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エステムプラザ梅田を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

エステムプラザ梅田

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 12227
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エステムプラザ梅田の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:93件
中古:49件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 95件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約259万円/坪 賃料:約10890円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.06％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

エステムプラザ梅田の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩4分

  • 利用可能路線

    『東梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区曽根崎1丁目4-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2014年2月

  • 総戸数

    94戸

  • 主方位

    西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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  • 40代 Kさま

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エステムプラザ梅田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 エステムプラザ梅田
エステムプラザ梅田

オーナーチェンジ

価格
5,700万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
279.5万円
専有面積
67.41m²
間取り
3LDK
所在階
6階
向き
西
マンション偏差値
58
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

127万円 割安

販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エステムプラザ梅田の【賃貸】物件情報

エステムプラザ梅田
エステムプラザ梅田
賃料(管理費)
15万円(11,930円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
42.96m²
間取り
2DK
所在階
6階
向き
西
賃貸情報を見る
エステムプラザ梅田
エステムプラザ梅田
賃料(管理費)
15.8万円(12,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
42.96m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
西
賃貸情報を見る
新着 エステムプラザ梅田 1403
エステムプラザ梅田 1403

情報取得日:2025年07月04日

賃料(管理費)
16.8万円(15,000円)
敷金・礼金
100,000円・350,000円
専有面積
42.96m²
間取り
1LDK
所在階
14階
向き
西
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ梅田の口コミ・評判

2022年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】スムーズに乗り降りできます。
出たすぐに、階段またはエスカレーターがあって移動しやすいです。
住みやすいとは思わないです。
店が充実してるって感じですかね。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅から上がるといろんなお店があります。
洋服屋はほとんどセール中で可愛く、安いものが多いです！！
いろんなはやりの美味しい食べ物も売ってますよー！！ぶつかったらすみませんとゆってくれます
一方通行を守っています
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】じゅうじつしすぎてこまるくらいです。
美味しく、安い店が多いです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】子供が喜ぶおもちゃも売っていてとても充実度が高いと思います。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー
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2023年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		1 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】日本最大級のターミナル駅。最近は転落防止の設置。ジュンク堂、スタバなど多種多様の癒やしスポットがある。住む所があるなら、住んでみたい。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】すぐ側に阪神百貨店がありデパ地下では多種多様の惣菜が手頃な価格で売られている。人通りがかなり多く、駅員は多くいるため安心感がある。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪神百貨店のデパ地下はリーズナブルな弁当も販売されている。フードコートもある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】アクセスが便利なだけ。ジューススタンドが有名。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（4件）
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅の総合レビュー
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2023年4月

いりりんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は東梅田駅で地下街を通じて色々な場所へ行く事ができます。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 繁華街になっていますが、史跡や寺院等は意外に複数あります。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観やエントランスのデザイン性は、優れていて納得度は大きいです。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 部屋の仕様や設備は、創意工夫があって使いやすいです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 自転車で数分行くと、スーパーがあります。マンションの近くにもコンビニがあります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 北野病院などもあるので、安心して生活できます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 徒歩圏内で何でも揃っている為生活において困ることがない。
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 大阪駅

ぴんくまんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪駅は、日本有数の交通ハブであり、JR、私鉄、地下鉄の多彩な路線が集まる。そのため、関西地域や日本全国への移動がスムーズで、観光やビジネスでの利便性が高い。また、駅周辺には商業施設や観光地が充実しており、飲食店やショッピングなども楽しめる。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大阪はショッピング、飲食店、娯楽施設が豊富で、文化や歴史にも富む。公共交通機関が発達し、大阪駅を中心にアクセスが便利。さらに、住宅地や商業地域がバランスよく整備され、生活必需品の調達やレジャー活動が容易。
飲食店の充実
5 		メリット 大阪は飲食店が豊富で、地元の味覚から世界各国の料理まで幅広く楽しめる。美味しいラーメンやお好み焼き、たこ焼きなどのローカルフードから、高級レストラン、居酒屋、カフェまで多彩な選択肢があり、食のアドベンチャーが楽しめる。また、24時間営業や様々な価格帯の店舗が揃っているため、食事のニーズに柔軟に対応できる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大阪では、公園や施設が整備された住宅地が多く、子育てに適した環境が整っています。さらに、保育施設や学校の数も豊富で、教育環境も充実。地域コミュニティが活発で、子供との交流や親子イベントも盛ん。文化やスポーツ活動へのアクセスも良好で、暮らしや子育てを豊かに支えています。
治安
5 		メリット 大阪は一般的に治安が良く、犯罪率が比較的低い。地元の人々は親切で助け合いの精神が根付いており、街を歩く際も安心感がある。さらに、警察の巡回や監視カメラの設置が行われており、安全対策がしっかりと行われている。
コストパフォーマンス
5 		メリット 大阪では、比較的リーズナブルな価格で高品質の食事や宿泊施設を楽しめる。交通費も手頃で、観光名所やイベントへのアクセスが容易。さらに、ショッピングやエンターテイメントもリーズナブルな価格帯が多く、コストと満足度のバランスが良い都市として人気があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・550文字）

2024年2月 大阪駅

ヒガシさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 大阪府の主要駅です。JR、地下鉄、阪神の各鉄道への乗り換え可能。
始発駅でもあるので、並べば座れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物には困りません。百貨店、駅ビルが選べないくらいたくさんあります。地下街も広いので雨に濡れずに移動可能です。
飲食店の充実
5 		メリット なんでもあります。
駅直結の阪急三番街は地下にフードコートもあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の改札近くにレンタルベビーカーが設置されているので、空きがあればそちらを利用するようにしている。
駅ビルや百貨店でも貸してくれる
治安
4 		メリット 駅の周辺がリニューアルして綺麗になった。
コストパフォーマンス
4 		メリット なんでも揃うので不便なく暮らせそう。各鉄道への乗り換えも便利
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・272文字）

2023年2月 大阪駅

るるるるんさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ・JR、阪急、地下鉄など複数路線が利用できる。
・北新地駅など、一駅離れた場所まで地下を歩いて移動できたりする。
・タクシー乗り場に行けば、いつでもタクシーに乗れる。
・電車によっては、比較的遅くまで終電がある。
・バスも複数路線ある。
生活利便施設の充実
5 		メリット ・百貨店も複数あり、基本的に商業施設は充実している。
・病院も複数ある。
・本屋、雑貨屋などもある。
飲食店の充実
4 		メリット ・どこにでも飲食店があり、有名、人気店なども多く存在している。
・高層ビル内の店舗だと、景色がきれいだったりする。
・店も安い店から高い店など充実している。例えば、大阪駅前ビル地下街などはサラリーマン向けの安い店が多く、阪急東の商店街には居酒屋やバーなど多様な店舗が多い。グランフロントや百貨店では少しお値段がするものの、おいしい店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット ・駅自体は多機能トイレもあり、百貨店でもトイレなどが充実している。
・エスカレーターが多く、エレベーターも設置されている。
治安
2 		メリット ・駅自体は人通りが多く、いつでも明るい。
コストパフォーマンス
1 		メリット ・ドラッグストアや百貨店が複数店舗あるため、複数店舗回って商品を見比べたりができる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・976文字）

2022年10月 大阪駅

はーちゃんさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 何より電車を利用するにあたって時間どうりきてくれることが有難いです。あまり混雑もしていなく簡単に利用できます
生活利便施設の充実
5 		メリット 色んなとこと繋がっており乗り換えも便利で使いやすい
飲食店の充実
5 		メリット 駅の近くにはいろいろな店があったりコンビニが置かれている
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子供にも安全なようにアナウンスや点字ブロックがある
治安
5 		メリット 治安は都会に行くほど悪くなるでも気にならないくらいだ
コストパフォーマンス
3 		メリット すこし駅近になってくると家賃が高いですでも時間の方が大切だと思うのであまりそこらえんは気になりません
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・205文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ梅田の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区曽根崎ランキング

位
(2物件中)

東梅田駅ランキング

位
(322物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,763万円

推定相場坪単価259万円/坪

推定相場㎡単価79万円/㎡

想定賃料　　19.0　～　21.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,345円～11,434円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.06％
価格帯別判定 i

エステムプラザ梅田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,120 ～ 5,239万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,882 ～ 5,120万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,644 ～ 4,882万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,405 ～ 4,644万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,167 ～ 4,405万円 87.5～92.5％

坪賃料ランキング

大阪市北区 82位 / 411物件中
大阪市北区曽根崎 2位 / 2物件中
東梅田駅 50位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年5カ月)

大阪市北区ランキング

位
(132物件中)

大阪市北区曽根崎ランキング

位
(2物件中)

東梅田駅ランキング

位
(97物件中)

エステムプラザ梅田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2014年2月）		 2階 西
3階 西
4階 西
4階 西
7階 東 /南
7階 西
9階 西 /北
10階 西
13階 西
14階 西
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エステムプラザ梅田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 6階 3LDK 西 ー ー
2 2023年12月 2024年2月 8階 2LDK 南東 角部屋 ー
3 2023年12月 2024年2月 12階 1LDK 東 ー ー
4 2023年9月 2023年9月 12階 1LDK 東 ー ー
5 2023年4月 2023年7月 7階 2LDK 東 ー ー
6 2023年2月 2023年8月 11階 2LDK 東 ー ー
7 2023年1月 2023年2月 6階 1SDK 北西 ー ー
8 2022年5月 2022年8月 4階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
9 2021年12月 2022年3月 6階 1SLDK 西 ー ー
10 2021年12月 2022年1月 4階 2LDK 東 角部屋 ー
11 2021年5月 2021年6月 9階 2LDK 東 角部屋 ー
12 2021年4月 2021年5月 3階 1SDK 西 ー ー
13 2020年12月 2021年1月 7階 3LDK 西 ー ー
14 2020年12月 2021年1月 9階 1LDK 東 角部屋 ー
15 2020年12月 2021年1月 7階 3LDK 西 角部屋 ー
16 2020年7月 2020年7月 7階 1SDK 西 リフォーム ー
17 2019年9月 2019年9月 6階 2LDK 西 ー ー
18 2019年7月 2019年7月 9階 2SLDK 東 ー ー
19 2019年6月 2019年6月 12階 1LDK 北東 角部屋 ー
20 2019年3月 2019年3月 3階 2LDK 東 ー ー
21 2019年3月 2019年9月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
22 2019年1月 2019年5月 4階 2LDK 東 ー ー
23 2018年12月 2019年4月 13階 3LDK 西 ー ー
24 2018年12月 2018年12月 4階 2LDK 東 ー ー
25 2018年12月 2019年7月 9階 2SLDK 東 ー ー
26 2018年10月 2019年6月 12階 1LDK 北東 角部屋 ー
27 2018年10月 2018年11月 4階 2LDK 東 ー ー
28 2018年9月 2018年11月 3階 2LDK 東 ー ー
29 2018年8月 2019年3月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
30 2018年8月 2018年8月 12階 1LDK 北東 角部屋 ー
31 2018年6月 2018年8月 13階 3LDK 西 ー ー
32 2018年4月 2018年5月 12階 3LDK 西 角部屋 ー
33 2018年4月 2018年4月 4階 2LDK 東 ー ー
34 2018年3月 2018年3月 3階 2LDK 東 ー ー
35 2018年3月 2018年3月 4階 2LDK 東 ー ー
36 2018年3月 2018年3月 13階 3LDK 南西 ー ー
37 2018年1月 2018年3月 12階 ー 西 角部屋 ー
38 2017年9月 2018年3月 3階 2LDK 東 ー ー
39 2017年6月 2018年1月 12階 ー 西 角部屋 ー
40 2017年4月 2017年5月 12階 ー 西 角部屋 ー
41 2017年4月 2017年4月 7階 1LDK 西 ー ー
42 2017年4月 2017年4月 15階 2LDK 西 角部屋 ー
43 2016年1月 2016年4月 7階 3LDK 西 ー ー
44 2015年10月 2015年11月 2階 2LDK 東 ー ー
45 2015年8月 2015年10月 10階 2LDK 東 ー ー
46 2015年7月 2015年10月 7階 1SLDK 西 ー ー
47 2015年6月 2015年6月 7階 1SLDK 西 ー ー
48 2015年5月 2015年6月 15階 2LDK 西 角部屋 ー
49 2014年12月 2015年1月 7階 1LDK 西 ー ー

…残り29件
平均 8階 61.46㎡ 7.78㎡ 4,065万円 ＠219万円 ＠67万円 9,220円
150円		 5,520円
89円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ梅田の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムプラザ梅田の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区曽根崎の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 1 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 8 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 3 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エステムプラザ梅田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 14階 ワンルーム 西 42.96
2025年5月 5階 2LDK 東 58.92
2025年5月 9階 2LDK 東 58.92
2025年5月 6階 2DK 西 42.96
2025年5月 4階 2LDK 東 58.92

…残り90件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ梅田の賃料相場

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  • ■エステムプラザ梅田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区曽根崎の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 13 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 22 17 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 4 10 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 9 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目11番6号
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    階建 地上15階建
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,458万円
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    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
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    最寄駅 JR東西線 北新地駅 徒歩7分
    築年月 2009年2月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 17
    偏差値 56
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
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    最寄駅 JR東西線 北新地駅 徒歩7分
    築年月 2009年2月
    階建 地上15階建
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    口コミ数 45
    偏差値 56
    アクセス数 9675
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
    242万円
    74万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
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    リーガル梅田EAST 203
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    リーガル梅田EAST 203     		3,580万円 251.8万円 46.99m² 1LDK 15階 東 11万円
    割安
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    住所 大阪府大阪市北区西天満2丁目2番3号
    最寄駅 京阪中之島線 大江橋駅 徒歩5分
    築年月 2012年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 17
    偏差値 56
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    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,606万円
    312万円
    95万円
  • 中古

    ルグランデ東梅田

    住所 大阪府大阪市北区西天満6丁目4番8号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 東梅田駅 徒歩7分
    築年月 2004年5月
    階建 地上11階建
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    口コミ数 17
    偏差値 51
    アクセス数 7809
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
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    		 3,832万円
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    セレニテフラン梅田
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    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 阪急神戸本線 大阪梅田駅 徒歩6分
    築年数 2007年1月
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    住所 大阪府大阪市北区西天満4丁目
    交通 JR東西線 北新地駅 徒歩4分
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    階建て 地上10階建
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    築年数 2007年9月
    階建て 地上10階建
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    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    NISHITENMA-Y s village
    NISHITENMA-Y s village     		9万円
    (11,000円)    		 無 150,000円 35.7m² 1K 5階 南

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最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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