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メロディーハイム中津を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

メロディーハイム中津

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5145
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:34件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 4件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約136万円/坪
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

メロディーハイム中津の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／中津駅 徒歩3分
    大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩3分
    阪急京都本線／大阪梅田駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『中津駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『大阪梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1978年3月

  • 総戸数

    56戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立中津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立大淀中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

メロディーハイム中津と同じエリアの物件を
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メロディーハイム中津の【中古】販売情報

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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メロディーハイム中津の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

メロディーハイム中津の口コミ・評判

2022年7月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【中津駅に対する口コミ】最大の魅力は近接している駅が
梅田や新大阪のため、さまざまなアクセスに便利です。
特に梅田はショッピングするには非常に便利です。梅田駅内の入り口次第で阪急側、阪神側と出られるため、目的地までかなり時短で到着できます。利便性は抜群な住宅街で、住むところによればバランスの取れる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【中津駅に対する口コミ】外食施設はかなり多く、チェーン店というよりかは個人経営の食べ物屋さんが多いです。駅周辺は綺麗で、街灯も多いので治安は悪くありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【中津駅に対する口コミ】開拓していきたくなるほど、さまざまな飲食店があります。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【中津駅に対する口コミ】梅田から少し離れているので、
落ち着いている雰囲気です。
中津駅のデメリット（4件）
中津駅の総合レビュー
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2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】改札も広く人が多い中スムーズに出入りできる配慮がなされている。
改札の中も通路が広く左側通行を推奨し皆ルールを守っている。
飛び込み防止策も完備され安全性に特化されている。
様々な駅が集中するJCTの梅田。乗客の事を考えに考え抜かれた配置。それに対しルールを守り各々の目的を持って移動する乗客。素晴らしいバランスが保たれていると感じる。
問題のない大阪の中心、梅田を応援します。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】まず、一番のメリットとしまして梅田に行くときとかにはとても便利な駅であるということ。そして、この駅の改札を降りた所には、ミックスジュース屋あり、お手頃な価格でとても美味しいので私は、この駅に訪れた際には飲んでいます。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪駅、大阪梅田駅... とありとあらゆる路線に向かうことができます。映画館、飲食店、商業施設も充実しています。冬にはアイススケートのリンクがあったりと、周辺施設のイベントが充実しています。１日ここで過ごせます。
大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅のデメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 大阪駅

しろさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 伊丹空港や関西国際空港へのアクセスも良好です。
伊丹空港までは、JR東西線で約15分、地下鉄御堂筋線で約25分でアクセスできます。
関西国際空港までは、JR特急列車で約45分、リムジンバスで約1時間10分でアクセスできます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 梅田駅周辺には、百貨店、商業施設、スーパーマーケット、飲食店、娯楽施設など、あらゆるものが揃っています。
ファッション、グルメ、エンターテイメントなど、あらゆるニーズに対応できるエリアです。
食料品や日用品の買い物はもちろん、趣味や娯楽を楽しむこともできます。
飲食店の充実
5 		メリット 梅田駅周辺は、大阪市内最大の繁華街として、百貨店、商業施設、オフィスビルなどが密集しており、その数は圧倒的です。それに伴い、様々なジャンルの飲食店が立ち並び、まさに食の宝庫と言えるでしょう。個人的には金扇という天ぷら屋さんが世界一おいしくかき揚げなどもおススメです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大学病院や総合病院をはじめ、小児科医院や歯科医院など、医療機関が充実しています。
子供の体調が悪い時でも、すぐに医療機関を受診することができます。
安 心して子育てができる環境が整っています。百貨店、商業施設、スーパーマーケット、飲食店、映画館、劇場など、商業施設や娯楽施設が充実しています。
治安
5 		メリット 梅田駅周辺は、昼間は多くの人々が行き交うため、比較的安全です。
特に、駅周辺や商業施設などは、人通りが多く、犯罪が発生しにくい環境と言えます。
女性や子供でも、安心して歩くことができます。梅田駅周辺には、警察署や交番が複数設置されています。
何か問題が発生した際にも、すぐに警察に通報することができます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 梅田駅周辺には、ディスカウントストアやアウトレットモールなど、安く買い物ができる場所が多くあります。
食料品や日用品も、工夫次第で安く購入することができます。
100円ショップやドラッグストアなども充実しており、生活費を抑えることができます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・606文字）

2024年3月 大阪駅

よしさん

11件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット すごく都会ですごく楽しい駅でありますんです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院やスーパーも近くにあり、生活するにはとても便利だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 色んな美味しい店があり、毎日がとても楽しいです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 子どものサポートもすごく充実している点がいいと思います。
治安
5 		メリット 警察もそこらじゅうにいるため、治安が良いと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット コストパフォーマンスは、とても充実していると思います。
デメリット(4件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り5件・132文字）

2024年3月 中津駅

みみさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 梅田に近い
都心部までのアクセスがとても便利である
生活利便施設の充実
4 		メリット 傘が置いてある（忘れた時便利）
飲食店が多い
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店は多い
ラーメン屋がとても多い（美味しい）
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近にまぁまぁ大きな公園がある
トイレがある
治安
4 		メリット お店が多いので明るい街灯もてんてんとある
コストパフォーマンス
5 		メリット 大きな建物が多い
コンビニが多か買い物しやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・166文字）

2022年2月 大阪駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 楽しい所がたくさんある。駅周りだけでも十分に楽しい休日が送れると思います。ルクアにグランフ……

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（残り147文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メロディーハイム中津の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区中津ランキング

位
(46物件中)

中津駅ランキング

位
(89物件中)
中津駅の偏差値ランキング / 大阪梅田駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,586万円

推定相場坪単価136万円/坪

推定相場㎡単価42万円/㎡

価格帯別判定 i

メロディーハイム中津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,780 ～ 2,845万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,651 ～ 2,780万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,521 ～ 2,651万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,392 ～ 2,521万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,263 ～ 2,392万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 437位 / 474物件中
大阪市北区中津 40位 / 48物件中
中津駅 84位 / 95物件中
中津駅 81位 / 90物件中
大阪梅田駅 203位 / 221物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月14日終値) の日経平均株価は 39,459.62 円 となります。

何年後

予測価格：2,555～2,686万円

※中央値：2,620万円

予測坪単価：138万円/坪

予測㎡単価：42万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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メロディーハイム中津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年4月 3階 3LDK 東 ー ー
2 2024年2月 2024年5月 3階 2LDK 南 ー ー
3 2023年6月 2023年7月 3階 2SLDK 南東 ー ー
4 2021年3月 2021年5月 7階 3LDK 北東 リフォーム ー
5 2021年3月 2021年3月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
6 2020年12月 2021年2月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
7 2020年9月 2020年12月 7階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
8 2019年5月 2019年6月 4階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
9 2019年2月 2019年7月 4階 1SLDK 東 ー ー
10 2018年12月 2018年12月 2階 3LDK 南 ー ー
11 2018年10月 2018年12月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
12 2018年9月 2018年11月 7階 1SLDK 東 リフォーム ー
13 2018年7月 2018年7月 7階 1SLDK 東 ー ー
14 2018年7月 2018年7月 5階 2LDK 東 リフォーム ー
15 2018年6月 2018年7月 3階 2DK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2018年6月 2018年7月 5階 2LDK 東 ー ー
17 2018年4月 2018年6月 2階 3LDK 東 ー ー
18 2018年2月 2018年7月 7階 1SLDK 東 リフォーム ー
19 2017年12月 2018年1月 3階 2SDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2017年12月 2018年1月 7階 1SLDK 東 リフォーム ー
21 2017年11月 2018年5月 5階 2LDK 東 ー ー
22 2017年10月 2017年12月 3階 2SLDK 西 ー ー
23 2017年6月 2017年7月 3階 2SLDK 西 ー ー
24 2017年5月 2017年5月 3階 3LDK 西 ー ー
25 2017年4月 2017年5月 4階 2LDK 南 ー ー
26 2017年4月 2017年4月 4階 2LDK 南 ー ー
27 2017年4月 2017年5月 4階 3LDK 東 リフォーム ー
28 2017年2月 2017年3月 4階 4LDK 東 リフォーム ー
29 2016年12月 2017年1月 7階 3LDK 南 角部屋 ー
30 2015年4月 2015年6月 7階 3DK 東 ー ー
31 2014年3月 ー 7階 2LDK 東 ー ー
32 2014年2月 ー 7階 2LDK 東 ー ー
33 2013年6月 ー 7階 2LDK 東 ー ー
34 2013年6月 ー 7階 2LDK 東 ー ー

…残り14件
平均 4階 62.27㎡ 7.41㎡ 1,986万円 ＠106万円 ＠32万円 8,694円
138円		 10,217円
162円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム中津の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム中津の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■大阪駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 13 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 6 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 1 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

メロディーハイム中津の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年10月 3階 3LDK 東 58.86
2016年4月 2階 3LDK 南東 62.62
2016年3月 2階 3LDK 南 59.3
2016年2月 2階 3LDK 南 59.3
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メロディーハイム中津の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メロディーハイム中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市北区中津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    プレサンス梅田北ザ・ライブ

    プレサンス梅田北ザ・ライブの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番32号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩4分
    築年月 2014年2月
    階建 地上11階建
    総戸数 92戸
    口コミ数 15
    偏差値 56
    アクセス数 9072
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,717万円
    270万円
    82万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    プレサンス梅田北ザライブPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
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    サンハイム中津

    サンハイム中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番27号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩3分
    築年月 1977年4月
    階建 地上8階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 15
    偏差値 51
    アクセス数 6612
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,112万円
    147万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    サンハイム中津
    リノベorリフォーム済み
    サンハイム中津     		2,880万円 157.3万円 60.50m² 3LDK 4階 東 相応
    サンハイム中津
    サンハイム中津     		3,290万円 179.7万円 60.50m² 3LDK 7階 東 相応
  • 中古

    プレサンス梅田北デイズ

    プレサンス梅田北デイズの外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目7番55号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩4分
    築年月 2011年8月
    階建 地上13階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 43
    偏差値 56
    アクセス数 10687
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,992万円
    283万円
    86万円
  • 中古

    ルモン中津

    ルモン中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目17番17号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩2分
    築年月 1985年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 105戸
    口コミ数 15
    偏差値 54
    アクセス数 3543
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,256万円
    201万円
    61万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ルモン中津     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 447万円
    割安
  • 中古

    オーブラン中津

    オーブラン中津の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目29番35号
    最寄駅 阪急神戸本線 中津駅 徒歩6分
    築年月 1991年2月
    階建 地上10階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 33
    偏差値 ～50
    アクセス数 6231
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,700万円
    222万円
    68万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    オーブラン中津     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 61万円
    割安

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    ミラージュパレスウメダグランツ

    住所 大阪府大阪市北区中津2丁目4番7号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩3分
    築年数 2019年7月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 2
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    アルティスタ中津

    住所 大阪府大阪市北区中津3丁目32番2号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩5分
    築年数 1995年11月
    階建て 地上8階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 25
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    ヴァンドーム梅田北

    ヴァンドーム梅田北の外観
    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目16番25号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩2分
    築年数 2015年9月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 9
    アクセス数 167
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴァンドーム梅田北
    新着
    ヴァンドーム梅田北     		12万円
    (12,000円)    		 無 2ヶ月 43.04m² 1LDK 2階 南東
    情報取得日:2025年07月14日
  • 賃貸

    さくら館

    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目16番33号
    交通 阪急神戸本線 中津駅 徒歩2分
    築年数 2010年1月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 1
    アクセス数 26
  • 賃貸

    サンライズ山輝

    住所 大阪府大阪市北区中津1丁目15番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 中津駅 徒歩3分
    築年数 1989年5月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1183

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    パークタワー大阪堂島浜

    パークタワー大阪堂島浜
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩10分
    階建 地上40階 地下1階建（タワー棟） ／ 地上4階 地下1階建（パーキング棟） ／ 地上2階建（ANNEX）
    総戸数 513戸
    専有面積 40.13㎡～200.85㎡
    間取り 第2期4次 1LDK～3LDK
    スコア 5.0
    投票数 28票
    アクセス数 8027
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    ブリリアタワー堂島

    ブリリアタワー堂島
    価格 7,510万円～25,800万円
    所在地 大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5（地番）
    交通 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分
    階建 地上49階 地下1階建
    総戸数 457戸
    専有面積 37.01㎡～79.75㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.8
    投票数 95票
    アクセス数 21234
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    ブランズタワー大阪梅田

    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中崎一丁目34番1、34番4（計2筆）（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
    総戸数 256戸
    専有面積 44.13㎡～158.59㎡
    間取り 第2期 1LDK～3LDK＋WIC
    スコア 4.7
    投票数 3票
    アクセス数 2969
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    ザパークハウス大阪梅田タワー

    ザパークハウス大阪梅田タワー
    価格 未定
    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK＋DEN～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8924
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    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 2040

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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