ユニシオ西天満二丁目
総合評価 ：
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:46件 中古:26件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約312万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ユニシオ西天満二丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪中之島線／大江橋駅 徒歩5分
JR東西線／北新地駅 徒歩7分
京阪本線／淀屋橋駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩9分
京阪本線／北浜駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大江橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『北新地駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満2丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2012年2月
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総戸数
46戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ユニシオ西天満二丁目の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ユニシオ西天満二丁目の【賃貸】物件情報
ユニシオ西天満二丁目の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】本数が多いこと。都会にあるためアクセスしやすいこと。コスパに関しては特に他の駅と変わらないと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】やはり都会なので、大型ショッピングモールへのアクセスが良い人が多いので、守ってくっる人も必然的に多くなる。警備体制も田舎の駅よりは断然良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】コンビニ含めて沢山の店があるのでいいです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】強いていうのであれば、本数が多いので好きなタイミングで乗れること |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西の中心部らしく大きな駅。 出口は3個。人流が滞ることのないように改札機は多数あ流。どの出口も改札前にトイレあり。改札出てすぐに阪急百貨店やLUCUA、ビックカメラなどの大型商業施設に行けるように駅構内のインフラが整っている。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】きれいで便利！！の一言だけで伝わるくらいに活用しやすい駅です。 また直結型のショッピングセンターに行からようにもなってます！ 仕事帰りや通学帰り途中などでとても助かります 新幹線も止まるので有難い駅の一つです。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】近くに商業施設が多く、飲食店も非常に多い。 特にヨドバシカメラ梅田店は駅前で非常に大きい施設であり色んな家電を購入することが出来る。 最新の流行りの食べ物もゾクゾク梅田に集まってくるので今話題のエリアで注目。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 大阪駅
ヒガシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪府の主要駅です。JR、地下鉄、阪神の各鉄道への乗り換え可能。 始発駅でもあるので、並べば座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物には困りません。百貨店、駅ビルが選べないくらいたくさんあります。地下街も広いので雨に濡れずに移動可能です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもあります。 駅直結の阪急三番街は地下にフードコートもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の改札近くにレンタルベビーカーが設置されているので、空きがあればそちらを利用するようにしている。 駅ビルや百貨店でも貸してくれる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺がリニューアルして綺麗になった。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | なんでも揃うので不便なく暮らせそう。各鉄道への乗り換えも便利 |
2024年1月 大阪駅
みみみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | そりゃ、大阪の中心地だもの。めちゃくちゃ交通の便は良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 何でもあります。どこの施設に行くか迷いどころです。阪急梅田本店がお気に入り。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ選び放題。コスパも良いとこが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 何でもあります。駅のトイレも広いし、いいんじゃないでしょうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がたくさんいて、駅員さんも多いです。安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅ナカにカフェもあり、キレイです。さすが大阪。 |
2021年10月 北浜駅
【メリット】 証券会社が多いオフィス街ですが、基本的には静かでとても過ごしやすいです。アルコール類を提供……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 JR大阪駅にもっとも近い大阪市営地下鉄の駅。最近リニューアルされ、駅構内が明るく、広く、使……
ユニシオ西天満二丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区西天満ランキング(50物件中) |
大江橋駅ランキング(65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,955万円
推定相場坪単価312万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
ユニシオ西天満二丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,252 ～ 4,350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,054 ～ 4,252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,856 ～ 4,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,658 ～ 3,856万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,460 ～ 3,658万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 79位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区西天満 | 8位 | / 45物件中 |
| 大江橋駅 | 24位 | / 58物件中 |
| 北新地駅 | 56位 | / 221物件中 |
| 淀屋橋駅 | 24位 | / 58物件中 |
| 東梅田駅 | 56位 | / 221物件中 |
| 北浜駅 | 27位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年5カ月) |
大阪市北区ランキング(132物件中) |
大阪市北区西天満ランキング(12物件中) |
大江橋駅ランキング(33物件中) |
ユニシオ西天満二丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
1階 | 北北東 /西北西 | |||||
| 2階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /南南西 /北北東 | ||||||
| 3階 | 北北東 /東南東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 5階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 6階 | 北北東 /西北西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 9階 | 南南西 /東南東 |
ユニシオ西天満二丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 10階 | 2K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年7月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 2K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 10階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 2階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 5階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年8月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年8月 | 2015年11月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 65.27㎡ | 4.65㎡ | 4,670万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 20,127円 308円 |
4,591円 70円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニシオ西天満二丁目の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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(2025年05月)
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■大阪市北区の売買相場
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■大阪駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
