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メロディーハイム内本町を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

メロディーハイム内本町

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 6334
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:29件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 12件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約251万円/坪
偏差値ランキング

大阪市中央区
609物件中の順位

メロディーハイム内本町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1998年11月

  • 総戸数

    46戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    中大江小学校

  • 中学校区域

    東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●公園「中大江公園」約170m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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メロディーハイム内本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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メロディーハイム内本町の【賃貸】物件情報

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メロディーハイム内本町の口コミ・評判

2015年1月

architect5さん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 中央線と谷町線の二路線に徒歩３分であり、京阪電車天満橋まで歩いても10分程度である。コインパーキングも目の前にあり、かつなぜか激安でいつも空きがある（知られていないのであろう）。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 学校区が良いせいか、ファミリーも多い。大阪城公園にも大川にも徒歩圏内で、都会のオアシス的環境である。駅近で交通至便な立地にも拘らず、道を一本入ったところなので静かで比較的安全な道に面している。利便性と環境のバランスは抜群で、居住用にも事務所用にもこの上ない立地にある。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 外壁の状態、排気ダクトの位置、共有部の状態から判断するに、設計・施工は誠実に行われた建物と推察される（当方は、マンション設計の経験豊富な一級建築士である）。二つの階段はともに鉄骨の外付けではなくRC造で、ひとつは建物内部、ひとつは建物と一体化した半屋外のしっかりした造りである。このような目立たない部分にも手を抜かないところは、デベロッパーおよび設計者の誠実さの表れであると思う。コンクリートの状態も極めて良い。

日勤常駐の専属管理人がいるためか、マンション内外の管理・清掃状態は極めて良い。駐車場は台数に余裕があるようだ。事務所使用もあるようだが、オートロックであり、管理人が入口に常駐しているため、外来者がしょっちゅう出入りをしているような状態ではない。宅配ボックス、クリーニング受取ボックスなど、仕様も十分である。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 設備は格別に豪華なものではないが、内装材も水回り設備も、新築当時の標準からすると上質な仕様が選ばれており、下手な新築の現行商品よりもランク上の部分もある。大事に使われた部屋ならば、まだまだリフォームは不要であろう。
買い物・飲食店充実度 5 メリット スーパーKOHYOが徒歩５分。天満橋まで歩けば買い物には全く不自由しない。外食店舗もよりどりみどりであり、かつ価格も大阪市内にしてはかなり手ごろである。近隣にコンビニ、ドラッグストア、クリーニング店、その他一通りそろっている。ホームセンターも森ノ宮にあり、ぎりぎり徒歩または自転車圏内であり、大阪市内特に中央区としては、夢のような利便性である。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 小学校、中学校ともに徒歩３－５分の近隣にあり、しかも大阪府下では最高ランクの学校区である。入れればであるが、伝統ある府立の名門大手前高校も徒歩７分。大小の公園や緑地も豊富にある。病院も近くに十分ある。府庁、区役所、府警本部、法務局、その他の行政サービスもほとんどが徒歩圏内に揃っており、それに付随してか、税理士事務所、弁護士事務所なども近隣に多数ある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【谷町四丁目駅に対する口コミ】梅田にも天王寺にも15分以内で出られます。谷町線と中央線が通っていますが混雑はマシな方です。谷町四丁目はカレー激戦区と言われており、美味しいカレー屋さんが多く、そのほかの飲食店も美味しいところが多いと思います。
谷町四丁目駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年3月 谷町四丁目駅

みどりいろさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 谷町線と中央線の二つの路線が通っている。中央線は時間帯によって異なるが、谷町線は電車の本数が多い。出口が多いためいろいろな場所へ行きやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット ３番出口の近くにローソンがある。また、多くの出口は地上に出ればすぐ近くにコンビニなどの店がある。
飲食店の充実
5 		メリット この駅の周辺はケーキ屋が多い。名物（？）のざぶとんケーキが売っている場所や、米粉のケーキが食べられる店など。その他にもすき家などのチェーン店やカフェなどがある。飲食店の充実という面では文句なし。
おすすめは４番出口に近いカヌレ堂、そしてアッシドラシーヌというフランスのお菓子が売ってあるお店。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 中大江公園が駅から十分ほど歩いた場所にある。都会にしては広めですべり台やブランコなどがあり、季節の花なども植えてある。夏祭りなどのイベントも定期的に行われる。
近くに中大江小学校や南大江小学校がある。中大江小学校の生徒数は年々増えているが、狭苦しいというほどではない。
保育園・幼稚園は多いほうだと思う。

駅には多目的トイレ、スロープなどはある。
治安
5 		メリット どの出口も治安はいいと思う。都会のため人通りも多く、一人で出歩く時も安心。街灯や明かりも多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 治安もよく、スーパーなども多くあるため住みやすいと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・310文字）

2023年6月 谷町四丁目駅

ITSKINGさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 梅田も難波も天王寺へもアクセスが良い。東大阪の実家にも帰りやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 飲食店も多く、コンビニもすぐ近くにあってとても便利。
飲食店の充実
5 		メリット 個人店からチェーン店まで何でもあるから便利
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 保育園も多数あり、小学校も近い。公園も小規模のものが多数ある。
治安
4 		メリット 大通りに面しているところは基本的に明るい。
コストパフォーマンス
2 		メリット 交通面の利便性はとても良い。キタもミナミも行きやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・163文字）

2023年5月 谷町四丁目駅

Kittyさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 谷町線を良く、利用する方にとって谷町四丁目は外せない駅です。
アクセスもよくほどよく賑わっていて生活用品の買い物に関して不便はありません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物ではスーパーはもちろんお惣菜屋さんや、ファーストフードも、充実しています。
飲食店の充実
3 		メリット 以前谷町四丁目駅に仕事で通っていた頃、ランチには近くのご飯屋さんへ良く行っていました。ランチの時間にはたくさんの方が外でランチを楽しんでいるを目にします。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内は車椅子の方にも十分な広さがあると思います。少し休憩したい場合にもコンビニエンスストアはすぐに見つけられる位置にあるはずです。
治安
5 		メリット 治安に関しては特に悪いと感じたことはありません。夜にもコンビニエンスストアやアパホテルなどもあり街灯が暗いというようなこともないでしょう。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は安くは無いと思いますが、谷町四丁目に住めば特別都心へ行かなければ行けないという用事も減ることでしょう。駅構内は綺麗で雨に濡れずに買い物することもできます。コストも良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・328文字）

2022年9月 谷町四丁目駅

ナイトさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 東梅田へは地下鉄谷町線で7分。地下鉄中央線もあるので、途中乗り換えは必要ですが、難波へも行きやすいです。
オフィス街なので、タクシーも捕まりやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット オフィス街ですが、スーパーもあるので、生活には困りません。病院やドラッグストアも充実しています。
飲食店の充実
5 		メリット カフェや飲み屋が多いです。カレー激戦区なので、いろんなカレーが食べられます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 認可無認可はわかりませんが、保育所もよく見かけます。学習レベルの高い公立高校、中学があります。
治安
5 		メリット 官公庁も多いオフィス街なので、治安はいいです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安もいいし、住み心地もいいので、家賃相応だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・369文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロディーハイム内本町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(609物件中)

大阪市中央区鎗屋町ランキング

位
(5物件中)

谷町四丁目駅ランキング

位
(187物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,235万円

推定相場坪単価251万円/坪

推定相場㎡単価76万円/㎡

価格帯別判定 i

メロディーハイム内本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,553 ～ 4,658万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,341 ～ 4,553万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,129 ～ 4,341万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,917 ～ 4,129万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,705 ～ 3,917万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 187位 / 568物件中
大阪市中央区鎗屋町 2位 / 5物件中
谷町四丁目駅 61位 / 171物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：4,174～4,388万円

※中央値：4,281万円

予測坪単価：253万円/坪

予測㎡単価：77万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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メロディーハイム内本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年4月 8階 1SLDK 東 ー ー
2 2024年3月 2024年3月 8階 1SLDK 東 ー ー
3 2024年2月 2024年5月 8階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
4 2023年12月 2023年12月 8階 1SLDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
5 2023年11月 2023年11月 8階 1SLDK 東 ー ー
6 2023年8月 2023年12月 8階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
7 2022年4月 2022年7月 14階 1LDK 西 角部屋 ー
8 2021年10月 2021年10月 14階 1LDK 南 角部屋 ー
9 2021年6月 2021年7月 6階 1LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
10 2020年8月 2020年9月 6階 1LDK 南西 ー ー
11 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK 北東 角部屋 ー
12 2018年7月 2018年9月 6階 3LDK 北 角部屋
リフォーム		 ー
13 2017年6月 2017年7月 5階 1SLDK 西 角部屋 ー
14 2017年4月 2017年6月 5階 1SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
15 2016年9月 2016年9月 8階 2LDK 西 角部屋 ー
16 2015年8月 2015年9月 6階 2SLDK 南西 角部屋 ー
17 2015年7月 2015年8月 7階 3LDK 東 ー ー
18 2015年4月 2015年6月 4階 3LDK 西 角部屋 ー
19 2015年3月 2015年5月 9階 3LDK 西 ー ー
20 2015年2月 2015年3月 10階 3LDK 北東 ー ー
21 2015年2月 2015年2月 10階 3LDK 北東 ー ー
22 2015年1月 2015年3月 5階 2LDK 東 ー ー
23 2014年12月 2015年1月 8階 3LDK 東 ー ー
24 2014年11月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
25 2014年10月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
26 2014年10月 ー 8階 3LDK 東 ー ー
27 2014年6月 ー 10階 2SLDK 東 ー ー
28 2013年10月 ー 9階 2SLDK 東 ー ー
29 2013年6月 ー 5階 1SLDK 東 ー ー

…残り9件
平均 7階 66.37㎡ 9.63㎡ 3,162万円 ＠161万円 ＠49万円 10,074円
150円		 6,679円
100円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム内本町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム内本町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区鎗屋町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■谷町四丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 2 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 5 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

メロディーハイム内本町の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年7月 3階 2LDK 東 57.95
2018年7月 11階 2SLDK 東 57.95
2017年4月 5階 2LDK 東 57.95
2017年2月 3階 3LDK 東 74.19
2017年2月 11階 3LDK 東 57.95

…残り7件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム内本町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム内本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区鎗屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■谷町四丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    シャルマンフジリッツ大手前

    住所 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4番7号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
    築年月 1998年11月
    階建 地上13階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 2
    偏差値 52
    アクセス数 5305
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,722万円
    223万円
    68万円
  • 中古

    内本町ビューハイツ

    内本町ビューハイツの外観
    住所 大阪府大阪市中央区内本町1丁目3番10号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
    築年月 1981年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 57戸
    口コミ数 10
    偏差値 ～50
    アクセス数 7111
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,308万円
    109万円
    33万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    内本町ビューハイツ
    新着 リノベorリフォーム済み
    内本町ビューハイツ     		4,180万円 192.6万円 71.73m² 2LDK 12階 南 相応
    情報取得日:2025年07月12日
  • 中古

    レジオン本町通ベルージュ

    住所 大阪府大阪市中央区内本町1丁目1番11号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩2分
    築年月 2002年1月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 59戸
    口コミ数 4
    偏差値 57
    アクセス数 7656
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,891万円
    231万円
    70万円
  • 中古

    イニシア大手前

    イニシア大手前の外観
    住所 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目3番12号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
    築年月 2021年8月
    階建 地上15階建
    総戸数 85戸
    口コミ数 16
    偏差値 63
    アクセス数 4005
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,860万円
    324万円
    99万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    イニシア大手前
    高資産価値・割安 新着
    イニシア大手前     		3,100万円 309.1万円 33.15m² 1DK 3階 北 144万円
    割安
    情報取得日:2025年07月06日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    イニシア大手前PR     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 334万円
    割安
    ネット公開物件
    新着
    イニシア大手前     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月08日
  • 中古

    スワンズシティ谷町ブリエ

    スワンズシティ谷町ブリエの外観
    住所 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2番28号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年月 2020年7月
    階建 地上15階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 17
    偏差値 ー
    アクセス数 3031
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,881万円
    325万円
    99万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    スワンズシティ谷町ブリエ
    割安 新着
    スワンズシティ谷町ブリエ     		2,560万円 314.2万円 26.93m² 1DK 11階 北 59万円
    割安
    情報取得日:2025年07月09日
    スワンズシティ谷町ブリエ
    割安 新着
    スワンズシティ谷町ブリエ     		2,560万円 319.2万円 26.51m² 1DK 11階 北 59万円
    割安
    情報取得日:2025年07月09日
    スワンズシティ谷町ブリエ
    新着 オーナーチェンジ
    スワンズシティ谷町ブリエ     		3,280万円 351.5万円 30.84m² 1LDK 13階 北 相応
    情報取得日:2025年07月11日

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    鎗屋アパートメント

    住所 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目4番1号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩2分
    築年数 1968年3月
    階建て 地上6階建 地下1階
    総戸数 10戸
    口コミ数 2
    アクセス数 926
  • 賃貸

    AMBITIOUS鎗屋町

    AMBITIOUS鎗屋町の外観
    住所 大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目1番15号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分
    築年数 2019年1月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    AMBITIOUS鎗屋町
    AMBITIOUS鎗屋町     		11.4万円
    (10,000円)    		 無 無 36.87m² 1LDK 2階 南
    AMBITIOUS鎗屋町
    新着
    AMBITIOUS鎗屋町     		12.2万円
    (10,000円)    		 無 無 36.87m² 1LDK 6階 南
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    I-CITY TANIMACHI

    住所 大阪府大阪市中央区常盤町2丁目2番30号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年数 1984年10月
    階建て 地上8階建 地下2階
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 363
  • 賃貸

    アプリコ

    アプリコの外観
    住所 大阪府大阪市中央区内本町1丁目1番8号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩1分
    築年数 1996年8月
    階建て 地上11階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 9
    アクセス数 1096
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アプリコ
    新着
    アプリコ     		12.7万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 55.08m² 1LDK 9階 北
    情報取得日:2025年07月08日
    アプリコ
    新着
    アプリコ     		12.7万円
    (15,000円)    		 無 1ヶ月 56m² 1LDK 9階 北
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    クレアトール岸本

    住所 大阪府大阪市中央区鎗屋町2丁目1番7号
    交通 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩4分
    築年数 1995年4月
    階建て 地上12階建 地下10階
    総戸数 36戸
    口コミ数 32
    アクセス数 1476

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    ローレルタワー堺筋本町

    ローレルタワー堺筋本町
    価格 6,698万円～11,798万円
    所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目35番（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （10号出入口利用の場合。7:00～22:00利用可能（平日・土曜） 7:00～21:00利用可能（日曜・祝・休日）、徒歩2分（9号出入口利用の場合。始発から終電まで利用可能））
    階建 地上44階 地下1階建
    総戸数 511戸
    専有面積 43.41㎡～64.97㎡
    間取り 1LDK～2LDK＋2N　※Nは納戸です。
    スコア 4.9
    投票数 79票
    アクセス数 16086
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    ザパークハウス心斎橋タワー

    ザパークハウス心斎橋タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市中央区博労町3丁目1番、南久宝寺町3丁目53番5（地番）
    交通 OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩6分 （3番出入口）
    階建 地上35階 地下1階建
    総戸数 222戸
    専有面積 42.77㎡～76.05㎡
    間取り 第2期 1LDK～2LDK
    スコア 4.7
    投票数 2票
    アクセス数 3600
  • 新築

    ブリリアタワー北浜

    ブリリアタワー北浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市中央区今橋1丁目9番1（地番）
    交通 OsakaMetro堺筋線 「北浜」駅 徒歩2分 （3番出入口）
    階建 地上31階建
    総戸数 142戸
    専有面積 40.06㎡～156.27㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.6
    投票数 0票
    アクセス数 944
  • 新築

    リビオ上町台パークレジデンス

    リビオ上町台パークレジデンス
    価格 3,898万円～8,598万円
    所在地 大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目22番甲（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩5分
    階建 地上13階建
    総戸数 56戸
    専有面積 33.92㎡～67.02㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
    アクセス数 3112
  • 新築

    ポレスター谷町六丁目

    ポレスター谷町六丁目
    価格 6,458万円～8,858万円
    所在地 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 55.12㎡～70.97㎡
    間取り 第3期1次 2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期2次 1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
    アクセス数 2362

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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