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中古

ルミナス八潮弐番館

総合評価：

3.0 アクセス数： 2930

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/02

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:16件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	八潮市 79物件中の順位

ルミナス八潮弐番館の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東武伊勢崎線／草加駅バス11分
利用可能路線
『草加駅』　東武伊勢崎線　
所在地(住所)
埼玉県八潮市緑町2丁目20-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
築年月
1996年10月
総戸数
82戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積

小学校区域
八潮市立八幡小学校
中学校区域
八潮市立八幡中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
八潮市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス八潮弐番館の【中古】販売情報

現在、販売情報はございません

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借入金額

万円

うちボーナス分借入額

0 万円

返済期間

金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

ルミナス八潮弐番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

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ルミナス八潮弐番館の口コミ・評判

2019年3月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【草加駅に対する口コミ】複数の地下鉄路線が乗り入れている大手町駅まで、乗り換えなしで約35分で行くことができるため、都心への通勤に便利である。また、駅前にはスーパーのイトーヨーカドーやダイエーがあるため、食材や衣類、日用品の買い物環境は充実している。

草加駅のデメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月草加駅

まるおさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	草加駅改札までの距離は近く朝の通勤時は混雑ありますが本数はあります。駅前に数ヶ所バス停タクシー乗り場有り。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前には飲食店コンビニヨーカドーマルイもあるので買い物には困らない駅中でもカフェアパレル本屋携帯ショップその他も有り
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋カフェファミレス定食屋ベーカリーなどあるので食事には困らない
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺には塾が多いかと思います。駅エレベータースロープ有り
治安	3	メリット	駅前は明るい交番有り明るい時間は買い物する人や仕事してる方学生などが多い
コストパフォーマンス	3	メリット	今は全体的に物価高なので駅周辺のお店が特別に物価が高いとは思いません。交通は便利に感じます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・350文字）

2024年4月草加駅

ひろみさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	急行が止まります。浅草までつながっているので、東京方面へ行くのに便利です。
生活利便施設の充実	5	メリット	イトーヨーカドーとマルイ、ヴァリエがあるので、何でもそろいます。
飲食店の充実	5	メリット	焼き肉屋や焼き鳥屋などサラリーマンが集まるお店から、ファミレスやチェーン店、ファーストフードまであります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅や商業施設、公園のトイレは比較的きれいです。
治安	4	メリット	駅前に交番があります。駐輪場は管理している人がいます。
コストパフォーマンス	3	メリット	スーパーの数が多いので、コスパの良いお店を選んで買い物できます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2020年8月草加駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】急行電車が止まる。
駅近にスーパーコンビニなどもあり、帰宅帰りに便利な駅。

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（残り69文字）

2019年12月草加駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】東京の上野駅や銀座駅に乗り換えすることなくアクセスできる。
バスロータリーには、……

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（残り130文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス八潮弐番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

八潮市ランキング

位
(79物件中)

八潮市緑町ランキング

位
(8物件中)

草加駅ランキング

位
(167物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ルミナス八潮弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年3月	2025年6月	12階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
2	2020年7月	2020年8月	4階	3LDK	南西	ー							ー
3	2018年5月	2018年6月	6階	3LDK	南	ー							ー
4	2018年3月	2019年2月	6階	3LDK	南	ー							ー
5	2018年2月	2018年2月	6階	3LDK	南	ー							ー
6	2018年1月	2018年1月	6階	3LDK	南	ー							ー
7	2016年1月	2016年2月	6階	3LDK	南	ー							ー
8	2015年12月	2016年1月	6階	3LDK	南	ー							ー
9	2015年4月	2015年5月	2階	3LDK	南	ー							ー
10	2014年12月	2015年1月	2階	3LDK	南	ー							ー
11	2014年9月	ー	2階	3LDK	南	ー							ー
12	2014年6月	ー	2階	3LDK	南	ー							ー
13	2013年12月	ー	2階	3LDK	南	ー							ー
14	2013年11月	ー	2階	3LDK	南	ー							ー
15	2013年8月	ー	13階	3LDK	南西	ー							ー
16	2013年6月	ー	13階	3LDK	南西	ー							ー
平均			5階				76.09㎡	15.96㎡	1,554万円	＠68万円	＠21万円	14,827円 197円	6,161円 82円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝ルミナス八潮弐番館の売買相場緑線＝八潮市緑町の売買相場青線＝八潮市の売買相場草加駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■ルミナス八潮弐番館の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■八潮市緑町の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■八潮市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■草加駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	10	0	0
～2,000	0	0	0	5	0	0
～2,500	0	0	0	1	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

住み替え情報

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

中古

ルミナス八潮参番館

住所	埼玉県八潮市緑町2丁目20番1号
最寄駅	つくばエクスプレス八潮駅徒歩30分
築年月	1997年5月
階建	地上13階建
総戸数	98戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	4109
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,948万円 92万円 28万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ルミナス八潮参番館	1,400万円	64.7万円	71.53m²	3LDK	1階	南	369万円割安
	ルミナス八潮参番館618	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

ルミナス八潮壱番館

住所	埼玉県八潮市緑町2丁目20番1号
最寄駅	東武伊勢崎線草加駅バス11分
築年月	1997年7月
階建	地上13階建
総戸数	73戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3150
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,032万円 96万円 30万円

中古

ルミナス八潮

住所	埼玉県八潮市緑町2丁目20番
最寄駅	つくばエクスプレス八潮駅徒歩30分
築年月	1997年6月
階建	地上14階建
総戸数	254戸

口コミ数	69
偏差値	～50
アクセス数	14095
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,011万円 95万円 29万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安ルミナス八潮参番館	1,400万円	64.7万円	71.53m²	3LDK	1階	南	544万円割安
	割安ルミナス八潮参番館618	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					66万円割安
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中古

グリーンパーク第３八潮

住所	埼玉県八潮市緑町2丁目8番2号
最寄駅	つくばエクスプレス八潮駅バス8分
築年月	1987年1月
階建	地上12階建
総戸数	220戸

口コミ数	12
偏差値	～50
アクセス数	12073
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,439万円 68万円 21万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安グリーンパーク第3八潮	880万円	65.8万円	44.15m²	2DK	5階	西	141万円割安
	割安グリーンパーク第３八潮	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					231万円割安
	グリーンパーク第３八潮	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					相応
全件を表示する

中古

エクレール草加東

住所	埼玉県八潮市緑町3丁目6番9号
最寄駅	つくばエクスプレス八潮駅徒歩37分
築年月	1995年3月
階建	地上8階建
総戸数	102戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6313
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,926万円 91万円 28万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

ハイツプレステージ

住所	埼玉県八潮市緑町2丁目19番10号
交通	つくばエクスプレス八潮駅徒歩30分
築年数	1990年2月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	9
アクセス数	465

賃貸

ハイマート八潮

住所	埼玉県八潮市中央4丁目7番31号
交通	つくばエクスプレス八潮駅徒歩31分
築年数	2002年10月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	8
アクセス数	1788

賃貸

アビタシオンII

住所	埼玉県八潮市緑町4丁目20番5号
交通	東武伊勢崎線谷塚駅徒歩34分
築年数	1992年7月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	542

賃貸

シュロス中央

住所	埼玉県八潮市中央3丁目24番13号
交通	つくばエクスプレス八潮駅徒歩26分
築年数	1991年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	32
アクセス数	677

賃貸

グロリアマンション（中央）

住所	埼玉県八潮市中央3丁目21番3号
交通	東武伊勢崎線草加駅バス15分
築年数	1988年9月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	478

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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