リバライン井高野１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東淀川区 |
リバライン井高野１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／井高野駅 徒歩6分
阪急京都本線／相川駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『井高野駅』 大阪メトロ今里筋線
『相川駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東淀川区井高野1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1992年1月
-
総戸数
92戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立井高野小学校
-
中学校区域
大阪市立井高野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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リバライン井高野１号棟の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
リバライン井高野１号棟の【賃貸】物件情報
リバライン井高野１号棟の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】地下鉄井高野駅、数分歩くと大阪駅前行きのバス停があります。バス停江口橋付近まで行くとタクシーが止まってる場合があります。集合住宅もありますが、外見はきれいです、家賃は収入よって違いますが一般的に比べたらお安いかなと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅から少しいくと整骨院や内科があります。美容院や理容院もありスーパーもあります。ある程度きれいに掃除もされてるのではといつも歩いていて思いました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】ケーキ屋さん、ファミリーレストランガストがあります。ほっかほっか亭のお弁当屋さんもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】井高野保育所があります、結構大きいかと思います、近くでは無いですが小学校もあります。別府公園がありますが広いので走り回って遊べます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
まるくんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 交通量の多い道路に面して無いので静か、市内へのアクセスは徒歩範囲で市バス、阪急電車(京都線).地下鉄(始発駅)があるし生活用品の買い物は許容範囲だと思う、飲食店が少ないので外食派にはイマイチかも、義務教育迄は近いので子育てには向いています |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション敷地の北側は川で圧迫かんは無い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理会社が十分清掃などやってくれるから綺麗 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 経年のわりには間取りは十分広いし間取り自体は古さを感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 許容範囲である徒歩範囲。許容範囲である徒歩範囲。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | オートロックだから安心、義務教育は公立は近い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅すぐ近くに住宅街、そして川があり、自転車で行ける範囲に上新庄などの飲み屋街があります。治安もよいほうだと思います。小学校、中学校も5分から10分ほどの距離にあるのでお子様と暮らすのも安心できるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【井高野駅に対する口コミ】駅から6分程度歩けばスーパー「コノミヤ摂津店」やディスカウントストア「サンディ北江口店」があるので、日常生活に必要なものを比較的安価で揃えることができます。また、沿線の終着駅なので、電車はほぼ確実に座れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 相川駅
ちひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪梅田に普通列車一本で行けるので便利。トイレが綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | コンビニが多い。ファミリーマートが駅前に1つ、真っ直ぐ歩けばローソンと100円ローソンがあり、商品の品揃えも良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ケーキカフェ、たい焼き専門店が美味しいと評判。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園が1つ、私立高校が2つ、私立大学が1つ、全て駅から5分以内にあり、多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲み屋などが周りにほとんど無いため酔っ払いがほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コンビニが多く、品揃えが良い。幼稚園が近いため、子育て世代にとって便利。 |
2023年1月 相川駅
addmgさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 梅田まで電車で15分程、淡路までは5分程と主要駅のアクセスは良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニやクリニック、飲食店などがあり、生活に困らないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に居酒屋や焼肉屋さん等が複数あるため食事には不便しないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 河川敷も近くにあり、子供と遊んだりペットと散歩したりするには最適かと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街等がある訳ではないので、特に治安に不安を感じたことはございません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅までのアクセスもよく、賃料も比較的抑えめかと思うのでコスパは良いと思います。 |
2022年5月 相川駅
あいかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 学生が多く利用している駅で阪急梅田駅まで10-15分程度で到着出来る |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きめの郵便局やパン屋、服屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 昔ながらのカフェやお弁当屋さん、少しオシャレなケーキ屋さんもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園が沢山ある。JRの方には小学校もある |
| 治安 |
3 |
メリット | そこまで治安がめちゃくちゃ悪い！！って感じではない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | キレイめのマンションもたっていてそれなりに生活しやすい |
2022年1月 井高野駅
【メリット】 始発、終点の駅なのでだいたい座れるし、寝過ごすことがない
比較的人が少ない路線な……
リバライン井高野１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市東淀川区ランキング(192物件中) |
大阪市東淀川区井高野ランキング(6物件中) |
井高野駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,025万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
リバライン井高野１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,176 ～ 2,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,075 ～ 2,176万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,974 ～ 2,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,873 ～ 1,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,771 ～ 1,873万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市東淀川区 | 146位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東淀川区井高野 | 5位 | / 6物件中 |
| 井高野駅 | 5位 | / 7物件中 |
| 相川駅 | 20位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リバライン井高野１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2021年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2017年8月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 14階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 4階 | 82.59㎡ | 17.25㎡ | 1,898万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 11,405円 139円 |
13,446円 164円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバライン井高野１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市東淀川区井高野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■大阪市東淀川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■相川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.33～92.72㎡｜82.11㎡ | 1,810万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.33～103.35㎡｜88.56㎡ | 2,098万円｜79万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.62～76.45㎡｜74.48㎡ | 1,820万円｜81万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.03～69.03㎡｜69.03㎡ | 1,730万円｜82万円/坪 |
| 13階～14階 | 76.45～76.45㎡｜76.45㎡ | 1,780万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.62～103.35㎡｜83.63㎡ | 1,916万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.03～103.35㎡｜78.9㎡ | 1,839万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 76.45～76.45㎡｜76.45㎡ | 1,780万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
