トップ新宿第３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
トップ新宿第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／下落合駅 徒歩8分
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利用可能路線
『下落合駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区中落合2丁目23-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1986年1月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第一小学校
-
中学校区域
落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トップ新宿第３と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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トップ新宿第３の【中古】販売情報
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トップ新宿第３の【賃貸】物件情報
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トップ新宿第３の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下落合駅に対する口コミ】新宿や高田馬場といった主要駅にも電車一本で出る事が可能（高田馬場に至っては一駅）夜間でも特に怖い思いなどした事が無く、場所の割には静かで良いと思う。また賃貸物件などについても安い物件が多いので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 下落合駅
うさぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各駅停車ですが、遅くとも10分感覚で電車がきます。 西武新宿駅まで約5分ほど。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 各駅停車のみ止まるえきですが、高田馬場、西武新宿駅までのアクセスがよい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 下落駅前には、ラーメン屋さんが２件。どちらも人気で昼時は行列になることも。 老舗の喫茶店もあり、自家焙煎のコーヒーがおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や産婦人科の病院もあり、子育て世代が良く利用する。 駅わきには公園や神田川もあり、自然も楽しめる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は人の流れも多く、近くに交番もあるので安心度は高い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは良いと思いますが、駅近くは家賃相場は少し高め |
2022年9月 下落合駅
都内在住さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西武新宿線 下落合駅 各駅停車で、高田馬場へ２分、西武新宿へ５分程度ででることができます。 高田馬場からは、JR山手線・東京メトロ東西線へ乗り換えることができます。 また下りの隣駅が中井となり、大江戸線への乗り換えも行うことができます。 バスもあり、駅前から新宿⇔練馬方面 目白通りからも複数路線があり、かなり足回りがよいです。 晴れていれば自転車での移動が便利で、新宿も池袋も１５分程度で出ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西武新宿線 下落合駅 歩いて５分程度のところに、図書館があります。 買い物施設としては、駅の近辺３分圏内にスーパーが1軒・コンビニが2軒・ドラッグストアがあります。 駅から若干離れると、オーケーストアなどが複数軒あります。 駅前に歯医者さんがあり、徒歩５分程度で聖母病院と言う大きな病院があり近所に役所の出張所もあります。 また内科などもあり、通う病院には困りません。 自転車屋さんもありますし、生活で困ることはありません。 自転車で１０分も走れば、落合南長崎・椎名町・中井・高田馬場などに出られるので、自転車最高です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西武新宿線 下落合駅 駅の近辺は、スーパーが1軒・コンビニが2軒・飲食店が複数軒あります。 駅を降りるとメロンパン屋さんがあり、とてもよい香りです。 デパートに入っているクラフトコーラやさんなど、個性的なお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 西武新宿線 下落合駅 駅前の保育園に始まり、保育園・幼稚園施設が複数から選べます。 新宿区は保育園にも力を入れていて、保育園の詳細(紙おむつや制服など)も一覧にして発信しています。 幼稚園も、区立幼稚園もあれば私立幼稚園もあります。 私立幼稚園は、新宿区・中野区の園バスもきており、豊島区の幼稚園へも送迎を行えば通うことができます。 小学校については、落合第四小学校になります。中学受験をする子供も、比較的多い地域です。 中学校は、落合中学校になります。 こちらは、近辺の小学校に通っていた複数小学生が通うことになります。 落合第四幼稚園・落合第四小学校・落合中学校は隣接した学園のような作りをしております。 また特別養護老人ホームや有料老人ホームも、複数あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街が明るいので、夜道は怖くありません。 ご近所の方も親切で、声かけなどの交流があり、治安もよく感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 勤務地からの利便性がよければ、こんなに住心地のよい場所はなかなかないと思います。 |
2021年11月 下落合駅
【メリット】 比較的利用者が少なく、ホームは混雑いていない印象です。
ホーム上には自販機が多く……
2021年10月 下落合駅
【メリット】 少し古い駅ですが、どの時間もあまり混んでなくて、ストレスがないです。
近くにメロ……
トップ新宿第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区中落合ランキング(93物件中) |
下落合駅ランキング(183物件中) |
トップ新宿第３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年5月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年7月 | 2017年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 1階 | 15.93㎡ | 2.39㎡ | 967万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 7,061円 443円 |
4,923円 308円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トップ新宿第３の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■新宿区中落合の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■下落合駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.14～17.85㎡｜15.76㎡ | 973万円｜204万円/坪 |
| 2階～2階 | 13.92～17.85㎡｜16.79㎡ | 955万円｜189万円/坪 |
| 3階～3階 | 12.13～23.2㎡｜15.57㎡ | 955万円｜211万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.13～23.2㎡｜15.76㎡ | 959万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 16～17.85㎡｜16.29㎡ | 994万円｜203万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
トップ新宿第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 13.92 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 13.92 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | ー | 17.85 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 14.98 | |||||||
| 2023年8月 | 2階 | ワンルーム | ー | 17.85 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ新宿第３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区中落合の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下落合駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 14.98～17.85㎡｜15.94㎡ | 60,750円｜12,654円/坪 |
| 2階～2階 | 13.92～17.85㎡｜15.45㎡ | 59,666円｜12,901円/坪 |
| 3階～3階 | 14.61～14.61㎡｜14.61㎡ | 50,000円｜11,313円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 13.92～17.85㎡｜14.87㎡ | 57,583円｜12,863円/坪 |
| 東向き | 17.85～17.85㎡｜17.85㎡ | 65,000円｜12,038円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
