マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 3件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
明石市 |
第2ハイム西明石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/西明石駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保2丁目1-27 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1980年10月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立花園小学校
-
中学校区域
明石市立望海中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第2ハイム西明石の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
第2ハイム西明石の【賃貸】物件情報
第2ハイム西明石の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】西明石駅は新快速が止まり、神戸にも大阪にも出やすいです。また新幹線も止まるので、JRが人身事故などで止まったときもなんとかなります。この利便性で地代の安さは、いいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】西明石駅構内にマツキヨや総菜屋、北野エースがあり、買い物には不自由しません。駅前に交番があります。また人通りも多いのでそこは安心できます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】駅構内に総菜屋、パン屋、ミスド等があり、不便を感じることはありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西明石駅に対する口コミ】子育てはしやすいです。適度に田舎なので車も運転しやすいし、広い公園もたくさんあります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西明石駅に対する口コミ】JR在来線と新幹線があるため周囲に商業施設は多め。そのためバス類も多くアクセスは良いのが特徴。人の出入りも多く寂しい感じはなく、まずまず活気があるといった印象。 新幹線ホーム近くということで小売店だけでなく大型スーパーなどもある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 西明石駅
まさ太郎さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、在来線もあり在来線は新快速、快速、普通全て止まります 新幹線はひかりも止まるので東京や博多方面の出張などに便利です 駅を出ると飲食店や雑貨店など豊富なんで買い物にも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミナスホテルやリンカーンホテル、キャッスルホテルなど駅から徒歩ですぐ行けます、飲食店もまあまああります 明け方までやってる深夜食堂は便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大阪王将、ミスタードーナツ、居酒屋など飲食店は豊富にある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は駅近くにあり、花園幼稚園、花園小学校、望海中学校一ヶ所に集まっている。 |
治安 |
5 |
メリット | 西明石町南側に交番がある、消防署も近くにあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは抜群やと思います 学校や買い物には不自由しないと思います。 |
2023年8月 西明石駅
utau415さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が発着する駅。新快速も停車してスムーズに乗り換えできる。大変便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターと隣接しており、お土産や買い物、本がすぐに買える。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェやパン屋も常設され、近場には居酒屋、食事処も充実している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベータやスロープは完備。駅自体は快適に移動できる。周辺においては、幼稚園や学校等も非常に多い。 |
治安 |
4 |
メリット | 近場に交番もあり、駅周辺も綺麗で、街灯も多い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 直ぐに遊びに行けて、スーパー等で買い物もでき、それでいて家賃も高くない印象。 |
2022年11月 西明石駅
りょうさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 西明石駅は、新幹線が止まり、車庫があるので、新快速、快速、普通とすべての列車が止まるので、とても便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ステーションプラザ西明石店、マツモトキヨシなどがあるので、電車に乗る前や帰宅する時に買い物をするのにも便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ロッテリア、ミスタードーナツなどのファーストフード店もあり、駅からでればラーメン屋のもっこすがあり、軽い食事をとるのに便利です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て支援センターにしあかしなどの施設もあるし、明石市全体で子育てを支援してきて、人口も増加しているので、子育てにも適してます。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜になると居酒屋など飲みに来るお客さんもいますが、揉め事に遭遇したこともないので、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔、西明石駅から徒歩5分くらいの1Kに住んでいましたが、家賃は47000円と安かったですし、物価も高くはなかったです。 |
2022年8月 西明石駅
カズキさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車はもちろん快速電車、新快速の電車も停まるため、行きたい駅までの距離に合わせて乗る電車を選ぶことができる。また、新幹線も停まるため、交通の便としては中心となるような存在の駅かと思う |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にジュンク堂という本屋やパン屋、セブンイレブンなどのコンビニが多くの店があるのは便利ではあると思う |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一階にエピシエルというパン屋さんがある。若い人からお年寄りまで利用する幅は広いように思える |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやスロープ、おむつを替えるためのトイレなどが充実している |
治安 |
3 |
メリット | お昼帯はお年寄りの方が多く利用しているため、治安面はいい |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新幹線を使っての転勤などが多い人にとっては凄くいいところだと思う。 |
第2ハイム西明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
明石市ランキング(525物件中) |
明石市小久保ランキング(29物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
第2ハイム西明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
2 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
4 | 2022年4月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2019年9月 | 2019年9月 | 9階 | 3LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2019年7月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2018年10月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2018年8月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2018年7月 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2017年5月 | 2017年10月 | 7階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 3DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
平均 | 6階 | 74.09㎡ | 8.8㎡ | 1,381万円 | @62万円 | @19万円 | 6,717円 90円 |
6,111円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第2ハイム西明石の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
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■明石市小久保の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.25~68.25㎡|68.25㎡ | 740万円|36万円/坪 |
5階~6階 | 77.65~77.65㎡|77.65㎡ | 1,370万円|58万円/坪 |
7階~8階 | 71.87~71.87㎡|71.87㎡ | 1,587万円|73万円/坪 |
9階~10階 | 78.85~78.85㎡|78.84㎡ | 1,330万円|55万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 68.25~78.85㎡|74.88㎡ | 1,411万円|62万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
第2ハイム西明石の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年4月 | 5階 | 2LDK | ー | 74.91 | |||||||
2022年10月 | 8階 | 3LDK | ー | 68.25 | |||||||
2019年11月 | 3階 | 2LDK | ー | 68.25 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第2ハイム西明石の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市小久保の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | 68.25~68.25㎡|68.25㎡ | 77,000円|3,730円/坪 |
5階~6階 | 74.91~74.91㎡|74.91㎡ | 88,000円|3,883円/坪 |
7階~8階 | 68.25~68.25㎡|68.25㎡ | 80,000円|3,875円/坪 |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: