グランド・ルー直方駅前ブリエ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約78万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
直方市 |
グランド・ルー直方駅前ブリエの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑豊本線／直方駅 徒歩2分
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利用可能路線
『直方駅』 JR筑豊本線 平成筑豊鉄道
-
所在地(住所)
福岡県直方市山部244-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2005年9月
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総戸数
41戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
直方市立直方北小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランド・ルー直方駅前ブリエの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランド・ルー直方駅前ブリエの【賃貸】物件情報
グランド・ルー直方駅前ブリエの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【直方駅に対する口コミ】随分前ですが新しい駅舎になり、上りのエスカレーターやエレベーターが設置され、 バリアフリー化が進んでいます。 構内も綺麗で使いやすく、駅員さんも丁寧な方が多いです。 向かいにはローソンや西鉄バスセンターがあり、降りたあとの移動も楽なのではないかと思います。 後は近隣のパーキングは一日停めて500円のところが多いですが、少し歩くと一日200円打ち止めの所があり、長期で出かける際はここをよく利用します。 駅弁のかしわ弁当も値上がりはしてますが美味しいですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【直方駅に対する口コミ】飯塚方面に行く場合始発になるので座れる。平成筑豊鉄道への乗り換えがすぐにできる。周辺と比べて特に家賃が高いわけではないので駅の近くだとお得感はあると思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】パン屋とコンビニが駅のすぐそばにあり、目の前が商店街の入口になっている。駅前に交番があるので違法駐車などはなく、送迎車のマナーはよい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【直方駅に対する口コミ】駅に居酒屋があるので終電ギリギリまでお店にいれる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【直方駅に対する口コミ】エレベーター、エスカレーターがあり、トイレも使いやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【直方駅に対する口コミ】比較的新しい建物で、綺麗です。 コンビニは建物を離れて1分ほどの所にあります。 改札の外には、パン屋さん、居酒屋、うどん屋さん、整骨院があります。 乗り場が2つしかないので、わかりやすいです。 基本始点の駅なので、確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【直方駅に対する口コミ】駅には昔の炭鉱の時代に飯塚方面等に石炭を運んでいた名残で大きい車庫があり、写真を撮るにはうってつけです。桜の時期には駅近くの多賀神社の桜が見えてキレイです。博多方面でも小倉方面でも両方にアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 直方駅
いっくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北九州と福岡の中間地点でどちらに行くにも利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にコンビニ、バスターミナル、商店街などがあり、割と充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 直方駅にベーカリー、東筑軒（うどん、そば屋）が入っている 駅前にはホットサンド屋がある。飲み屋街にも近いので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターとエレベータが設置してあり体が悪い人でも利用しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅横に交番があり駐在しているため治安はよい、飲み屋街が近くにあるが夜も人が少ないので酔っ払いなどは少ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福岡と北九州どちらにも行きやすく土地も安いため住みやすい |
2024年4月 直方駅
けさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がリニューアルされ快適になった。 快速も止まるし、ロータリーから雨に濡れずにバスに乗れてイオン等行ける。 博多まで1時間で着くので便利、また、始発駅なので椅子に座ることができるため快適である。 電車の本数も1時間に3.4本ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | うどん屋とパン屋が併設されていて便利である。 駅の前にはコンビニエンスストアもあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に美味しい唐揚げ屋さんや、モチ吉がありおすすめである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーター、多目的トイレが設置されていて高齢者にも配慮されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。 夜は街頭が多いので安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 橋周辺以外は交通渋滞も少なく住みやすい。 |
2023年5月 直方駅
一貴さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特段良いという事もないが、バスやタクシーは常に動いてる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにコンビニも商店街もあるし、病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にパン屋と飲食店があり、駅を出ればローソンもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園も多く車通りもさほどないし、学校の数も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の真隣に交番があるのはとても良い、直ぐに警察に駆け込める。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良いと思う、電車で博多までも小倉までも行けるし、街もそれなりに綺麗になった。 |
2020年3月 直方駅
【メリット】 小倉にも博多にも等距離なのでどちらにも用事があれば便利。
出発駅であることが多く……
グランド・ルー直方駅前ブリエの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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直方市ランキング(5物件中) |
直方市山部ランキング(2物件中) |
直方駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,713万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
グランド・ルー直方駅前ブリエの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,842 ～ 1,885万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,756 ～ 1,842万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,671 ～ 1,756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,585 ～ 1,671万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,499 ～ 1,585万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランド・ルー直方駅前ブリエの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.71㎡ | 23.09㎡ | 1,851万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 8,586円 109円 |
12,040円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランド・ルー直方駅前ブリエの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■直方市山部の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■直方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■直方駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.9～90.49㎡｜82.76㎡ | 1,928万円｜77万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.71～75.31㎡｜74.11㎡ | 1,756万円｜78万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.07～68.07㎡｜68.06㎡ | 1,650万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.79～74.79㎡｜74.79㎡ | 1,800万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 86.79～90.49㎡｜88.64㎡ | 1,880万円｜70万円/坪 |
| 東向き | 68.07～77.9㎡｜75.19㎡ | 1,830万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランド・ルー直方駅前ブリエの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 71.71 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■直方市山部の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■直方駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.71～71.71㎡｜71.7㎡ | 85,000円｜3,918円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.71～71.71㎡｜71.7㎡ | 85,000円｜3,918円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
