
    口コミ数 1
    アクセス数 112
  • 賃貸

    レオパレス時明

    レオパレス時明の外観
    住所 岡山県岡山市東区西大寺上1丁目20番29号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 徒歩10分
    築年数 2004年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 302
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレス時明 102
    レオパレス時明 102     		4.7万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    レオパレスシオン

    住所 岡山県岡山市東区西大寺中1丁目6番7号
    交通 JR赤穂線 西大寺駅 バス3分
    築年数 2003年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 1
    アクセス数 800

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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