コスモ八尾高安
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
コスモ八尾高安の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩4分
近鉄大阪線／恩智駅 徒歩4分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
『恩智駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市柏村町3丁目140-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1988年4月
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総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八尾市立刑部小学校
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中学校区域
八尾市立曙川南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
コスモ八尾高安の【賃貸】物件情報
コスモ八尾高安の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高安駅に対する口コミ】高安駅は線路を挟んで東西に出口がある。それぞれ出口に時間貸し駐輪場もあり道も平坦なので駅へのアクセスはよい。東側はドラッグストアや24時間営業のジムがある。夜には多くはないが居酒屋なども楽しめる。東口すぐそばのインドカレー屋がおススメ。西側には交番もあるため治安も良い。少し歩くと桜並木が楽しめる。 当駅は区間準急も止まるため、大阪上本町まで２０分ほどで行ける。何より乗車人数がかなり少ないためストレスフリー。 鶴橋駅へも止まるため梅田へのアクセスも良い。 高安駅へ帰る際も終点駅ということもあり本数が多い。遅くまで遊ぶ人でも安心できる。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】電車の車庫があるため、終点になる地点の一つであり、普通、準急のどちらかの電車を選んで乗りやすい。また車庫から出たばかりの電車に乗れることがあるため座りやすい。近くに大きめの駐輪場があり、使いやすい。駅の100m圏内にローソンがある。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】駅横に長い時間降りている踏切があるが、駅に入り2階を通り抜けると歩道橋のように待たずに渡れる。駅にも使用を促す案内がはられている。電車の車庫がある駅なので電車まつりが毎年開催される。ひとのりなど珍しい車体を見ることができカメラを構える人の姿もよくみられる。 |
|---|---|---|---|
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】電車はいつも比較的空いています。急行は停車しませんが区間準急が停車するため大阪方面へも奈良方面へもアクセスしやすいです。商店街にはお弁当屋さんや軽く食事のできる店が何件かあり、帰宅が遅いときなど重宝します。街灯が多いとは言えませんが、駅近くには交番がありますので安心して暮らすことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 恩智駅
めえちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 区間準急に乗れば鶴橋まで20分で着く。 朝や夕方はそれなりに本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高架下にスーパーや飲食店があり、仕事終わりに寄りやすい。病院や美容室、鍼灸院なども駅近にある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼肉屋さん、居酒屋が高架下にあるが、どちらもとてもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな小学校がある。駅にはエレベーターが設置されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | かなり田舎で夜はとても静かで過ごしやすい。田舎だが、人はたくさん住んでいるため、犯罪が起こりにくく安心して住める。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八尾市の中ではかなり家賃が安い。主要道路にすぐ出られるので利便性も高い。 |
2023年3月 高安駅
まっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄電車の準急が停まる。高安駅からの始発となる事が多いので、座席に座れる可能性が高いです。 駅の近くに自転車置き場が隣接されており（有料）家から少し離れていても自転車があれば便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西側出口を降りて1分ぐらいの立地に高安駅前の高安クリニックビルがあります。（4医院が入居しているビルです。） 2F 米井耳鼻咽喉科・内科 3F 中垣 内科・皮フ科 4F 小島眼科医院 6F 後藤クリニック 等揃っています。 また、東側出口から徒歩20分ぐらいで八尾自動車教習所があります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東側出口から徒歩10分ぐらい行った所に「てんぺい」中華料理屋がある。 創業40年以上になります。地元民の良く行くお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西側出口を出て徒歩5分ぐらいで玉串川があり春になると桜が綺麗に咲く。 玉串川周辺にトイレ付きの高井公園があります。 駅にはエレベーターもありホームに水道があるため子ども連れには便利。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪発生率が低い 地域の人がみんな親切で子どもを連れていても安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし用の物件が充実しているので、自分に合ったお部屋が見つけやすい 駅までもそれほど遠くないのに家賃が安い。 高安駅 ：6.6万円 7.7万円 1LDK 2LDK だいたいの相場です |
2021年11月 高安駅
【メリット】 駅横に長い時間降りている踏切があるが、駅に入り2階を通り抜けると歩道橋のように待たずに渡れ……
2019年12月 高安駅
【メリット】 住宅地までの距離が近く。
通勤、通学における利便性は高い。
八尾市主要……
コスモ八尾高安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市柏村町ランキング(1物件中) |
高安駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,648万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
コスモ八尾高安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,771 ～ 1,813万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,689 ～ 1,771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,607 ～ 1,689万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,524 ～ 1,607万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,442 ～ 1,524万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ八尾高安の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2016年11月 | 2017年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.36㎡ | 6.82㎡ | 1,426万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 11,417円 160円 |
15,616円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ八尾高安の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市柏村町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高安駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
