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ベラジオ四条烏丸を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ベラジオ四条烏丸

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 8209
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ベラジオ四条烏丸の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:20件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 488件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約263万円/坪 賃料:約10742円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.91％
偏差値ランキング

京都市下京区
302物件中の順位

ベラジオ四条烏丸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／烏丸駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『烏丸駅』　阪急京都本線　京都市営地下鉄烏丸線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市下京区扇酒屋町288-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    2002年2月

  • 総戸数

    83戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立洛央小学校

  • 中学校区域

    京都市立下京中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市下京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベラジオ四条烏丸の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ベラジオ四条烏丸の【賃貸】物件情報

ベラジオ四条烏丸 304
ベラジオ四条烏丸 304
賃料(管理費)
6.7万円(8,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
25.8m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
6.7万円(8,500円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
22.65m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
7.75万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
25.32m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
東
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
7.75万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.98m²
間取り
1K
所在階
7階
向き
南
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
7.9万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.98m²
間取り
1K
所在階
8階
向き
南
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
7.95万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.98m²
間取り
1K
所在階
9階
向き
南
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京都市営烏丸線 四条駅 徒歩2分
京都市営烏丸線 四条駅 徒歩2分
賃料(管理費)
7.95万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.98m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
南
賃貸情報を見る
ベラジオ四条烏丸
ベラジオ四条烏丸
賃料(管理費)
8万円(11,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.2m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ベラジオ四条烏丸の口コミ・評判

2022年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】駅が便利な所にあり使いやすい、
時間通りにくる駅が近く、電車に乗ればすぐ京都駅につける。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】近くに大丸、東急ハンズ、など便利だと感じる。駅周辺は綺麗。
コンビニが多く夜でも明るい。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】スタバが近くに沢山あって休憩したい時に丁度いい。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】近くに高倉小学校がある。公園もあるしとても良い。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年6月

ささん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 買い物等には全く困らない便利なエリアでした。一人暮らしにちょうどいいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

ささん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 買い物等には全く困らない便利なエリアでした。一人暮らしにちょうどいいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年2月

かかさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 大丸やコンビニ近く、駅もすぐなので、便利だった

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 烏丸駅

なかーずさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要都市を繋いでいて本数が多いことだと思います
生活利便施設の充実
5 		メリット 四条通は商店街やデパートが多く買い物施設が充実していて楽しめる
飲食店の充実
5 		メリット 近くに錦市場がありたくさんの美味しいご飯が食べられる
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 四条駅の阪急線の改札近くの階段には車椅子やベビーカー専用の乗り場があり全ての人に優しい
治安
4 		メリット 街灯が多いので夜も明るいので安全性が高い
コストパフォーマンス
5 		メリット スーパーなどの生活に必要なものが駅周りに揃っている
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・203文字）

2022年10月 烏丸駅

Rさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 阪急の烏丸駅は、地下鉄四条駅と繋がっていて、
地下鉄四条駅から京都駅まで２駅でいけるので、
大変便利。
改札を出て、地上に上がれば、タクシー乗り場やバス乗り場も多く
あるので、他の観光場所に行ったりする時に、
便利な駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅直結で、銀行やデパート、商業施設に行けるのが
とても便利である。
駅から５分の場所には、錦市場があり、
祇園祭の季節には、駅から地上に上がると、
鉾がすぐ目の前で見ることができるのも、
京都ならではの見どころたっぷりである。
飲食店の充実
5 		メリット デパートがあり、デパ地下は充実している。
錦市場では、魚や野菜をはじめ、食べ歩きできるものも
多く提供されている。
町屋をリノベーションして、飲食を提供しているお店や、
京野菜にこだわったお店も多く、ご飯はとても充実している。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 利用者が多いので、デパートや商業施設は、
綺麗なお手洗いも多く、おむつ替えシートがある場所も多い。
駅周辺に、大手の塾やお稽古など、場所がたくさんあり、充実している。
駅から近いので、利便性はとても良いと思う。
治安
4 		メリット 駅や駅周辺は、綺麗で、街灯やお店も多いので明るい。
飲み屋街などもないので、酔っ払って、寝転がっているような
人も少なく、治安も良いと思う。
オフィス街でもあるので、昼はお買い物をしている人、
夜は会社帰りの人など、人通りも多い。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃相場は、高いと思うが、とても便利な場所なので、
家賃が高いのは、致し方ないと思う。
このあたりは、自家用車で来ると、駐車場の値段も高く、
交通渋滞も、観光シーズンなどはひどいので、
徒歩圏内で住めるのは、コストパフォーマンス的に良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・556文字）

2021年10月 烏丸駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 地下道が長く続いているので、雨の日はとても便利。河原町まで地下道で移動できます。地下にお店……

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（残り156文字）

2020年4月 烏丸駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 四条といえば京都の中心地の地名ですが、以前は普通のオフィス街でした。最近はお店も増えてきて……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り198文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベラジオ四条烏丸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市下京区ランキング

位
(302物件中)

京都市下京区扇酒屋町ランキング

位
(3物件中)

烏丸駅ランキング

位
(338物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,141万円

推定相場坪単価263万円/坪

推定相場㎡単価80万円/㎡

想定賃料　　8.3　～　9.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,205円～11,279円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.91％
価格帯別判定 i

ベラジオ四条烏丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,302 ～ 2,355万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,195 ～ 2,302万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,088 ～ 2,195万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,981 ～ 2,088万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,873 ～ 1,981万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市下京区 89位 / 277物件中
京都市下京区扇酒屋町 2位 / 2物件中
烏丸駅 125位 / 224物件中

坪賃料ランキング

京都市下京区 27位 / 239物件中
京都市下京区扇酒屋町 1位 / 1物件中
烏丸駅 40位 / 197物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円 となります。

何年後

予測価格：2,063～2,169万円

※中央値：2,116万円

予測坪単価：260万円/坪

予測㎡単価：79万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ベラジオ四条烏丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年3月 2階 1K 東 ー ー
2 2023年10月 2024年1月 4階 1K 南 ー ー
3 2023年7月 2023年10月 4階 1K 南 ー ー
4 2023年4月 2023年4月 7階 1K 東 角部屋 ー
5 2023年3月 2023年4月 11階 1K 南 角部屋 ー
6 2022年7月 2022年8月 9階 1K 東 角部屋
リフォーム		 ー
7 2022年3月 2022年4月 7階 1K 東 角部屋 ー
8 2021年12月 2022年3月 7階 1K 東 角部屋 ー
9 2021年11月 2021年12月 2階 1R 南 ー ー
10 2019年3月 2019年4月 4階 1K 南 ー ー
11 2018年11月 2018年12月 7階 1K 南 ー ー
12 2018年7月 2019年3月 4階 1K 南 ー ー
13 2018年4月 2018年5月 7階 1K 南 ー ー
14 2018年1月 2018年1月 4階 1K 南 ー ー
15 2017年8月 2017年8月 5階 1K 南 ー ー
16 2017年4月 2017年4月 11階 1K 南 ー ー
17 2015年11月 2015年12月 10階 1R 東 ー ー
18 2015年4月 2015年5月 11階 1K 北 ー ー
19 2014年9月 ー 11階 1K 北 ー ー
20 2014年2月 ー 11階 1K 北 ー ー
平均 6階 22.89㎡ 4.39㎡ 1,698万円 ＠248万円 ＠75万円 8,343円
361円		 5,831円
249円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ベラジオ四条烏丸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベラジオ四条烏丸の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市下京区扇酒屋町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市下京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■烏丸駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ 1,780万円｜228万円/坪
4階～5階 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ 1,780万円｜228万円/坪
6階～7階 21.2～21.98㎡｜21.59㎡ 1,688万円｜259万円/坪
8階～9階 25.32～25.32㎡｜25.32㎡ 1,790万円｜233万円/坪
10階～11階 18.7～21.85㎡｜19.7㎡ 1,583万円｜266万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.7～25.8㎡｜24.03㎡ 1,738万円｜241万円/坪
東向き 21.6～25.8㎡｜22.92㎡ 1,718万円｜248万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 18.7～18.7㎡｜18.7㎡ 1,513万円｜267万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 2 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ベラジオ四条烏丸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 9階 1K 南 21.98
2025年6月 11階 1K 南 21.98
2025年6月 3階 1K 南 22.65
2025年6月 8階 1K 南 21.98
2025年5月 3階 1K ー 25.8

…残り483件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ベラジオ四条烏丸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ベラジオ四条烏丸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市下京区扇酒屋町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市下京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■烏丸駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 21.2～26.93㎡｜25.63㎡ 66,669円｜8,616円/坪
4階～5階 21.02～31.19㎡｜25.54㎡ 68,256円｜8,863円/坪
6階～7階 21.17～28.8㎡｜23.92㎡ 65,330円｜9,079円/坪
8階～9階 21.02～26.93㎡｜22.11㎡ 64,056円｜9,610円/坪
10階～11階 18.7～25.8㎡｜21.66㎡ 66,480円｜10,169円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 18.7～28.8㎡｜23.28㎡ 66,072円｜9,450円/坪
東向き 21.17～31.19㎡｜23.16㎡ 65,241円｜9,380円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 1 446 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 40 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ライオンズマンション四条烏丸

    ライオンズマンション四条烏丸の外観
    住所 京都府京都市下京区神明町233番
    最寄駅 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩2分
    築年月 1986年8月
    階建 地上8階建 地下1階
    総戸数 60戸
    口コミ数 13
    偏差値 53
    アクセス数 9011
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,849万円
    229万円
    70万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ライオンズマンション四条烏丸     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 172万円
    割安
    ネット公開物件
    ライオンズマンション四条烏丸     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    カーサ高辻

    カーサ高辻の外観
    住所 京都府京都市下京区三軒町552番
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩5分
    築年月 1983年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6271
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,668万円
    126万円
    39万円
  • 中古

    アスヴェル京都四条烏丸

    アスヴェル京都四条烏丸の外観
    住所 京都府京都市下京区山王町555番
    最寄駅 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩3分
    築年月 2005年1月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 49戸
    口コミ数 39
    偏差値 54
    アクセス数 15584
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,743万円
    224万円
    68万円
  • 中古

    プレサンス京都四条烏丸クロス

    プレサンス京都四条烏丸クロスの外観
    住所 京都府京都市下京区糸屋町224番
    最寄駅 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩2分
    築年月 2005年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 39戸
    口コミ数 11
    偏差値 53
    アクセス数 6437
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,849万円
    229万円
    70万円
  • 中古

    プレサンス京都四条烏丸

    プレサンス京都四条烏丸の外観
    住所 京都府京都市下京区玉津島町311番
    最寄駅 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩4分
    築年月 2001年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 51
    偏差値 53
    アクセス数 7460
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,251万円
    248万円
    76万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    新着
    プレサンス京都四条烏丸     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年07月03日

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    グランステージ京都四条

    グランステージ京都四条の外観
    住所 京都府京都市下京区扇酒屋町299番
    交通 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩3分
    築年数 2004年9月
    階建て 地上9階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1233
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランステージ京都四条 601 グランステージ京都四条 601 6.7万円
    (8,000円)    		 50,000円 100,000円 28.32m² 1K 6階 西
    グランステージ京都四条 グランステージ京都四条 6.7万円
    (8,000円)    		 50,000円 100,000円 26.95m² 1K 6階 西
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    PASTORALEDEN-ONE

    PASTORALEDEN-ONEの外観
    住所 京都府京都市下京区神明町241番1号
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩4分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上5階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 9
    アクセス数 463
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PASTORAL　Eden　One 3 PASTORAL　Eden　One 3 5.1万円
    (7,000円)    		 無 無 19.12m² 1K 3階 北
  • 賃貸

    レオパレスナカイ

    レオパレスナカイの外観
    住所 京都府京都市下京区西前町361番
    交通 阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩12分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 115
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスナカイ 104 レオパレスナカイ 104 4.2万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 18.21m² 1K 1階 西
    レオパレスナカイ 103 レオパレスナカイ 103 5.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 18.21m² 1K 1階 東
  • 賃貸

    サンクチュアリ四条高倉

    サンクチュアリ四条高倉の外観
    住所 京都府京都市下京区高材木町215番
    交通 阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩9分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 23戸
    口コミ数 0
    アクセス数 129
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンクチュアリ四条高倉 204 サンクチュアリ四条高倉 204 7.1万円
    (8,000円)    		 無 71,000円 28.66m² 1K 2階 西
  • 賃貸

    SHICATA SIX BLDG

    SHICATA SIX BLDGの外観
    住所 京都府京都市下京区因幡堂町651番
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 四条駅 徒歩4分
    築年数 2001年11月
    階建て 地上11階建
    総戸数 46戸
    口コミ数 3
    アクセス数 366
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    SHICATA　SIX　BLDG SHICATA　SIX　BLDG 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 25.1m² 1K 9階 北
    SHICATA　SIX　BLDG SHICATA　SIX　BLDG 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 22.95m² 1K 8階 北
    ＳＨＩＣＡＴＡ　ｓｉｘ　ＢＬＤＧ 0902 ＳＨＩＣＡＴＡ　ｓｉｘ　ＢＬＤＧ 0902 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 21.33m² 1K 9階 北
    SHICATA　SIX　BLDG SHICATA　SIX　BLDG 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 23.1m² 1K 8階 北
    SHICATA　SIX　BLDG SHICATA　SIX　BLDG 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 23.01m² 1K 8階 北
    SHICATA SIX BLDG SHICATA SIX BLDG 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 23m² 1K 8階 北
    SHICATA SIX BLDG 804 SHICATA SIX BLDG 804 6.3万円
    (5,000円)    		 50,000円 無 25.1m² 1K 8階 北

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    プラウド京都四条堀川

    プラウド京都四条堀川
    価格 未定
    所在地 京都府京都市下京区四条堀川町267番（地番）
    交通 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩4分
    階建 地上11階建
    総戸数 45戸
    専有面積 47.82㎡～113.60㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 4票
    アクセス数 460
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    ブランズ京都河原町通

    ブランズ京都河原町通
    価格 4,360万円～12,500万円
    所在地 京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1、御幸町通五条上る安土町634番1（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩9分
    階建 地上11階 地下1階建
    総戸数 146戸
    専有面積 32.68㎡～81.08㎡
    間取り 1DK＋SIC～3LDK＋WIC
    スコア 4.4
    投票数 7票
    アクセス数 2153
  • 新築

    京都五条通プロジェクト

    京都五条通プロジェクト
    価格 未定
    所在地 京都府京都市下京区富小路五条下る本塩竈町596番他（地番）
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 「五条」駅 徒歩4分 （出入口3）
    階建 地上11階建
    総戸数 186戸
    専有面積 50.68㎡～85.03㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.3
    投票数 3票
    アクセス数 574
  • 新築

    ラアトレレジデンス京都

    ラアトレレジデンス京都
    価格 4,348万円～4,798万円
    所在地 京都府京都市下京区七条通間之町東入材木町477番（地番）
    交通 京都市営地下鉄烏丸線 「京都」駅 徒歩6分
    階建 地上11階 地下1階建
    総戸数 42戸
    専有面積 38.09㎡～41.91㎡
    間取り 第1期・第2期 1LDK ／ 最終期 1LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 3486
  • 新築

    レーベン京都河原町

    レーベン京都河原町
    価格 4,600万円～8,100万円
    所在地 京都府京都市下京区河原町通松原上る西入幸竹町373-2他（地番）
    交通 阪急京都本線 「京都河原町」駅 徒歩6分 （出口4）
    階建 地上11階建
    総戸数 30戸
    専有面積 32.84㎡～63.48㎡
    間取り 第3期 1LDK・2LDK
    スコア 4.2
    投票数 3票
    アクセス数 886

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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