ヴェルパーク西桜町の外観：【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。リフォーム中でもご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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ヴェルパーク西桜町の外観：【外観】大規模修繕工事を行っており管理されているマンションです。
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ヴェルパーク西桜町のエントランス：【エントランスホール】オートロック付きのマンションです。きれいに清掃もされており安心ですね。
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ヴェルパーク西桜町の設備：【エントランス】エントランスはオートロック付きで防犯面も安心です。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【リフォーム済】キッチンには新品のガスコンロを設置します。ガスコンロは三口タイプです。炒め物や煮物を同時に行うことができます。忙しい朝でも一度に調理ができ、時間短縮ができて便利ですね。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【リフォーム済】ハウステック製ユニットバスに新品交換します。コンパクトな浴槽は、水道代の節約になり経済的。新しいお風呂でゆったり1日の疲れを癒して下さい。浴室暖房乾燥機付きでこれからの季節に最適、お洗
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ヴェルパーク西桜町のその他：【リフォーム済】新品キッチンの水栓金具は「かゆい所に手が届く」シャワータイプです。浄水機能付きなので毎日使うお水を安心してお使いいただけます。一体型の浄水器なので汚れにくくお手入れ簡単です。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【同仕様写真】キッチンはハウステック製の新品に交換します。引出には一升瓶や寸胴鍋など背の高いものも収納できます。天板は熱や傷にも強い人工大理石仕様なので、毎日のお手入れが簡単です。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【同仕様写真】トイレは温水洗浄機能付きに新品交換。直接肌に触れるトイレは新品が嬉しいですよね。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【同仕様写真】新品交換予定のユニットバスは浴室乾燥機能付き。湿気をすみずみまで除去、結露やカビの発生を抑えます。雨の日のお洗濯にも便利ですね
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ヴェルパーク西桜町のその他：【同仕様写真】洗面化粧台は新品に交換しました。水栓は、お湯と水をきちんと使い分けられるエコな仕様です。お湯のムダづかいを防ぐので、ガス代も節約。家計に優しい設計です。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【玄関】このお部屋の入口には仕切りがあります。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【眺望】ベランダからみた眺望です。解放感のあり気持ちの良い眺めです。
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ヴェルパーク西桜町のその他：【駐輪場】区画も整理してあり、整備された駐輪場です。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
ヴェルパーク西桜町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線／福山駅 徒歩12分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市西桜町1丁目9-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
23戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立西小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ヴェルパーク西桜町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルパーク西桜町の【賃貸】物件情報
ヴェルパーク西桜町の口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】駅周辺は整備されてきれい。サンステにはたくさんのお土産から飲食店、ショップもあり買い物に行くだけでもよく利用する。特にルピシアは福山周辺ではここにしかないのでおいしい紅茶が飲みたいときに行く。もりせんのおにぎりとディッパーダンのクレープもついつい買ってしまう。少し歩くと天満屋もある。駅裏にはサンステとの提携駐車場もある。 |
|---|---|---|---|
2022年9月
ぺこさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的駅に近く便利なところ。外観も綺麗です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】さんすて福山という形で様々な店舗が駅に併設されています。様々なブランドショップ、本屋、ドラッグストア、種類豊富な食事処などが展開されており、移動の経由地点としてではなく、福山駅自体が目的地になりえる非常に魅力的な駅です。 |
|---|---|---|---|
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ山陽本線「福山」徒歩12分の優れた立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 昼夜ともに静かで、騒音を気にすることなく暮らせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 洗練された外観デザインが取り入れられています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 洗濯物が良く乾く日当りの良さが魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 比較的希望の大きいスーパーまで近いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 夜中でも診察してもらえる病院が複数あります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福山駅
ぴよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とてもいい 周りにショップもあって 使いやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美容院もあり買い物もできて満足 ブランドものもあるし とてもたのしめる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり利用したことはない が、いってみたいところは たくさんあるから利用していきたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住みやすいとおもう。 お店も飲食店もたくさんあって 不便はない |
| 治安 |
4 |
メリット | 街の方だったらそんなによくない 住んでいるところはとてもいい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高いね。 住みやすいところは まあまあいい値段する |
2022年10月 福山駅
イボンヌさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車も1時間に4本くらいあり新幹線乗り場もあるので利便性はいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にさんすてがあり近くには天満屋もあります。お土産のお店もあるので福山駅周辺の観光にも最適です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はさんすて内に和洋中やカフェが建設されています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くの天満屋の中に子育て支援があるので子どもと遊んだり、相談しやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くには警察署があるので安心して過ごす事ができます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多く立ち並んでいます。一軒家の住宅は少ないです。 |
2022年9月 福山駅
ちひちひさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線と電車が通っているのでどこへ行こうともとても行きやすい場所になっています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレも綺麗でゴミ箱も置いてあるので清潔です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々なレパートリー揃っており困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通手段が充実しており、駅まで行くにも不便はありません |
| 治安 |
4 |
メリット | 警備員が常に居ますなので施設内では事件の心配はほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段に比例して美味しく量もある料理を振舞ってくれるお店が立ち並んでいます |
2022年5月 福山駅
こうめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にはバス乗り場があるので降りてから色んな場所にいけます。福山駅が始発なので人は多いです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ナカはお店がたくさんあるので買い物は楽しいです。駅周辺もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 割と充実している方だと思います。美味しいお店もたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはしやすいと思います。保育園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安関係はよくわかりませんがそそまで悪くないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まあ割と支援してくれているとおもいます。場所によっては土地が高いです |
ヴェルパーク西桜町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市西桜町ランキング(4物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,557万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ヴェルパーク西桜町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,673 ～ 1,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,595 ～ 1,673万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,518 ～ 1,595万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,440 ～ 1,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,362 ～ 1,440万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルパーク西桜町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年9月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2013年7月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.88㎡ | 13.09㎡ | 1,308万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 12,296円 171円 |
9,218円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク西桜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市西桜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルパーク西桜町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2022年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 65.41 | |||||||
| 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 68.55 | |||||||
| 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 71.31 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルパーク西桜町の賃料相場
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(2025年05月)
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■福山市西桜町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福山市の賃料相場
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(2025年05月)
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■福山駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
