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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：836世帯が集う大規模マンション
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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：教育施設や商業施設が徒歩圏内に充実しています！
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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：緑が多く落ち着いた雰囲気があり、マンションと周辺の雰囲気が調和されて住み心地が良さそうです。
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リバーサイドともぶち２１号棟の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：お掃除が行き届いています！
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：お掃除も行き届いています！
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：すっきりとしたエントランスが毎日お出迎えしてくれます。
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：スーパーが近く、お買い物にも便利です。
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リバーサイドともぶち２１号棟のエントランス：共有部分はきれいに管理されています！
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リバーサイドともぶち２１号棟のその他：2沿線利用可の好アクセス環境です。
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
リバーサイドともぶち２１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩15分
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利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
友渕小学校
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中学校区域
友渕中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●公園「毛馬桜之宮公園」約170m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【リバーサイドともぶち２１号棟の所有者様へ】
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リバーサイドともぶち２１号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
リバーサイドともぶち２１号棟の【賃貸】物件情報
リバーサイドともぶち２１号棟の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【都島駅に対する口コミ】駅周辺には、銀行、郵便局、コンビニ、ファストフード、スーパー、100円ショップ、ドラッグストア、病院、美容院があり、便利です。 銀行：りそな銀行、UFJ銀行 コンビニ：ファミリーマート、セブンイレブン ファストフード：マクドナルド、モスバーガー、ミスタードーナツ スーパー：ダイエーグルメシティ、ライフ、マルハチ、関西スーパーなど 梅田まで、電車で3駅(約6分程) 近くには、桜の名所、桜ノ宮の毛馬公園もあり、住む環境はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 都島駅
まるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | この駅止まりの電車があるため、通勤時に混雑を避けることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの公共施設があり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの飲食店があるため食べるものには困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅はところどころバリアフリーが整備されていて誰でも使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街頭はたくさんあるので夜でも明るくて安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は決して安くはありませんが、色々なスーパーがあるのではしごして買い物ができます。 |
2024年6月 都島駅
ひまわりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで3駅（約6分）、天満橋まで5駅（約10分）、天王寺まで10駅（約20分）と、市内の主要駅まで好アクセスです。 都島始発の便もあり、座りたい人にもオススメ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市内のベッドタウンといった印象で、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、総合病院など、生活に必要なものはなんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミリーレストランやファーストフード店は充実しています。また雑誌に掲載されるような美味しいベーカリー（三好パン、マルルーなど）がいくつかあります。価格帯としては比較的リーズナブルなお店が多いように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。市内でも子どもの多いエリアで、保育園もたくさんあります。学校は市内でも有名な公立小・中学校があり、中学受験をしたり、公立中学校から進学校に進学される方も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があります。コンビニや飲食店が多いこともあり、夜でも比較的明るく、かといってドンチャン騒いでいる人がいる・・・ということもありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通利便性もあり、家賃相場は高い印象です。市内でも人気エリアであるがゆえだと思いますが、中古マンションも高値で取引されています。ただ、それだけの価値のあるエリアだと感じています。 |
2018年12月 都島駅
【メリット】 駅周辺には飲食店が多く、夜間も比較的明るく治安も良いです。
大阪の主要駅でもある……
2017年10月 都島駅
【メリット】 駅の周りに店が多い居酒屋が多いので仕事終わりの人たちが飲みに行くことが出来て便利！店が多い……
リバーサイドともぶち２１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市都島区ランキング(248物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング(73物件中) |
都島駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,178万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
リバーサイドともぶち２１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,342 ～ 2,396万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,233 ～ 2,342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,124 ～ 2,233万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,015 ～ 2,124万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,906 ～ 2,015万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リバーサイドともぶち２１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.38㎡ | 11.39㎡ | 1,841万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 5,000円 61円 |
7,800円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リバーサイドともぶち２１号棟の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市都島区友渕町の売買相場
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(2025年05月)
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■大阪市都島区の売買相場
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(2025年05月)
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■都島駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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