ルミエール藤ノ森の外観：シンプルながらも存在感のあるマンション外観は、住む人を魅了し、日常に特別な時間をもたらします。都会的なデザインが魅力で、住む人に誇りを与える空間です
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ルミエール藤ノ森のエントランス：清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね
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ルミエール藤ノ森のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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ルミエール藤ノ森のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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ルミエール藤ノ森のその他：清掃の行き届いた綺麗なロビーですね
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約119万円/坪
賃料:約5822円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.90％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
ルミエール藤ノ森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／龍谷大前深草駅 徒歩5分
京阪本線／藤森駅 徒歩5分
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利用可能路線
『龍谷大前深草駅』 京阪本線
『藤森駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草枯木町15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立深草小学校
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中学校区域
京都市立深草中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ルミエール藤ノ森の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ルミエール藤ノ森の【賃貸】物件情報
ルミエール藤ノ森の口コミ・評判
2016年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄駅は京阪本線「藤の森駅」。急行通過駅だが2駅隣の丹波橋駅で淀屋橋方面の急行や特急に接続が可能。大阪方面へ1時間弱で行け、通勤・通学での利便性は高い。周辺には昔ながらの商店街（直違橋商店街）がある。最寄駅までは徒歩5分～6分。商店街を通るので、夜道も比較的安心。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街の雰囲気は、どちらかといえば下町情緒の残る商店街の一角といったところ。近くには区役所の出先窓口の建物もある。近くに京都銀行支店や信用銀行の支店がある。車で10分以内のところに名神高速の京都南インターがあるので、高速利用に便利。国道24号線や1号線、10号線など主要幹線道路に近い。駅前や近くの高速脇に公園があり、子供が遊べる遊具施設有り。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数の割に日々の清掃が行き渡っているので、綺麗。管理人は平日の日中のみだが在席。敷地内に複数の監視カメラを設置。駐車場は敷地内に平置きの駐車場がアリ。駐輪場も敷地内にアリ。集会室アリ。内廊下。物件の1階部分に飲食店が入店。ペット飼育可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 角部屋などでは門扉付きタイプの部屋アリ。室内はカーペット仕様の洋間と和室。隣が京都市立の深草小学校の敷地（運動場側）なので遮るものが無いため、日照状況は良好。ベランダも広め。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前近辺にはマックスバリューやドラッグストア、複数コンビニ、TSUTAYAアリ。龍谷大学が近いので、学生向けの居酒屋や軽食店などが点在する。マンションから徒歩2～3分のところに地元のスーパー「スマイル」もあるので、買い物には困らない。車で5分のところに人気の焼肉店「天壇」がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近所（徒歩数分）に京都医療センターがあるので救急対応が可能。歯科・眼科・内科小児科も全て徒歩10分圏内にあるので安心。伏見区役所も近く便利。周辺は文教地区で、京都市立の深草小学校・深草中学校があり、保育園・幼稚園も複数ある。私立の聖母学院もあって、そこであれば幼稚園から高校まで併設。（中学・高校は女子校）駅前の団地の公園と、名神高速脇の公園があるので遊び場も充実。マンション内ではお盆の時期にサマーフェスティバルを開催。子供向けのイベントがアリ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【龍谷大前深草駅に対する口コミ】電車の本数が多いので、電車で移動する人は良いと思います。学生の街だけあって全体的に物価が安いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【龍谷大前深草駅に対する口コミ】少し歩かないといけませんがアスティロードあります。警察学校があるので悪いことをしようという人は近寄らない街だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【龍谷大前深草駅に対する口コミ】駅費がs口を出ると数件のお店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【龍谷大前深草駅に対する口コミ】小学校、中学、高校、大学、警察学校まであります。教育環境は充実しています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【龍谷大前深草駅に対する口コミ】数年前に新しくできたこともあり、駅の内装がとても綺麗。 お手洗いも綺麗で、駅外のエレベーターは自転車も乗れるようになっていて、踏切待ちをしなくてもいいようになっている。 祇園四条や三条までも時間がかからず1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【龍谷大前深草駅に対する口コミ】駅の近くには美味しいご飯屋さんがたくさんあります。また中国人留学生も多数私立大学に通っているので、美味しい中華料理店が複数あります。 駅を降りると、歩道があります。商店街はないので、夜になると夜道が暗くて、少し危ないように思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 藤森駅
まみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅前にロータリーがありタクシーがいることがおおい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にマックスバリューがあり、駅を降りてすぐ買い物できるのが魅力。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 龍谷大学など学校が近くにあるエリアなので、安くて美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 青少年化学センターなど学生が学ぶ施設も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は街灯も多く、夜でも明るくなっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生用マンションも多く、安く住める印象がある。 |
2020年8月 藤森駅
【メリット】 駅の前の西側の広場にはスーパー、コンビニがあり、帰宅途中の買い物に便利。
有料だ……
2019年3月 藤森駅
【メリット】 マックスバリューやダイソー、ツタヤ(本屋も入っている)がある。駅前にファミリーマートが１件……
2018年10月 藤森駅
【メリット】 駅を降りた三分も歩かないところにスーパーがあります。そのスーパーは夜の１２時までやっている……
ルミエール藤ノ森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区深草枯木町ランキング(1物件中) |
龍谷大前深草駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,896万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ルミエール藤ノ森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,039 ～ 2,086万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,944 ～ 2,039万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,849 ～ 1,944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,754 ～ 1,849万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,659 ～ 1,754万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 97位 | / 252物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草枯木町 | 1位 | / 1物件中 |
| 龍谷大前深草駅 | 2位 | / 12物件中 |
| 藤森駅 | 7位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 61位 | / 165物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草枯木町 | 1位 | / 1物件中 |
| 龍谷大前深草駅 | 5位 | / 10物件中 |
| 藤森駅 | 9位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミエール藤ノ森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 56.98㎡ | 11.75㎡ | 1,766万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,081円 143円 |
8,807円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール藤ノ森の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市伏見区深草枯木町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■龍谷大前深草駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.73～61.19㎡｜57.23㎡ | 1,384万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 53.73～61.5㎡｜56.6㎡ | 1,996万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | 53.73～53.73㎡｜53.73㎡ | 1,780万円｜109万円/坪 |
| 6階～6階 | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 1,830万円｜97万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.33～57.33㎡｜57.33㎡ | 1,100万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 53.73～61.5㎡｜55.93㎡ | 1,896万円｜112万円/坪 |
| 西向き | 61.19～61.19㎡｜61.19㎡ | 1,430万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.97～61.97㎡｜61.97㎡ | 1,830万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ルミエール藤ノ森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | 50.59 | |||||||
| 2023年10月 | 7階 | 2DK | 東 | 40.34 | |||||||
| 2023年8月 | 7階 | 2DK | 東 | 40.43 | |||||||
| 2023年4月 | 7階 | 2DK | 東 | 40.34 | |||||||
| 2023年4月 | 7階 | 2DK | 東 | 40.34 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール藤ノ森の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■京都市伏見区深草枯木町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■龍谷大前深草駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.59～50.59㎡｜50.59㎡ | 85,000円｜5,554円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 53.73～69㎡｜61.36㎡ | 87,500円｜4,771円/坪 |
| 7階～7階 | 40.34～40.43㎡｜40.36㎡ | 72,857円｜5,967円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69～69㎡｜69㎡ | 90,000円｜4,312円/坪 |
| 東向き | 40.34～53.73㎡｜42.98㎡ | 75,555円｜5,839円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
