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東淀川ホームプラザを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

東淀川ホームプラザ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7064
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東淀川ホームプラザ　外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:49件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 33件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約57万円/坪 賃料:約5340円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約11.38％
偏差値ランキング

大阪市東淀川区
192物件中の順位

東淀川ホームプラザの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／東淀川駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『東淀川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1974年8月

  • 総戸数

    82戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    西淡路小学校

  • 中学校区域

    淡路中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

東淀川ホームプラザと同じエリアの物件を
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東淀川ホームプラザの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

東淀川ホームプラザ
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

東淀川ホームプラザの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

東淀川ホームプラザの口コミ・評判

2022年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【東淀川駅に対する口コミ】JRが利用できます。10分ほど歩けば地下鉄が利用できます。駅近でも家賃はそんなに高くないように思います。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 【東淀川駅に対する口コミ】スーパーが2つあります。商店街も一つあります。駅は大幅な改修工事があったので、現在は大きく綺麗になりました。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【東淀川駅に対する口コミ】東三国の方にファーストフード店やチェーン店がございます。また、美味しいもつ鍋屋さんがあります。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【東淀川駅に対する口コミ】駅には自転車が通過できる箇所やエレベーターがあり、通り抜けに便利です。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【東淀川駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が多く、夜遅くまであいているスーパーもありますので仕事帰りでも買い物ができます。新幹線が停まる新大阪駅も徒歩圏内で、本当に便利な場所です。住宅街は少々雑然とした場所もありますが治安は比較的いい場所です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年10月 東淀川駅

サエさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新大阪駅がすぐ近くであり、仕事や旅行でも利用できます
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはコンビニや100均があったりなどの普段の買い物には便利
飲食店の充実
5 		メリット 小さな中華店が会ったり個人経営のお店がたくさんある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅前にクリニックが有り、大抵の診療科がある
治安
5 		メリット 昔と比べて治安は改善しており、東淀川警察署が近くにある
コストパフォーマンス
5 		メリット 治安の関係性から料金が非常に安く住むことができる
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・194文字）

2022年7月 東淀川駅

ごめりんこさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新大阪まで1駅、大阪まで2駅で行け、御堂筋線の東三国も近い。
生活利便施設の充実
3 		メリット あまり大きくないが商店街があり、スーパーもある。
飲食店の充実
3 		メリット 商店街や、東三国周辺までいけば飲食店はそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅にはエレベーター、車椅子用トイレあり。開かずの踏切が廃止になり、スロープが設置されて、自転車で東西を往き来できるようになった。
治安
3 		メリット 家族世帯も多く住んでおり、これといった犯罪もあまり聞いたことがない。
コストパフォーマンス
4 		メリット 大阪までの近さを考えると、家賃相場は安いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・252文字）

2022年5月 東淀川駅

りっくさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新大阪駅の隣で歩いてでも行ける。大阪にも2駅。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前にこじんまりとした商店街があり、それなりに用は足りる。
飲食店の充実
4 		メリット 昼食用の店や夜飲める店はそれなりにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 大きな開かずの踏切がなくなって安全性が高まった。
治安
2 		メリット 大阪の中でも憧れられる北摂エリアに近い。
コストパフォーマンス
3 		メリット 利便性の高い地域の割には家賃も安く、物価も安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2022年1月 東淀川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 たまに利用させてもらっています。エレベーター、エスカレータがあり子供がいるのでたすかります……

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（残り157文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

東淀川ホームプラザの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市東淀川区ランキング

位
(192物件中)

大阪市東淀川区西淡路ランキング

位
(9物件中)

東淀川駅ランキング

位
(40物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格919万円

推定相場坪単価57万円/坪

推定相場㎡単価18万円/㎡

想定賃料　　8.2　～　9.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,073円～5,607円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　11.38％
価格帯別判定 i

東淀川ホームプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 988 ～ 1,011万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 942 ～ 988万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 896 ～ 942万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 850 ～ 896万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 804 ～ 850万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市東淀川区 171位 / 177物件中
大阪市東淀川区西淡路 8位 / 8物件中
東淀川駅 39位 / 39物件中

坪賃料ランキング

大阪市東淀川区 73位 / 98物件中
大阪市東淀川区西淡路 6位 / 8物件中
東淀川駅 28位 / 30物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：898～944万円

※中央値：921万円

予測坪単価：57万円/坪

予測㎡単価：18万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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東淀川ホームプラザの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 7階 1SLDK 南東 リフォーム ー
2 2024年8月 2024年10月 4階 2LDK 南東 リフォーム ー
3 2024年8月 2024年9月 3階 2LDK 南東 ー ー
4 2024年7月 2024年8月 7階 2SDK 南東 ー ー
5 2024年3月 2024年4月 3階 2LDK 南東 ー ー
6 2024年2月 2024年8月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
7 2023年8月 2023年8月 4階 2LDK 南東 ー ー
8 2023年6月 2023年7月 5階 1SLDK 南東 ー ー
9 2023年3月 2023年4月 3階 1LDK 南東 角部屋 ー
10 2023年3月 2023年8月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
11 2023年3月 2023年6月 6階 2DK 南東 角部屋 ー
12 2023年3月 2023年6月 5階 1SLDK 南東 ー ー
13 2023年1月 2023年1月 6階 2DK 南東 角部屋 ー
14 2022年11月 2022年12月 3階 2LDK 南東 ー ー
15 2022年9月 2022年9月 2階 2LDK 南 ー ー
16 2022年8月 2022年9月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
17 2022年8月 2022年8月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
18 2022年7月 2022年11月 3階 2LDK 南東 ー ー
19 2021年10月 2021年10月 5階 2LDK 南東 角部屋 ー
20 2021年9月 2021年10月 3階 2LDK 南東 ー ー
21 2021年9月 2021年9月 3階 2LDK 南東 リフォーム ー
22 2019年9月 2019年11月 2階 1SLDK 南東 リフォーム ー
23 2019年8月 2019年9月 2階 1SLDK 南東 リフォーム ー
24 2019年8月 2019年8月 5階 2LDK 南西 ー ー
25 2019年5月 2019年8月 2階 1SLDK 南東 リフォーム ー
26 2018年12月 2019年1月 2階 2LDK 南東 ー ー
27 2018年8月 2018年10月 4階 1LDK 南東 ー ー
28 2018年1月 2018年2月 3階 2LDK 南東 リフォーム ー
29 2018年1月 2018年1月 6階 2LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2017年10月 2017年11月 5階 2LDK 南 ー ー
31 2017年7月 2017年7月 3階 2LDK 南 リフォーム ー
32 2017年1月 2017年2月 1階 2LDK 南東 専用庭 ー
33 2016年12月 2016年12月 4階 2LDK 南東 ー ー
34 2016年5月 2016年6月 4階 1LDK 西 ー ー
35 2016年4月 2016年5月 4階 2LDK 北西 リフォーム
リノベーション		 ー
36 2016年3月 2016年4月 1階 1R 南 角部屋 ー
37 2016年3月 2016年3月 3階 2DK 南東 ー ー
38 2016年2月 2016年2月 3階 2DK 南東 ー ー
39 2015年10月 2015年11月 7階 3LDK 北 ー ー
40 2015年3月 2015年5月 7階 2DK 南 ー ー
41 2014年12月 2015年1月 5階 2LDK 南西 ー ー
42 2014年9月 ー 2階 2LDK 南東 ー ー
43 2014年9月 ー 2階 2LDK 南 ー ー
44 2014年9月 ー 5階 2LDK 南西 ー ー
45 2013年12月 ー 7階 2LDK 南東 ー ー
46 2013年10月 ー 3階 2LDK 南東 ー ー
47 2013年10月 ー 3階 2LDK ー ー ー
48 2013年6月 ー 1階 1LDK 南 ー ー
49 2013年6月 ー 6階 2LDK 南東 ー ー

…残り29件
平均 3階 55.78㎡ 6.9㎡ 939万円 ＠56万円 ＠17万円 6,491円
117円		 6,132円
110円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 東淀川ホームプラザの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東淀川ホームプラザの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■大阪市東淀川区西淡路の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪市東淀川区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■東淀川駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 54.72～64㎡｜57.36㎡ 975万円｜57万円/坪
3階～4階 47.72～58.04㎡｜55.52㎡ 899万円｜54万円/坪
5階～5階 53.57～58.04㎡｜55.11㎡ 892万円｜54万円/坪
6階～6階 51.88～56.46㎡｜53.87㎡ 994万円｜61万円/坪
7階～7階 47.72～63.57㎡｜55.55㎡ 1,047万円｜62万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.72～64㎡｜55.8㎡ 945万円｜56万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 47.72～47.72㎡｜47.72㎡ 600万円｜41万円/坪
北・北東・北西向き 54.72～63.57㎡｜59.14㎡ 1,050万円｜59万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 2 28 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

東淀川ホームプラザの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1SLDK 南 54.72
2024年10月 3階 2LDK 北西 53.57
2024年10月 3階 2LDK 南西 56.04
2023年8月 5階 2LDK 北西 61.21
2022年9月 2階 2LDK 南東 54.72

…残り28件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 東淀川ホームプラザの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■東淀川ホームプラザの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市東淀川区西淡路の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市東淀川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東淀川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 54.72～71.54㎡｜58.97㎡ 75,142円｜4,218円/坪
3階～4階 47.7～56.46㎡｜54.08㎡ 78,000円｜4,765円/坪
5階～5階 54.72～61.21㎡｜59.09㎡ 78,888円｜4,407円/坪
6階～6階 54.72～54.72㎡｜54.72㎡ 77,000円｜4,652円/坪
7階～7階 48～59.58㎡｜54.79㎡ 62,666円｜3,861円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.7～61.21㎡｜55.43㎡ 71,000円｜4,265円/坪
東向き データなし データなし
西向き 58～58㎡｜58㎡ 75,000円｜4,275円/坪
北・北東・北西向き 53.57～71.54㎡｜61.74㎡ 88,000円｜4,731円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 4 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 13 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    アドバンス新大阪シティライフ

    アドバンス新大阪シティライフの外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路2丁目4番14号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩5分
    築年月 2006年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 18
    偏差値 ～50
    アクセス数 5559
  • 中古

    グリーンハイツ東三国

    グリーンハイツ東三国の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目1番3号
    最寄駅 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩7分
    築年月 1973年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 7862
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,863万円
    88万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グリーンハイツ東三国
    割安 リノベorリフォーム済み
    グリーンハイツ東三国     		1,110万円 76.7万円 47.79m² 2LDK 6階 北東 174万円
    割安
    グリーンハイツ東三国
    割安
    グリーンハイツ東三国     		1,200万円 87.5万円 45.29m² 2DK 4階 南東 55万円
    割安
    グリーンハイツ東三国
    割安 新着 オーナーチェンジ
    グリーンハイツ東三国     		1,396万円 87.9万円 52.49m² 2LDK 9階 南 147万円
    割安
    情報取得日:2025年07月01日
    ネット公開物件
    割安
    グリーンハイツ東三国PR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 7万円
    割安
  • 中古

    ライオンズマンション新大阪

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目1番28号
    最寄駅 JR東海道本線 新大阪駅 徒歩4分
    築年月 1980年3月
    階建 地上12階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 7718
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
  • 中古

    朝日プラザ淡路

    朝日プラザ淡路の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区淡路3丁目14番15号
    最寄駅 阪急京都本線 淡路駅 徒歩4分
    築年月 1992年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 54戸
    口コミ数 28
    偏差値 ～50
    アクセス数 9532
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,503万円
    71万円
    22万円
  • 中古

    CityLifeプレサンス新大阪

    CityLifeプレサンス新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20番9号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩2分
    築年月 2000年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 15
    偏差値 55
    アクセス数 4791
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,811万円
    180万円
    55万円

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周辺の賃貸物件

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    グランシャリオ

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目8番13号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩5分
    築年数 1994年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1154
  • 賃貸

    マインド2

    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目9番11号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩3分
    築年数 1994年8月
    階建て 地上8階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 6
    アクセス数 841
  • 賃貸

    メロディハイム新大阪

    メロディハイム新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目9番10号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩4分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上10階建
    総戸数 70戸
    口コミ数 17
    アクセス数 3414
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 606 ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 606 9.1万円
    (10,000円)    		 無 無 40.25m² 1LDK 6階 西
    ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 1004 ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 1004 9.1万円
    (10,000円)    		 無 無 40.25m² 1LDK 10階 西
  • 賃貸

    メロディーハイム新大阪

    メロディーハイム新大阪の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路3丁目9番10号
    交通 JR東海道本線 東淀川駅 徒歩3分
    築年数 1994年5月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 14
    アクセス数 580
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 606 ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 606 9.1万円
    (10,000円)    		 無 無 40.25m² 1LDK 6階 西
    ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 1004 ＪＭＲレジデンス新大阪（旧メロディハイム新大阪） 1004 9.1万円
    (10,000円)    		 無 無 40.25m² 1LDK 10階 西
  • 賃貸

    マンションハーモニー石原

    マンションハーモニー石原の外観
    住所 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目17番17号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 東三国駅 徒歩9分
    築年数 1979年8月
    階建て 地上4階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 3
    アクセス数 537
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    マンションハーモニー石原 マンションハーモニー石原 7.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 52m² 2LDK 2階 西
    マンションハーモニー石原 マンションハーモニー石原 7.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 56m² 2LDK 2階 西
    マンションハーモニー石原 201 マンションハーモニー石原 201 7.2万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 50m² 2LDK 2階 西
    マンションハーモニー石原 301 マンションハーモニー石原 301 7.2万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 50m² 2LDK 3階 西

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    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画

    プロジェクトX（クロス）淡路マンション計画
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    所在地 大阪府大阪市東淀川区東淡路三丁目21番3（地番）
    交通 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
    階建 地上15階建
    総戸数 40戸
    専有面積 55.72㎡～64.13㎡
    間取り 第1期 2LDK・3LDK
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 322

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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