| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約294万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
パロス武蔵小杉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／武蔵小杉駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目403-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年4月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西丸子小学校
-
中学校区域
中原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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パロス武蔵小杉の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【武蔵小杉駅に対する口コミ】南武線、東急東横/目黒線、横須賀線を利用できる。急行停車駅のため便利である。子育てしやすい街と感じる。住宅価格高騰しているが、利便性も高いのでそれだけの価値はある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【武蔵小杉駅に対する口コミ】駅周辺に商業施設が多く、買いもにに便利。大人から子供までウインドウショッピングも楽しめる。高層マンションが多く、昼夜明るい。道も広く、夜間一人で歩いていても怖くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【武蔵小杉駅に対する口コミ】いろんな種類のお店があり、食べたいものはそろっている。子供連れOKの店も多く、子供と一緒に食事を楽しみやすい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【武蔵小杉駅に対する口コミ】子ども向けの施設が多く、道も整備されていて出かけやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【武蔵小杉駅に対する口コミ】駅周辺に大きな商業施設やスーパーがいくつかあるので休日、平日問わずショッピングを楽しめ非常に便利です。 電車も南武線以外にも、東急東横線等の私鉄含め、複数あるので都心部 や横浜方面にも行きやすく交通の便が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 武蔵小杉駅
はななんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 1. **複数路線利用できる**: - JR南武線 - JR横須賀線 - JR湘南新宿ライン - 東急東横線 - 東急目黒線 - 横浜市営地下鉄グリーンライン（計画中） 2. **快速が止まる**: - JR横須賀線と湘南新宿ラインの快速が停車します。 3. **主要駅、都心部までのアクセス利便**: - 新宿駅や渋谷駅、横浜駅などの主要駅へ直通でアクセス可能です。 - 東京駅までもJR横須賀線で約20分程度でアクセスできます。 4. **始発駅**: - 武蔵小杉駅は始発駅ではありませんが、多くの列車が停車するため、乗り換えが便利です。 5. **混雑状況**: - ラッシュアワー時は非常に混雑します。特に東急東横線とJR南武線は、通勤・通学時間帯に混雑が激しいです。 6. **改札までの距離**: - 駅構内は広く、複数の改札口があります。特に東急線とJR線の乗り換えには時間がかかる場合があります。 7. **終電時刻**: - JR線は深夜0時過ぎまで運行しています。東急線も同様に深夜まで運行していますが、詳しい終電時刻は各路線の時刻表を確認する必要があります。 8. **電車の本数**: - 各路線とも日中は約10分間隔で運行されています。ラッシュアワー時にはさらに本数が増えます。 9. **バスの運行状況**: - 駅前からは川崎市営バスや東急バスなどが運行しており、周辺地域へのアクセスも良好です。 10. **タクシー乗り場**: - 駅前にタクシー乗り場があります。昼夜問わず利用可能です。 これらの特徴から、武蔵小杉駅は非常に交通の便が良く、都心部や周辺都市へのアクセスがしやすい駅となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商業施設や飲食店が充実していて子育てにもとても便利な町。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはカフェやラーメンや居酒屋などが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園・学校なども多く便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は渋谷とかに比べるといい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に沢山お店があるためとても便利だと思う |
2024年6月 武蔵小杉駅
ねぇちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南武線、横須賀線、東横線と様々利用でき、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は整備されており、ショッピングモールもあり生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれな喫茶店やスイーツのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街が整備されており、子育てにとてもよい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、街灯も基本的に多いため安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安は基本的によく、街が整備されているため住みやすい。 |
2023年2月 武蔵小杉駅
くれさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿湘南ラインの快速が止まる、大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのお店があり、ご飯には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食事ならなんでもあるので、困りません。人気ラーメン店がありお昼時は並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | すごくうるさすぎないので、子育てには良いかもしれません。スロープがあるのでベビーカーも通りやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人目もあり、防犯的には安心できるように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷などにもすぐに行けるけど、家賃做なども東京に比べるとお手頃かなと思います。 |
2022年4月 武蔵小杉駅
トミーチェンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 武蔵小杉駅は、都心への交通アクセスがとてもよい。乗り入れている路線だけで、東急東横線、三田線、南北線、副都心線 ＪＲ南武線、横須賀線、相鉄線、湘南新宿ラインと人身事故等の突発的な交通トラブルに見舞われても、代替路線がたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急東横線とＪＲ線のハブである武蔵小杉駅は主要な東急東横線だけでなく、副都心線、南北線、三田線、ＪＲ南武線、 相鉄線、湘南新宿ライン、横須賀線が利用でき、都心へのアクセスが大変便利です。人身事故等、突発的な路線トラブルに 見舞われても、これら豊富な代替路線を利用し、多くの目的地への到達することができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には、マクドナルドや吉野家等のファーストフードレストランからイタリアン、中華、ファミリーレストラン、 居酒屋まで飲食店の種類はたくさんあります。大型スーパーやコンビニエンスストアでお弁当もテイクアウトすること ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中原区役所、中原警察署、聖マリアンナ病院や日本医科歯科大学病院などが駅の周辺にあり、行政サービス、医療サービスが充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺には大型のタワーマンションが多く、夜でも人通りもあり、余り怖い感じあありませんが、南武線側の旧市街地は 幹線道路を外れると、人通りも少なく、街灯も暗いので、子供や家内には一人で歩かないように注意しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 普段の生活を支えてくれる施設や交通社会インフラは整備されており、大変暮らしやすいと思います。一方家賃や住宅ローン等の費用はそれなりのかかるので、ある程度高い収入が安定的にないと、生活できない。 |
パロス武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市中原区ランキング(643物件中) |
川崎市中原区小杉町ランキング(33物件中) |
武蔵小杉駅ランキング(381物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,837万円
推定相場坪単価294万円/坪
推定相場㎡単価89万円/㎡
パロス武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,350 ～ 7,521万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,008 ～ 7,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,667 ～ 7,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,325 ～ 6,667万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,983 ～ 6,325万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パロス武蔵小杉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2021年8月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 84.77㎡ | 8.5㎡ | 5,773万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 18,433円 217円 |
16,316円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パロス武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■川崎市中原区小杉町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■川崎市中原区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■武蔵小杉駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.59～75.59㎡｜75.59㎡ | 6,290万円｜275万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 89.36～89.36㎡｜89.36㎡ | 5,515万円｜204万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.59～89.36㎡｜84.77㎡ | 5,773万円｜228万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
