あべのベルタ中棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約158万円/坪
賃料:約8074円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.15％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
あべのベルタ中棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪堺電軌上町線／阿倍野駅 徒歩1分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『阿倍野駅』 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目10-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下4階付17階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
337戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
金塚小学校
-
中学校区域
大阪市立松虫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「関西スーパー」約10m ●「金塚ふれあい東公園」約10m ●「大阪市立大学医学部附属病院」約700m ●「あべのキューズモール」約120m ●「あべのハルカス」約400m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
あべのベルタ中棟の【賃貸】物件情報
あべのベルタ中棟の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】ホームが広くて歩きやすく杖を持つ自分としてはいい駅です物価は私の住んでいるところからしたらやや高いかなと思いますが割と住みやすそうだなとも思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】イトーヨーカドー直結だから買い物がスムーズにできる駅はきれいです。酔いどれは見たことないですね。まあ私が昼間しか行かないからでしょうけど |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あべのハルカスやあべのキューズモールなどがあるので目移りしちゃいます |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあるかは知りませんけど天王寺ミオとかハルカスなど近くの店舗にはあります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】車両も綺麗で、ホームと改札もとても広いです。小さい子を連れて、ベビーカーを押しているので広いのはすごく助かります。エレベーターの中も広いし、案内の表示もすごく分かりやすいと思います。また利用したいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】MIOへ直接行けるメリット他、地上の天王寺駅、他の施設のアクセスがとても良いです。飲食店もたくさんあるので、１日天王寺で楽しめます。少し歩きますが、天王寺動物園へも動物園前駅に行かなくても、この駅からで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【阿倍野駅に対する口コミ】あべのキューズモールと駅が直結しているため、１度地上へ出る必要がなければ雨の日濡れることも無い。天王寺のすぐ近くであるため、１駅分乗らなくても徒歩２、3分で天王寺エリアに行くことができる。また、１本で梅田まで行くこともできる（東梅田駅）。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 天王寺駅
nonncolorさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線、阪和線、御堂筋線、谷町線などたくさんの路線があるので、乗り換えするのにとても便利がいいです。またバス停もあり、タクシーも沢山通っています。電車も頻繁に来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天王寺にはMIOがあったり、病院、美容院、コンビニなどなんでもあります。また通天閣や天王寺動物園も近いです。全て駅から徒歩圏内にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天王寺MIOには居酒屋、定食屋、カフェ、お弁当屋さんと様々な種類や用途に合うお店が沢山あります。充実度はすごいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | てんしばや天王寺動物園があるので子供連れでも安心して楽しめると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番と消防署があります。 また比較的夜でも賑やかで明るいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はとても高いと思います。梅田や難波にも簡単に出られるし、天王寺で十分なんでも揃うからです。 |
2023年8月 天王寺駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが多い為、すぐに電車が来て便利。 乗り換えなども便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 沢山あり、とても使いやすい。スーパーが大きい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店が多くて決めやすいが多くて迷う事がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅も近く学校なども行きやすい！！公園は少し遠めだが、よき！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口によって、人の治安が変わるが、そこまで悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの割に色々なところに行きやすいので良い |
2022年8月 天王寺駅
かけるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・JR、地下鉄、近鉄線さまざまな路線が利用できる ・地上に出ず、地下の行き来で移動することができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・商業施設、百貨店（ハルカス）さまざまな施設が充実していてその駅の周辺で衣食住が完結しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・インスタで有名なお店、裏天王寺ならではの雰囲気など、それぞれ違った魅了がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅の殆どのトイレに多機能トイレがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・駅前に交番がある ・駅周辺を清掃してくださる方が他の駅より多く感じる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・リノベーションされた賃貸など、築浅な物件が多い |
2022年7月 天王寺駅
ぬ王さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線や御堂筋線やjrを使える、他の駅から帰る時も天王寺行きとかが多くわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | Mioに行けば服とかもたくさんあってすぐに救急車とかもこれる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にほんとにその時食べたいものが絶対ある、夜飲みにも行ける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもスロープもあるトイレも綺麗なことが多い |
| 治安 |
2 |
メリット | 明かりが多いから真っ暗な路地とかよりは全然いい |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | マンションとか高いけどその分満足できる場所にある |
あべのベルタ中棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区阿倍野筋ランキング(24物件中) |
阿倍野駅ランキング(69物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,094万円
推定相場坪単価158万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
あべのベルタ中棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,401 ～ 4,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,196 ～ 4,401万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,991 ～ 4,196万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,787 ～ 3,991万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,582 ～ 3,787万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 159位 | / 222物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 18位 | / 21物件中 |
| 阿倍野駅 | 50位 | / 62物件中 |
| 天王寺駅 | 108位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 37位 | / 109物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋 | 7位 | / 16物件中 |
| 阿倍野駅 | 18位 | / 41物件中 |
| 天王寺駅 | 50位 | / 102物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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あべのベルタ中棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 15階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 12階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 17階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2023年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 13階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 11階 | 70.85㎡ | 8.16㎡ | 3,196万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 10,815円 149円 |
13,648円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ中棟の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市阿倍野区阿倍野筋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 47.48～72.96㎡｜67.86㎡ | 3,004万円｜143万円/坪 |
| 9階～11階 | 86.79～86.79㎡｜86.79㎡ | 3,490万円｜132万円/坪 |
| 12階～14階 | 57.6～82.96㎡｜64.2㎡ | 2,762万円｜144万円/坪 |
| 15階～17階 | 72.96～86.79㎡｜78.91㎡ | 3,905万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.48～86.79㎡｜70.85㎡ | 3,196万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
あべのベルタ中棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 15階 | 1LDK | 南 | 56 | |||||||
| 2025年4月 | 15階 | 1LDK | 南 | 56 | |||||||
| 2021年12月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 72.96 | |||||||
| 2020年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | 72.96 | |||||||
| 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 南 | 72.96 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 13階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■あべのベルタ中棟の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市阿倍野区阿倍野筋の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～8階 | 61.44～72.96㎡｜70.89㎡ | 103,000円｜4,818円/坪 |
| 9階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～14階 | 57.6～72.96㎡｜70.4㎡ | 116,333円｜5,443円/坪 |
| 15階～17階 | 56～65.28㎡｜59.09㎡ | 120,000円｜6,804円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～72.96㎡｜68.74㎡ | 112,545円｜5,507円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
