ビューステージ枚方岡山手
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ビューステージ枚方岡山手の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／枚方市駅 徒歩8分
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利用可能路線
『枚方市駅』 京阪本線 京阪交野線
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所在地(住所)
大阪府枚方市岡山手町12-48 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
枚方市立枚方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ビューステージ枚方岡山手の【中古】販売情報
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ビューステージ枚方岡山手の【賃貸】物件情報
ビューステージ枚方岡山手の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄の枚方市駅は大阪と京都の間にありますので、どちらに行くにも３５分ほどで着きます。 駅には関西で唯一のT-SITEという商業施設やイオンがあります。 最近は京阪百貨店に大きな無印良品のお店ができ、ますますオシャレになっております。 マンションまでの道は住宅街で通勤時や帰りは必ず人がいます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
住宅街ですので、騒音や公害はありません。 近所に小学校もあるのでお子さんも育てやすいと思います。 山の上にあるためマンションからの見晴らしはとてもいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理人さんが平日は１５時ごろまでいらっしゃいますので清掃環境はいいと思います。 また何かあったら管理人さんに相談しに行きやすいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の生活音はほとんど聞いた事がありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーは駅周辺に４箇所あります。 百貨店のスーパーからイオンのお得なスーパーまで種類は沢山あります。 駅周辺の徒歩３分圏内に全て揃っていますので買い物はしやすいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
徒歩圏内に小学校があります。 また、駅を少し超えると大きな関西医科大学付属の病院があります。 マンション内のコミュニケーションは挨拶程度です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
ケロミンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
特急停車駅で問題ありません。 朝は始発の準急もあり座って通勤できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 夜でも安心して枚方市駅から家に帰れます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
斜面に建ち二層構造になっていますが、その分の風格は感じられます。 共用部には小さいですが公園もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
角の部屋に住んでいますが、隣人の様子が全く分からないほど音はしません。 また、周辺に道路もなく夜は静かです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
T-SITEをはじめ京阪百貨店や大手スーパーもあり便利です。 飲食店も河原町には古くからある老舗が軒を連ねています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校は充実しています。 福祉サービスも充実していて学習障がい等発達に課題のあるお子さんでも安心して 子育てができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】特急の停車駅となっており、大阪の都心部から京都まで一本で行くことができる。駅近くに、アパートやマンションが多く存在している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】大学も多いため、大学生の街となっており、T-siteなどの駅周辺施設も充実している。昼間は大学生が多く、賑わっていてとても元気がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】周辺にはT -siteなどの施設があり、それ以外にもさまざまな飲食店がある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【枚方市駅に対する口コミ】公園は駅近くに大きなものがあり、子供がよく遊んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【枚方市駅に対する口コミ】人が多いし、駅内が広いけど分かりやすい！ 買い物もできるし便利！ トイレもキレイ！ 駅員さんも親切です！ 駅付近では、デパートや飲食店もあるので中々便利です！ 学生からお年寄りの方まで幅広く利用出来ると思います！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 枚方市駅
セクトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近、枚方モールという大きなショッピングモールができて特急も停まるのでとても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 枚方モールが出来てから関西医大病院もあり、より良くなると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | まあまあな数の店舗はある。マクドナルド、ケンタッキーなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 障害者やお年寄りのためのスロープやエレベーター、トイレなどは駅中心にある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 枚方市駅は周辺含めて都心っぽい感じなので治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅までの道路両側にいろいろ不動産や塾など利便性はある。 |
2023年11月 枚方市駅
ひらやんたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通常、 特急、急行など全て停車するから、通勤通学便利ですよ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパート。スーパー等 ちょっと離れた場所にあります。5分ぐらいのとこには市役所、保健所などあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはフランス料理や。イタリア料理など吉野家がたくさんあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園 とか図書館とか国民が喜ぶ総場所はたくさんあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 枚方地域はかなりパトロールが強化されてるから安心しております |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスで、マンション前移動が多いから駅前にはないかと思います |
2023年8月 枚方市駅
にじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪方面や、京都方面まで行けるので便利やと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 枚方市民病院もあるし、ティーサイトっていう場所もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックもスタバもあって、めっちゃいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この駅に近い学校もあるし、通学に関してはめっちゃいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 目立った事件もないしいつも平和で過ごせてると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | めっちゃいいと思う。色んな人が心地よく過ごせてると思う |
2021年11月 枚方市駅
【メリット】 比較的大きい駅で、商業施設も入り利便性が高い。近年無印良品を主体とした駅の内装を変更されて……
ビューステージ枚方岡山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市岡山手町ランキング(6物件中) |
枚方市駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,416万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ビューステージ枚方岡山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,598 ～ 2,658万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,477 ～ 2,598万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,356 ～ 2,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,235 ～ 2,356万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,114 ～ 2,235万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューステージ枚方岡山手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.91㎡ | 9.04㎡ | 2,163万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 13,940円 191円 |
14,186円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューステージ枚方岡山手の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市岡山手町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 2,698万円｜120万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.16～73.76㎡｜73.36㎡ | 2,046万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.68～70.68㎡｜70.68㎡ | 1,980万円｜92万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.68～73.81㎡｜72.24㎡ | 2,339万円｜106万円/坪 |
| 東向き | 73.16～73.76㎡｜73.36㎡ | 2,046万円｜92万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
