藤和シティコープ谷五
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪
賃料:約7236円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
藤和シティコープ谷五の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／谷町四丁目駅 徒歩6分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／谷町六丁目駅 徒歩6分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『谷町六丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区粉川町4-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1983年10月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南大江小学校
-
中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イズミヤ法円坂」約450m ●「南大江公園」約90m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和シティコープ谷五の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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藤和シティコープ谷五の【賃貸】物件情報
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2024年4月 谷町六丁目駅
yuflaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄の谷町線と長堀鶴見緑地線が使用できます。結構どこでも行きやすい駅です。長堀鶴見緑地線の方がすいてます。出口が複数あり、改札まで距離が近いです。終電は谷町線の大日駅行以外は0時過ぎてもあります。電車の本数は多いですね。混む時間帯は特に逃してもすぐに電車が来ます。タクシーはよく通るので大通りにいればつかまると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近隣にスーパー4箇所あり、ドン・キホーテもあるし、商店街もあるので買い物には困らないかと思います。商店街には食事どころが何軒かと宝くじ屋、お肉屋、昆布屋、豆腐屋、鮮魚、100円ショップ、お弁当屋、お惣菜屋、クリニック、薬局、八百屋、パン屋、和菓子屋、お茶屋、鰹節屋、スーパー等そこだけで色々買い揃えます。駅周辺にクリニック、薬局は多数点在しています。一駅先の谷町四丁目駅に救急対応している大阪医療センターがあり、谷町九丁目駅には大阪赤十字病院、二駅先の天満橋駅には大手前病院と最寄りではないのですが駅の間隔がそれほどないので近くと言える距離に大きい病院があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山口果物のかき氷やフルーツサンドイッチなどがテレビで紹介されてます。よく空堀商店街も紹介されています。カレーの旧ヤム邸。パン屋のGreen。お好み焼き屋の冨紗家。喫茶店のWhite Love。洋食屋のもなみ。大衆食堂スタンドそのだ。うどん屋のきぬ川。などがあります。お値段はリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、小学校は点在していますし、中学校も高校も近くにあります。 公園も点在していますのでどこかしらで遊べますね。遊具もあります。駅のトイレはきれいですし、多機能トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いはそんなにないかと思います。駅周辺はきれいな方だと思います。昼はおばさまとかしか見かけません。街灯多くて明るいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は一人暮らし用のは安めです。利便性はいいですね。大阪なら大概行きやすいです。物価はスーパーが多いからか高すぎるってこともなく、安い方に感じます。 |
2023年5月 谷町四丁目駅
Kittyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線を良く、利用する方にとって谷町四丁目は外せない駅です。 アクセスもよくほどよく賑わっていて生活用品の買い物に関して不便はありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物ではスーパーはもちろんお惣菜屋さんや、ファーストフードも、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 以前谷町四丁目駅に仕事で通っていた頃、ランチには近くのご飯屋さんへ良く行っていました。ランチの時間にはたくさんの方が外でランチを楽しんでいるを目にします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内は車椅子の方にも十分な広さがあると思います。少し休憩したい場合にもコンビニエンスストアはすぐに見つけられる位置にあるはずです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に関しては特に悪いと感じたことはありません。夜にもコンビニエンスストアやアパホテルなどもあり街灯が暗いというようなこともないでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くは無いと思いますが、谷町四丁目に住めば特別都心へ行かなければ行けないという用事も減ることでしょう。駅構内は綺麗で雨に濡れずに買い物することもできます。コストも良いと思います。 |
2023年2月 谷町六丁目駅
とーとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 谷町線から梅田まで、鶴見緑地線も乗り換えが出来るので心斎橋までいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人の店から商店街もあり、スーパーもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人の有名店が多く、グルメが好きな方ならおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く治安がもともと良い場所なので良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街なので治安はすごく良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中心なので、便利ですが家賃が高いです。 |
2022年10月 谷町六丁目駅
いかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪市営地下鉄の複数路線が利用でき，乗り降りが多すぎない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街がすぐそばにあったり，昔の街並みを再開発したおしゃれな街並みもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街の手作り総菜やコロッケに温かみを感じる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大阪市内の中では，庶民的でありながら，文教地区である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街もなく，治安はいい。阪急系のスーパーでき，美観が保たれている感じ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | キタにミナミにアクセスがよいので，通勤は自転車で済ませれる。 |
藤和シティコープ谷五の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市中央区ランキング(609物件中) |
大阪市中央区粉川町ランキング(7物件中) |
谷町四丁目駅ランキング(187物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,220万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
藤和シティコープ谷五の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,387 ～ 2,443万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,276 ～ 2,387万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,165 ～ 2,276万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,054 ～ 2,165万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,943 ～ 2,054万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 400位 | / 568物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区粉川町 | 4位 | / 8物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 123位 | / 165物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 115位 | / 171物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 393位 | / 479物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区粉川町 | 2位 | / 6物件中 |
| 谷町六丁目駅 | 92位 | / 116物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 106位 | / 134物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和シティコープ谷五の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年3月 | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 1DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年2月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年11月 | 2017年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年6月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年6月 | 2015年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 1LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 26 | 2014年3月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 56.15㎡ | 9.16㎡ | 2,121万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 11,725円 210円 |
14,656円 266円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ谷五の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区粉川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■谷町四丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和シティコープ谷五の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 40.08 | |||||||
| 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南 | 40.08 | |||||||
| 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 2015年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.61 | |||||||
| 2014年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 40.08 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和シティコープ谷五の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市中央区粉川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市中央区の賃料相場
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■谷町四丁目駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
