マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 15件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:11件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪
賃料:約4286円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.79% |
偏差値ランキング |
太宰府市 |
アプローズ都府楼の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/都府楼南駅 徒歩6分
西鉄天神大牟田線/都府楼前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『都府楼南駅』 JR鹿児島本線
『都府楼前駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
116戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
水城西小学校
-
中学校区域
学業院中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マミーズ太宰府西店」約770m ●「明治屋食品ジャンボ市太宰府店」約970m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アプローズ都府楼の【賃貸】物件情報
アプローズ都府楼の口コミ・評判
2020年12月
jimmyboyさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 西鉄都府楼前,JR都府楼南いずれも徒歩10分以内 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 都府楼団地の一角に位置し比較的静か大きな道路から一歩入っており騒音も感じない |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部はきれい。オートロックセキュリティも問題ない。宅配ボックス完備。ペット飼育可。エレベーター3基で便利 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たり良し。バリアフリー化済。ガス自動給湯(風呂・炊事場) |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 自転車で5分も走ればルミエールがあり大変便利。その周辺にはファミリーレストラン,焼き肉屋などがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 西鉄都府楼前には皮膚科,眼科,総合病院,歯科などがそろっている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
aaaさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーや、コンビニまでの距離が近くてよい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
hiroさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近い |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園近い |
デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【都府楼南駅に対する口コミ】快速電車は止まらない、住宅地に隣接する小さな駅です。何れも小さいですが、しっかりと待合室とトイレがあります。西側は菅原道真が無実を訴えるため何度も登頂したと言われる「天拝山」、東側には福岡県で最も登山客の多い「宝満山」を望めます。また、ホームにある駅名標の下には菅原道真が詠んだ『東風吹かばにほいおこせよ梅の花あるじなしとて春な忘れそ』という歌が書かれています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 都府楼南駅
ニッチさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | メリットはあまりないが、都府楼団地に住んでる人が電車で博多まで出る最速の駅。一部筑紫野市と太宰府市の市境辺り(塔原地区、杉塚地区)在住者も最寄り駅となる。博多駅からJR二日市駅まで乗るより、都府楼南で下りたほうが運賃も安い。 朝夕の通勤ラッシュ時なら、快速も減り気味なので比較的早く博多駅につける。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 駅前通りの交通量は少なめなので、車の送り迎えは比較的しやすいか。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 徒歩10分ほどで学校給食にも卸しているパン屋さんの工場兼直売所がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の目の前に公園。有料だが駐輪場はある。 |
治安 |
4 |
メリット | 30年以上前に分譲された住宅団地前の駅ではあるが、入れ替わりや新築も程よく建っており比較的治安は悪くないのではないか。周辺は家しかなく、賑わい等はなく静か。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 静かな環境が良い方は住みやすいのでは。土地の値段は上昇中ではあるが、駅近の土地はどこでも高いのでまだ購入できるぐらいの坪単価である。 |
2023年4月 都府楼前駅
かなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大きな駅でないので改札からホームが近くてすぐ乗れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが数軒あり、また西日本シティ銀行のATMがある |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ランチの有名店や自宅を改装した店があります |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園が少し歩けばあり、子育てにはいあかも |
治安 |
4 |
メリット | 日中は比較的人通りが多く治安は良さそうである |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 天神まで電車で一本で行け、利便性は悪くないのでコストパフォーマンスはいいと思う |
2019年10月 都府楼南駅
【メリット】 快速は停まりませんがJR博多駅までは25分程なので十分通勤圏内です。駅周辺には徒歩圏内にス……
2019年1月 都府楼前駅
【メリット】 乗る人も少ないので電車で座れる。田舎でも有人駅なので夜でも安心できる。駅前に街を巡回するコ……
アプローズ都府楼の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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太宰府市ランキング(46物件中) |
太宰府市都府楼南ランキング(3物件中) |
都府楼南駅ランキング(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,363万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
アプローズ都府楼の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,540 ~ 2,599万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,422 ~ 2,540万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,304 ~ 2,422万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,185 ~ 2,304万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,067 ~ 2,185万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
太宰府市 | 16位 | / 36物件中 |
---|---|---|
太宰府市都府楼南 | 2位 | / 3物件中 |
都府楼南駅 | 2位 | / 7物件中 |
都府楼前駅 | 8位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
太宰府市 | 8位 | / 11物件中 |
---|---|---|
太宰府市都府楼南 | 2位 | / 2物件中 |
都府楼南駅 | 2位 | / 3物件中 |
都府楼前駅 | 3位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アプローズ都府楼の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年5月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年11月 | 2023年8月 | 7階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年8月 | 2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
22 | 2020年2月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2018年7月 | 2018年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年3月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年11月 | ー | 5階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年4月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2013年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
36 | 2013年6月 | ー | 5階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 4階 | 93.39㎡ | 13.69㎡ | 2,027万円 | @74万円 | @23万円 | 12,036円 131円 |
12,643円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ都府楼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■太宰府市都府楼南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■太宰府市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■都府楼南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 73.09~100.19㎡|90.13㎡ | 2,082万円|77万円/坪 |
3階~4階 | 69.34~100.29㎡|85.74㎡ | 1,871万円|74万円/坪 |
5階~5階 | 69.34~120.49㎡|103.65㎡ | 2,148万円|72万円/坪 |
6階~6階 | 72.37~101.34㎡|86.56㎡ | 2,082万円|79万円/坪 |
7階~7階 | 69.34~117.08㎡|99.17㎡ | 1,978万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.34~120.49㎡|93.42㎡ | 2,024万円|73万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 85.26~101.34㎡|90.83㎡ | 2,173万円|79万円/坪 |
北・北東・北西向き | 100.19~100.19㎡|100.19㎡ | 1,670万円|55万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
アプローズ都府楼の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.34 | |||||||
2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 87.48 | |||||||
2024年5月 | 7階 | 3LDK | ー | 72.18 | |||||||
2022年8月 | 4階 | 3LDK | ー | 87.48 | |||||||
2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 85.91 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アプローズ都府楼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■太宰府市都府楼南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■太宰府市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■都府楼南駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 87.48~117.08㎡|109.68㎡ | 122,000円|3,679円/坪 |
5階~5階 | 85.91~87.48㎡|87.21㎡ | 103,000円|3,904円/坪 |
6階~6階 | 72.18~117.08㎡|87.14㎡ | 105,000円|4,048円/坪 |
7階~7階 | 69.34~72.18㎡|70.76㎡ | 90,000円|4,202円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.34~117.08㎡|90.68㎡ | 106,500円|3,914円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: