スカイハイツ麻生１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
スカイハイツ麻生１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／新琴似駅 徒歩1分
札幌市営地下鉄南北線／麻生駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『新琴似駅』 JR札沼線（学園都市線）
『麻生駅』 札幌市営地下鉄南北線
-
所在地(住所)
北海道札幌市北区新琴似八条2丁目1-43 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1980年4月
-
総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新琴似小学校
-
中学校区域
新琴似中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【スカイハイツ麻生１号棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
スカイハイツ麻生１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「スカイハイツ麻生１号棟」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
スカイハイツ麻生１号棟の【賃貸】物件情報
スカイハイツ麻生１号棟の口コミ・評判
2023年12月
rinさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR新琴似駅や地下鉄麻生駅までフラットな道で非常に近く、地下鉄は始発駅なので座れて便利。商店街や、駅も夜１１時台の最終まで明るく、人通りも多く夜中でも、安心できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 最寄りのJR新琴似駅広場は、夜遅くまで人通りもあり、子供たちもよく遊び、朝から散歩の人もいて、腰かける場所や日陰もあり人が集う場所になっている。夜も涼みに来てる方もいて、コンビニや、タクシーも遅くまで停車していて、安心。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 朝早くからマメに清掃されている。エレベーターが大きく広く早い。廊下が非常に明るく窓も充実している為、廊下側の部屋の換気がしやすい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 3LDKですが、二間続きの部屋があり、真ん中は角部屋でない限り、窓がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マックスバリュー、ツルハ、イオン、１００均、各コンビニが多数あり非常に便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校、体育館、図書館が近くにあり、避難場所としても機能していてよい環境。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新琴似駅に対する口コミ】新琴似駅から地下鉄麻生駅やバスなどに乗り換えることで、JR路線が通っていない地域にも手軽に移動することができる。近くにコンビニやスーパーもあり、住みやすい。 また、飲食店街から少し離れてるため静かで良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新琴似駅に対する口コミ】駅の中にもパン屋さんがあったり、また近くにはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店も近く便利だと思う。昼は人通りも多く、子どもやお年寄りも安全に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【新琴似駅に対する口コミ】駅から5分くらいのところにあるgoody goodyというお店がおすすめです。 安くてボリュームもあり、デザートのパフェやワッフルも美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【新琴似駅に対する口コミ】駅を出ると、広い芝生の広場があり、駅の高架下には保育園もあるため大変便利です。 また、高架下は遊歩道となっており、散歩コースに最適です。 |
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新琴似駅に対する口コミ】駅舎内にパン屋、敷地内にはコンビニがあり、小腹がすいている時に重宝します。また、徒歩５分圏内には大型スーパーもあり便利です。駅周辺はマンションが立ち並ぶ住宅地で、道路は広くて平坦、街灯も整備されているので夜道も安全です。 |
|---|---|---|---|
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新琴似駅に対する口コミ】日本最北端の地下鉄の駅麻生にも近い駅です。麻生の繁華街にも徒歩で5分ほどで行けるので、通勤帰りに寄る事も出来ます。麻生も近い事から地下鉄への乗り換えも、そんなに不便はありません。新琴似自体町が大きいので便利な駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 麻生駅
hobuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線の始発駅なので、通勤時でも座れるのがうれしい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北区全般に病院の数や種類が多い、専門医も多く優秀 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が多く、選択肢に困らない。値段もリーズナブル |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公演が多い、遊ばせるところには困らない。子供の心配が少ない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い、交通量も多いので不安は少ない。街灯も多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地下鉄沿線なことを考えれば悪くない、利便性は良いが家族向けの賃貸物件が少ないように感じる |
2023年5月 新琴似駅
SANAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名前の通り、学園都市線なので、沿線に高校や大学が多く、通学にも便利で利用客も多い。 タクシー乗り場も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りるとすぐそばにパン屋とコンビニがある。近くにはスーパーやドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にパン屋がある。徒歩1分ほどで大きな通りに出て、ハンバーグレストランや居酒屋がある。 また地下鉄麻生駅付近に足を伸ばせば、飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが周りに多く、ファミリー世帯にも使いやすい。 そばに幼稚園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても静かで、交通量も少なくて使いやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は静かだが、コンビニやスーパーもあって、生活環境は一通り整っていると思う。 |
2020年1月 麻生駅
【メリット】 駅とイオンが連結しているので買い物にも便利です。また、バスのターミナルとも連結しており、井……
2017年9月 新琴似駅
【メリット】 飲食店など様々なお店が駅近くにありながらも、住宅街は閑静で、とてもバランスがとれた街だと感……
スカイハイツ麻生１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区新琴似八条ランキング(5物件中) |
新琴似駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,878万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
スカイハイツ麻生１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,018 ～ 2,065万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,924 ～ 2,018万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,831 ～ 1,924万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,737 ～ 1,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,643 ～ 1,737万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 106位 | / 235物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似八条 | 1位 | / 4物件中 |
| 新琴似駅 | 9位 | / 26物件中 |
| 麻生駅 | 26位 | / 63物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイハイツ麻生１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年8月 | 2019年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.69㎡ | 7.59㎡ | 1,411万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 9,878円 128円 |
9,333円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■スカイハイツ麻生１号棟の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■札幌市北区新琴似八条の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■札幌市北区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■新琴似駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
